二手房房屋过户协议范本(2024版)

编号：__________二手房房屋过户协议范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房房屋过户协议范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和适用范围1.3合同文件的组成1.4合同的解释和适用法律第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的权属证明和土地使用权证2.3房屋的现状描述第三章：过户条件及程序3.1过户的条件3.2过户所需材料和文件3.3过户程序和时限第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式和支付时间4.3交易税费的承担第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付前的状态确认5.3房屋交付后的验收第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和保修期限6.3质量问题的处理第七章：权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿金额的计算方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件和程序11.2转让的限制和效力第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项13.2补充条款和附件第十四章：合同的生效和终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________本合同所指的房屋：_________1.2合同目的和适用范围本合同旨在明确双方在房屋过户过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.3合同文件的组成本合同由合同、附件及相关法律法规构成。1.4合同的解释和适用法律本合同的解释适用中华人民共和国法律法规，除非法律另有规定。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况甲方持有房屋所有权证号：_________，房屋位于_________，用途为_________。2.2房屋的权属证明和土地使用权证甲方提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件，作为本合同附件。2.3房屋的现状描述房屋现状如下：_________第三章：过户条件及程序3.1过户的条件3.2过户所需材料和文件3.3过户程序和时限过户程序如下：_________过户时限：_________第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式和支付时间乙方支付房价的方式为：_________支付时间为：_________4.3交易税费的承担交易税费由：_________承担。第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为：_________5.2房屋交付前的状态确认房屋交付前的状态确认如下：_________5.3房屋交付后的验收房屋交付后的验收如下：_________第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和保修期限保修范围为：_________保修期限为：_________6.3质量问题的处理质量问题处理方式如下：_________第七章：权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务第八章：违约责任8.1卖方违约责任甲方如违反本合同约定的义务，应承担如下违约责任：_________8.2买方违约责任乙方如违反本合同约定的义务，应承担如下违约责任：_________8.3违约赔偿金额的计算方式违约赔偿金额的计算方式如下：_________第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼的地点和法院为：_________第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更的条件和程序如下：_________10.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：_________第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件和程序合同转让的条件和程序如下：_________11.2转让的限制和效力转让的限制和效力如下：_________第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项甲方和乙方就如下事项达成一致：_________13.2补充条款和附件本合同的补充条款和附件如下：_________第十四章：合同的生效和终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________甲方签字：_________乙方签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等各项费用已结清。1.2甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户所需的所有手续，包括但不限于提供相关证件、资料和填写申请表等。1.3甲方义务甲方应在过户完成后，将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态与合同约定的状态一致。附加条款2：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房价乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如乙方逾期支付，应按照合同约定的违约金比例支付给甲方。2.2乙方配合乙方应配合甲方完成房屋过户所需的所有手续，包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明等。2.3乙方义务乙方在过户完成后，应按照合同约定的时间接收房屋，并承担房屋后续的所有费用和责任。附加条款3：第三方中介参与时的特殊条款3.1中介费用中介费用由甲方和乙方按照合同约定的比例承担，具体比例和金额如下：_________3.2中介服务内容3.3中介责任中介应对过户过程中的所有资料和信息的真实性、准确性和合法性负责，如因中介原因导致过户失败，中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状描述4.交易双方身份证明复印件5.婚姻状况证明复印件6.房屋交易价格确认书7.支付方式的证明文件8.交易税费支付凭证9.房屋交付确认书10.房屋质量保证书11.房屋保修合同12.争议解决裁决书或法院判决书13.合同变更、解除或终止的书面协议14.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定履行质量保证义务，导致房屋质量问题。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定时间、方式支付房价。5.乙方未按约定接收房屋，或接收后的使用、保管不善导致房屋损失。6.中介提供虚假信息、资料，导致过户失败。7.中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方协商确定维修责任方，并进行维修或赔偿。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，加速办理过户手续。3.乙方逾期支付房价：解决办法：甲方催告乙方支付，乙方逾期付款的，甲方有权按合同约定追究违约责任。4.房屋在过户过程中出现法律纠纷：解决办法：寻求专业法律人士的帮