房产抵押转购合同

房产抵押转购合同合同编号：__________甲方（抵押人/卖方）：地址：联系方式：乙方（抵押权人/买方）：地址：联系方式：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2房产现状：__________。1.3甲方保证对房产拥有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。第二条债务描述2.1甲方对乙方负有债务，债务金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲方同意以房产抵押的方式，将债务转化为房产买卖合同，甲方将房产出售给乙方，乙方支付房价款以清偿甲方债务。第三条房产抵押转购价格及支付方式3.1甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的价格将房产出售给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。支付方式为：____。3.3乙方支付房价款后，甲方应将房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第四条房产过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。4.2房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方。交付时间为：____。4.3甲方保证在过户过程中，不得设置任何抵押、租赁等权利负担，确保房产权属清晰。第五条合同的履行和违约责任5.1甲方应按照本合同约定，履行房产抵押转购合同的义务。5.2乙方应按照本合同约定，履行支付房价款的义务。5.3如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.4如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人/卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（抵押权人/买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.债务证明文件原件及复印件5.房产评估报告原件6.过户所需的相关税费发票或收据原件及复印件7.房产过户证明文件原件及复印件8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致房产无法过户至乙方名下。2.甲方未按照合同约定交付房产，延迟交付时间超过合同约定的期限。3.甲方未按照合同约定履行债务清偿义务，未能按时支付房价款。4.乙方未按照合同约定支付房价款，延迟支付时间超过合同约定的期限。5.甲方在过户过程中设置任何抵押、租赁等权利负担，导致房产权属不清。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑实体及其附属设施。2.抵押：指债务人将其拥有的财产权利转移给债权人，作为债务的担保。3.债务：指债务人因合同、侵权、无因管理等原因而对债权人承担的支付金钱或履行的义务。4.房价款：指乙方购买房产应支付的价款。5.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定履行过户手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按照合同约定交付房产。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方交付房产，如甲方仍不交付，乙方有权向法院提起诉讼。3.问题：甲方未按照合同约定履行债务清偿义务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行债务清偿义务，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按照合同约定支付房价款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方支付房价款，如乙方仍不支付，甲方有权向法院提起诉讼。5.问题：甲方在过户过程中设置任何抵押、租赁等权利负担。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方解除设置的权利负担，如甲方仍不解除，乙方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有房产，并愿意将其抵押给乙方。2.甲方因债务问题，愿意以房产抵押转购的方