房地产以物抵债协议书(2024版)

编号：__________房地产以物抵债协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产以物抵债协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的签订地点和日期第二章：以物抵债协议的标的2.1抵债资产的描述2.2抵债资产的所有权转移2.3抵债资产的估值2.4抵债资产的过户手续第三章：债务的概述3.1债务的金额3.2债务的期限3.3债务的利息3.4债务的偿还方式第四章：以物抵债的条件与期限4.1以物抵债的条件4.2以物抵债的期限4.3期限届满后的处理4.4提前解除以物抵债协议的条件第五章：双方的权利与义务5.1债务人的权利与义务5.2债权人的权利与义务5.3第三方权利的确认5.4违约责任第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理6.4合同变更与终止的通知程序第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁委员会的选择7.3仲裁裁决的执行7.4诉讼管辖法院的选择第八章：合同的生效与解除8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件8.3合同解除后的处理8.4合同生效与解除的通知程序第九章：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的范围9.3保密信息的披露限制9.4违反保密条款的责任第十章：合同的转让10.1合同转让的条件10.2转让的通知程序10.3转让后的合同主体10.4转让后的权利与义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对措施11.3不可抗力事件的后果处理11.4不可抗力事件的证明文件第十二章：税收与费用12.1税收责任的分摊12.2费用的承担方式12.3税收与费用的支付程序12.4税收与费用的计算方法第十三章：附则13.1合同的附件13.2附件的效力13.3合同的续签条件13.4合同的解除与终止的记录保存第十四章：完整性与公告14.1合同的完整性声明14.2合同的修改与更新14.3合同的公告日期14.4合同的公告方式合同编号00001第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同中的术语和定义如下：抵债资产：指用于抵偿债务的房地产资产。债务人：指承担债务责任的当事人。债权人：指拥有债权，有权接受抵债资产的当事人。1.1.2本合同中的术语和定义的解释应遵循合同文件的优先顺序。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序本合同及附件为本合同的全部文件，如有冲突，以附件为准。1.4合同的签订地点和日期本合同于____年____月____日，在中国____（地点）签订。第二章：以物抵债协议的标的2.1抵债资产的描述抵债资产位于____省____市____区____街道____号，土地使用权面积为____平方米，房屋建筑总面积为____平方米。2.2抵债资产的所有权转移债务人同意将抵债资产的所有权转移给债权人，以抵偿债务。2.3抵债资产的估值抵债资产的估值为人民币____元整（大写：____元整）。2.4抵债资产的过户手续双方应共同办理抵债资产的过户手续，过户费用由____方承担。第三章：债务的概述3.1债务的金额债务金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2债务的期限债务的履行期限为____年____月____日至____年____月____日。3.3债务的利息债务年利率为____%。3.4债务的偿还方式债务人应按合同约定的期限和方式向债权人偿还债务。第四章：以物抵债的条件与期限4.1以物抵债的条件债务人未能按期偿还债务，且无其他还款能力时，债务人同意以抵债资产抵偿债务。4.2以物抵债的期限以物抵债的期限为债务履行期限届满之日起____日内。4.3期限届满后的处理期限届满后，债务人未能偿还债务的，债权人有权依法处置抵债资产。4.4提前解除以物抵债协议的条件双方同意，在特定条件下，可以提前解除以物抵债协议，具体条件如下：债务人按期偿还债务；双方达成书面一致意见。第五章：双方的权利与义务5.1债务人的权利与义务债务人有权按合同约定使用抵债资产，并应履行合同约定的债务偿还义务。5.2债权人的权利与义务债权人有权要求债务人按合同约定偿还债务，并有权处置抵债资产。5.3第三方权利的确认本合同不涉及第三方权利，如抵债资产存在第三方权利，由债务人负责解决。5.4违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：债务人按期偿还债务；双方协商一致。6.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助办理过户等事宜。6.4合同变更与终止的通知程序合同变更或终止时，双方应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第八章：保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生、获取的未公开的信息，包括商业秘密、技术秘密等。8.2保密信息的范围保密信息范围包括合同内容、商业计划、客户资料、技术资料等。8.3保密信息的披露限制双方同意对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.4违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九章：合同的转让9.1合同转让的条件合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。9.2转让的通知程序合同转让后，双方应书面通知对方。9.3转让后的合同主体转让后，原合同主体权利义务由转让方和受让方共同承担。9.4转让后的权利与义务转让后，合同的权利义务按照转让协议的约定执行。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力事件的后果处理不可抗力事件导致合同无法履行时，双方协商解决。10.4不可抗力事件的证明文件遭受不可抗力一方应提供相关证明文件，以便对方确认。