房地产合作开发协议书完整(2024版)

编号：__________房地产合作开发协议书完整(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产合作开发协议书完整(2024版)合同目录第一章：合作协议1.1合作宗旨1.2合作项目概述1.3合作双方的权益和义务1.4合作期限1.5合作方式的确定1.6合作项目的决策机构第二章：项目筹备2.1项目可行性研究2.2项目申报和审批2.3项目规划设计2.4融资安排2.5合作双方人员组成第三章：项目实施3.1工程招投标3.2工程建设和施工管理3.3材料设备采购3.4质量安全管理3.5项目进度和投资控制第四章：项目运营管理4.1项目管理组织架构4.2运营管理策略4.3营销和销售策略4.4财务管理4.5合作双方的收益分配第五章：技术支持和咨询服务5.1技术支持内容5.2技术支持期限5.3咨询服务范围5.4技术支持和咨询费用第六章：知识产权和保密协议6.1知识产权归属和保护6.2保密协议的签订和执行6.3违反保密协议的责任第七章：合作变更和终止7.1合作变更的条件和程序7.2合作终止的条件和程序7.3合作终止后的责任和清算第八章：违约责任8.1合作双方违约的情形8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3仲裁裁决的执行第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改和解除条件10.3合同解除后的权利和义务处理第十一章：合同的适用法律和管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二章：其他条款12.1信息披露12.2合作双方之间的沟通和协调12.3合同的保管和复印件效力第十三章：附件13.1合作项目相关文件13.2合作双方的企业资料13.3技术支持和咨询服务协议第十四章：签署页14.1合作双方的授权代表签字14.2合作双方的盖章14.3签署日期合同编号_________第一章：合作协议1.1合作宗旨1.1.1双方共同开发房地产项目，实现互利共赢。1.1.2遵守国家法律法规，积极履行社会责任。1.2合作项目概述1.2.1项目名称：____________________。1.2.2项目地点：____________________。1.2.3项目规模：____________________。1.2.4项目投资估算：____________________。1.3合作双方的权益和义务1.3.1甲方权益和义务：1.3.1.1提供项目所需土地及相关资料。1.3.1.2负责土地的征用、拆迁及补偿工作。1.3.1.3按约定向乙方支付分成。1.3.2乙方权益和义务：1.3.2.1负责项目的规划设计、施工建设、运营管理。1.3.2.2承担项目实施过程中的成本和费用。1.3.2.3按约定向甲方支付分成。1.4合作期限1.4.1本合作协议自签署之日起至项目验收合格之日止。1.4.2合作期限可根据实际情况进行延长，需双方协商一致。1.5合作方式的确定1.5.1甲方以土地使用权作价出资，乙方以货币资金出资。1.5.2双方共同设立项目公司，负责项目的投资、建设和运营。1.6合作项目的决策机构1.6.1项目公司设立董事会，由甲方和乙方共同委派董事。1.6.2董事会负责公司重大事项的决策。第二章：项目筹备2.1项目可行性研究2.1.1乙方负责组织进行项目可行性研究。2.1.2项目可行性研究报告应在合作协议签订后6个月内完成。2.2项目申报和审批2.2.1乙方负责办理项目申报和审批手续。2.2.2项目审批通过后，应及时向甲方通报。2.3项目规划设计2.3.1乙方负责组织项目规划设计。2.3.2规划设计方案应在项目审批通过后6个月内完成。2.4融资安排2.4.1乙方负责项目的融资工作。2.4.2融资方案应在项目规划设计完成后6个月内完成。2.5合作双方人员组成2.5.1项目公司的高级管理人员由甲方和乙方共同协商确定。2.5.2双方应积极提供所需的人员和技术支持。第三章：项目实施3.1工程招投标3.1.1乙方负责组织工程招投标工作。3.1.2招标文件应明确项目的技术要求、质量标准、工期等。3.2工程建设和施工管理3.2.1乙方负责项目的工程建设和施工管理。3.2.2乙方应确保项目按规划设计方案和合同要求施工。3.3材料设备采购3.3.1乙方负责项目所需材料和设备的采购。3.3.2乙方应确保采购的材料和设备符合国家标准和合同要求。3.4质量安全管理3.4.1乙方负责项目的质量安全管理。3.4.2乙方应建立健全质量安全管理体系，确保项目质量安全。3.5项目进度和投资控制3.5.1乙方负责项目的进度和投资控制。3.5.2乙方应定期向甲方报告项目进展情况和投资情况。第四章：项目运营管理4.1项目管理组织架构4.1.1项目公司设立总经理，负责公司日常经营管理。4.1.2总经理由乙方委派，甲方有权对其进行监督。4.2运营管理策略4.2.1乙方负责制定项目的运营管理策略。4.2.2运营管理策略应符合国家法律法规和行业规范。4.3营销和销售策略4.3.1乙方负责制定项目的营销和销售策略。4.3.2营销和销售策略应充分考虑市场需求和甲方利益。4.4财务管理4.4.1乙方负责项目的财务管理。4.4.2乙方应第八章：违约责任8.1合作双方违约的情形8.1.1甲方未按约定提供土地及相关资料。8.1.2甲方未按约定支付分成。8.1.3乙方未按约定进行项目规划设计、施工建设、运营管理。8.1.4乙方未按约定支付分成。8.2违约责任的承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金。8.2.2违约方应承担因违约导致的一切损失。