农村土地及房屋销售

农村土地及房屋销售合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方拥有位于农村的房产及土地使用权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买甲方的上述房产及土地使用权，双方经协商，达成如下协议：第一条房产及土地使用权描述1.1甲方拥有的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2甲方拥有的土地使用权位于________________，土地面积为________________平方米，土地用途为________________。第二条房产及土地使用权转让2.1甲方同意将上述房产及土地使用权全部转让给乙方。2.2乙方同意购买上述房产及土地使用权，并支付相应的价款。第三条价款及支付方式3.1双方确认，上述房产及土地使用权的转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。3.2乙方应在签署本合同时一次性支付上述价款。第四条交付及过户4.1甲方应在合同签署后____个工作日内，将房产及土地使用权相关权证办理至乙方名下。4.2乙方应在收到房产及土地使用权权证后，按照相关规定办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方应支付给对方因此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.土地使用权转移登记申请书5.买卖双方身份证明复印件6.付款凭证及银行流水7.过户手续相关文件8.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产及土地使用权相关权证办理至乙方名下，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付价款，视为违约。3.甲方提供的房产及土地使用权权证不真实、无效或存在瑕疵，导致乙方无法过户，视为违约。4.双方未能协商解决争议，一方拒绝履行合同义务，视为违约。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但需及时通知对方并协商解决办法。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有农村房产及土地使用权的卖方。2.乙方：指购买农村房产及土地使用权的买方。3.房产：指位于农村的房屋及其附属设施。4.土地使用权：指农村土地上的一种使用权，用于建设、种植等活动。5.价款：指乙方购买甲方房产及土地使用权所需支付的金额。6.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理权证，导致乙方无法过户。解决办法：双方协商延长办理时间，或甲方承担相应违约责任。2.问题：乙方未按照约定时间支付价款。解决办法：甲方催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。3.问题：房产或土地使用权权证不真实、无效或存在瑕疵。解决办法：甲方应承担权证不真实、无效或存在瑕疵的责任，乙方有权解除合同。4.问题：双方在过户过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村房产及土地使用权的买卖