第十一章：税收与费用11.1税收责任的分摊税收责任按照法律规定和合同约定分摊。11.2费用的承担方式费用承担方式按照合同约定执行。11.3税收与费用的支付程序税收与费用的支付按照法律规定和合同约定执行。11.4税收与费用的计算方法税收与费用的计算方法按照法律规定和合同约定执行。第十二章：附则12.1合同的附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。12.2附件的效力附件的效力按照合同约定执行。12.3合同的续签条件合同续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。12.4合同解除与终止的记录保存合同解除与终止的记录应由双方妥善保存。第十三章：完整性与公告13.1合同的完整性声明本合同及其附件是双方完整的意思表示。13.2合同的修改与更新合同的修改与更新需双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的公告日期合同公告日期为合同签订日期。13.4合同的公告方式合同公告方式为双方约定的方式。第十四章：完整性与公告14.1合同的完整性声明本合同及其附件是双方完整的意思表示。14.2合同的修改与更新合同的修改与更新需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的公告日期合同公告日期为合同签订日期。14.4合同的公告方式合同公告方式为双方约定的方式。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权如乙方拟将抵债资产转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，应通知乙方，并在通知之日起__日内与乙方协商购买价格、购买方式等事项。1.2甲方对抵债资产的管理权在抵债资产过户至甲方名下之前，甲方有权对抵债资产进行管理，包括但不限于资产的保护、维护、使用等。乙方应协助甲方进行管理，并提供必要的便利条件。1.3甲方对债务的调整权如乙方未能按期偿还债务，甲方有权要求乙方调整债务金额、期限、利率等条款，以保障甲方的合法权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提前还款的奖励若乙方提前偿还债务，甲方应根据实际提前还款的金额给予乙方一定的奖励，奖励金额由双方协商确定。2.2乙方对抵债资产的处置权在抵债资产过户至乙方名下之后，乙方有权对抵债资产进行处置，包括但不限于出售、出租、抵押等。甲方应协助乙方进行处置，并提供必要的便利条件。2.3乙方对债务的调整权如甲方未能按期履行债务偿还义务，乙方有权要求甲方调整债务金额、期限、利率等条款，以保障乙方的合法权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的服务费用第三方中介在合同履行过程中提供服务，有权收取服务费用。服务费用的金额、支付方式等由双方与第三方中介协商确定。3.2第三方中介的调解权如甲方与乙方在合同履行过程中发生争议，第三方中介有权进行调解。调解结果对双方具有约束力，双方应予以遵守。3.3第三方中介的监督权第三方中介有权对甲方与乙方的合同履行情况进行监督，确保双方按照合同约定履行义务。1、甲方为主导时的特殊条款：优先购买权：保障甲方在乙方拟将抵债资产转让给第三方时的利益。管理权：确保甲方在抵债资产过户前对资产进行管理，以保护甲方利益。调整权：甲方在乙方未能按期偿还债务时，有权调整债务条款，以降低自身风险。2、乙方为主导时的特殊条款：提前还款奖励：激励乙方提前偿还债务，降低甲方的信用风险。处置权：乙方在抵债资产过户后有权对资产进行处置，提高资产的使用效率。调整权：乙方在甲方未能按期履行债务偿还义务时，有权调整债务条款，以保护自身权益。3、第三方中介为主导时的特殊条款：服务费用：明确第三方中介在提供服务时收取的费用，保障其合法权益。调解权：第三方中介在甲方与乙方发生争议时进行调解，促进争议的解决。监督权：第三方中介对甲方与乙方的合同履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。附加条款的说明旨在阐述各方的权益保障和合同履行过程中的特殊规定，以便双方在签订合同时充分了解合同内容。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵债资产的详细描述和权属证明2.债务的详细金额、期限、利率等证明材料3.抵债资产的评估报告4.过户手续所需的官方文件和证明5.合同双方的营业执照、法人代表证明等6.第三方中介的资质证明和授权书7.合同的续签协议（如有）8.合同解除与终止的书面协议（如有）9.保密协议10.调解协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按期偿还债务，或未能履行合同约定的其他义务。2.乙方未能按期偿还债务，或未能履行合同约定的其他义务。3.双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或目的不能实现。4.第三方中介未能履行合同约定的义务，或未能提供约定的服务。5.违反保密协议的行为。6.提前解除合同的条件未能满足。7.合同双方在合同履行过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.抵债资产：指用于抵偿债务的房地产资产。2.债务人：指承担债务责任的当事人。3.债权人：指拥有债权，有权接受抵债资产的当事人。4.优先购买权：指合同一方在另一方拟将抵债资产转让给第三方时，享有的优先购买权利。5.管理权：指合同一方在抵债资产过户前，对资产进行管理的权利。6.调整权：指合同一方在另一方未能按期履行债务偿还义务时，有权调整债务条款的权利。7.服务费用：指第三方中介在提供服务时收取的费用。8.调解权：指第三方中介在合同双方发生争议时进行调解的权利。9.监督权：指第三方中介对合同双方合同履行情况进行监督的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵债资产的权属纠纷：及时提供权属证明，如有必要，通过法律途径解决。2.债务偿还的期限纠纷：严格按照合同约定的期限履行债务，如有必要，双方协商延长或缩短期限。3.利率调整的争议：依据合同约定的利率调整条款进行协商解决。4.保密信息的泄露：立即采取补