8.3违约金的计算和支付8.3.1违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。8.3.2违约金应在违约行为发生后的10日内支付。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择9.2.1如双方同意仲裁，应选择中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同的修改和解除条件10.2.1合同的修改和解除应经双方协商一致。10.2.2合同的修改和解除应签订书面协议，并经双方签字盖章。第十一章：合同的适用法律和管辖11.1合同适用的法律11.1.1本合同适用中华人民共和国的法律。11.1.2如法律规定与本合同约定不一致，应以本合同为准。11.2合同争议的管辖法院11.2.1合同争议的管辖法院为项目所在地人民法院。第十二章：其他条款12.1信息披露12.1.1双方应如实向对方披露与项目有关的信息。12.1.2双方应保守对方的商业秘密。12.2合作双方之间的沟通和协调12.2.1双方应定期进行沟通和协调，解决项目实施过程中的问题。12.2.2双方应共同参加项目公司董事会会议。12.3合同的保管和复印件效力12.3.1双方应妥善保管合同正本。12.3.2合同的复印件具有同等法律效力。第十三章：附件13.1合作项目相关文件13.1.1土地使用权证复印件。13.1.2项目规划设计方案。13.1.3融资方案。13.2合作双方的企业资料13.2.1甲方企业法人营业执照复印件。13.2.2乙方企业法人营业执照复印件。13.3技术支持和咨询费用13.3.1技术支持和咨询费用明细表。第十四章：签署页14.1合作双方的授权代表签字14.2合作双方的盖章14.3签署日期甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________授权代表（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款1.1.1甲方有权对项目公司的经营管理进行监督和指导。说明：甲方作为土地提供方和分成收益方，为了确保项目按照甲方的利益和要求进行，甲方有权对项目公司的经营管理进行监督和指导。1.2甲方主导的附加条款1.2.1甲方有权对项目的规划设计进行审批。说明：甲方作为土地提供方和分成收益方，为了确保项目的设计和建设符合甲方的要求，甲方有权对项目的规划设计进行审批。1.3甲方主导的附加条款1.3.1甲方有权对项目的施工进度和质量进行监督。说明：甲方作为土地提供方和分成收益方，为了确保项目的施工进度和质量符合甲方的要求，甲方有权对项目的施工进度和质量进行监督。1.4甲方主导的附加条款1.4.1甲方有权对项目的销售价格和营销策略进行参与决策。说明：甲方作为土地提供方和分成收益方，为了确保项目的销售价格和营销策略符合甲方的要求，甲方有权对项目的销售价格和营销策略进行参与决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款2.1.1乙方有权对项目公司的经营管理进行决策。说明：乙方作为项目的主要投资方和施工建设方，为了确保项目按照乙方的要求和目标进行，乙方有权对项目公司的经营管理进行决策。2.2乙方主导的附加条款2.2.1乙方有权对项目的规划设计进行调整。说明：乙方作为项目的主要投资方和施工建设方，为了确保项目的设计和建设符合乙方的要求，乙方有权对项目的规划设计进行调整。2.3乙方主导的附加条款2.3.1乙方有权对项目的施工进度和质量进行控制。说明：乙方作为项目的主要投资方和施工建设方，为了确保项目的施工进度和质量符合乙方的要求，乙方有权对项目的施工进度和质量进行控制。2.4乙方主导的附加条款2.4.1乙方有权对项目的销售价格和营销策略进行决策。说明：乙方作为项目的主要投资方和施工建设方，为了确保项目的销售价格和营销策略符合乙方的要求，乙方有权对项目的销售价格和营销策略进行决策。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款3.1.1第三方中介应严格遵守国家法律法规和行业规范。说明：第三方中介在合同中扮演着重要的角色，为了确保第三方中介的行为合法合规，要求第三方中介严格遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方中介的附加条款3.2.1第三方中介应保持中立，不偏袒任何一方。说明：第三方中介在合同中应保持中立立场，不偏袒任何一方，以确保合同的公平性和公正性。3.3第三方中介的附加条款3.3.1第三方中介应按照合同约定履行其职责。说明：第三方中介在合同中应按照合同约定的职责进行工作，包括但不限于协调双方关系、处理合同履行中的问题等。3.4第三方中介的附加条款3.4.1第三方中介应保密合同中的商业秘密。说明：第三方中介在合同中接触到的商业秘密应严格保密，不得泄露给任何无关方，以保护甲乙双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.项目规划设计方案3.融资方案4.技术支持和咨询费用明细表5.项目申报和审批文件6.工程招投标文件7.施工合同8.材料设备采购合同9.质量安全管理方案10.项目进度和投资控制报告11.营销和销售策略方案12.财务报表13.项目运营管理手册14.合作协议的复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地及相关资料2.甲方未按约定支付分成3.乙方未按约定进行项目规划设计、施工建设、运营管理4.乙方未按约定支付分成5.双方未按约定履行各自的权利和义务6.项目实施过程中出现重大质量问题7.项目实施进度严重滞后8.项目投资超出约定范围9.双方未按约定进行沟通和协调10.任何一方泄露对方