二手房抵押合同范本(2024版)

编号：__________二手房抵押合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房抵押合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同范围第二章：房产抵押物的描述2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产现状2.4房产抵押范围第三章：抵押权设立3.1抵押权的设立条件3.2抵押权的设立程序3.3抵押权的设立期限3.4抵押权的设立费用第四章：抵押权的变更和转让4.1抵押权的变更4.2抵押权的转让4.3抵押权变更和转让的程序4.4抵押权变更和转让的费用第五章：抵押权的实现5.1抵押权实现的条件5.2抵押权实现的程序5.3抵押权实现的费用5.4抵押权实现的责任第六章：合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除和终止的程序6.4合同解除和终止后的责任第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约责任的免除7.4违约纠纷的解决方式第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的程序8.4合同变更和解除的费用第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决程序9.3争议解决的费用9.4争议解决的时限第十章：合同的效力、期限和终止10.1合同的效力10.2合同的期限10.3合同的终止10.4合同终止后的责任第十一章：合同的履行和监督11.1合同的履行11.2合同的监督11.3合同履行和监督的费用11.4合同履行和监督的责任第十二章：合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修订12.3合同的补充12.4合同的解除第十三章：附件13.1附件列表13.2附件内容13.3附件的效力13.4附件的修订和解除第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2其他约定的效力14.3其他约定的修订和解除14.4其他约定的履行和监督合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1甲方（借款人）名称：_________1.1.2乙方（贷款人）名称：_________1.1.3丙方（抵押人）名称：_________1.2合同目的1.2.1甲方为筹集资金，愿意将其名下的房产抵押给乙方，作为借款的担保。1.2.2乙方为贷款给甲方，要求甲方提供房产抵押。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。1.4合同范围1.4.1本合同的范围包括甲乙丙三方的权利、义务、责任及合同的解除、终止等。第二章：房产抵押物的描述2.1房产基本情况2.1.1房产地址：_________2.1.2房产面积：_________2.1.3房产性质：_________2.1.4房产所有权证号：_________2.2房产权属证明2.2.1甲方应向乙方提供房产所有权证、土地使用权证等有效证件。2.3房产现状2.3.1房产现状描述：_________2.4房产抵押范围2.4.1抵押范围包括房产的全部权利，但不包括土地使用权。第三章：抵押权设立3.1抵押权的设立条件3.1.1甲方将房产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2抵押权的设立程序3.2.1甲方、乙方、丙方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。3.3抵押权的设立期限3.3.1抵押权的设立期限为自合同签订之日起____个工作日内。3.4抵押权的设立费用3.4.1抵押权的设立费用包括不动产登记费、公证费等，由甲方承担。第四章：抵押权的变更和转让4.1抵押权的变更4.1.1抵押权变更需经甲乙丙三方协商一致，并依法办理变更登记手续。4.2抵押权的转让4.2.1抵押权不得转让，但法律、法规另有规定的除外。4.3抵押权变更和转让的程序4.3.1抵押权变更和转让的程序按照法律法规和本合同的约定办理。4.4抵押权变更和转让的费用4.4.1抵押权变更和转让的费用由甲方承担。第五章：抵押权的实现5.1抵押权实现的条件5.1.1甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法实现抵押权。5.2抵押权实现的程序5.2.1乙方实现抵押权时，应提前通知甲方，并按照法律法规和本合同的约定办理。5.3抵押权实现的费用5.3.1抵押权实现的费用包括拍卖费、评估费、律师费等，由甲方承担。5.4抵押权实现的责任5.4.1抵押权实现后，甲方的借款责任得到解除，丙方的抵押责任得到解除。第六章：合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.1.1合同解除的条件按照法律法规和本合同的约定办理。6.2合同终止的条件6.2.1合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定办理。6.3合同解除和终止的程序6.3.1合同解除和终止的程序按照法律法规和本合同的约定办理。6.4合同解除和终止后的责任6.4.1合同解除和终止后，甲乙丙三方依法承担相应的责任。第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按期偿还借款本息的，视为违约。8.1.2乙方未按约定提供贷款的，视为违约。8.1.3丙方未按约定提供抵押担保的，视为违约。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付违约金。8.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金。8.2.3丙方违约的，甲方有权要求丙方承担相应的责任。8.3违约责任的免除8.3.1因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。8.4违约纠纷的解决方式8.4.1违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更的条件按照法律法规和本合同的约定办理。9.2合同解除的条件9.2.1合同解除的条件按照法律法规和本合同的约定办理。9.3合同变更和解除的程序9.3.1合同变更和解除的程序按照法律法规和本合同的约定办理。9.4合同变更和解除的费用9.4.1合同变更和解除的费用由违约方承担。第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.1.1争议通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2争议的解决程序10.2.1争议解决程序按照法律法规和本合同的约定办理。10.3争议解决的费用10.3.1争议解决的费用由败诉方承担。10.4争议解决的时限10.4.1争议应在知道或者应当知道权利被侵害之日起____日内解决。第十一章：合同的效力、期限和终止11.1合同的效力11.1.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。11.2合同的期限11.2.1合同期限自借款之日起至还清借款本息日止。11.3合同的终止11.3.1合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定办理。11.4合同终止后的责任11.4.1合同终止后，甲乙丙三方依法承担相应的责任。第十二章：合同的附则12.1合同的解释12.1.1本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。12.2合同的修订12.2.1合同修订需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的补充12.3.1合同补充协议需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。12.4合同的解除12.4.1合同解除按照本合同第十章的约定办理。第十三章：附件13.1附件列表13.1.1附件包括但不限于房产证、土地使用权证、借款借据等。13.2附件内容13.2.1附件内容应符合本合同的约定。13.3附件的效力13.3.1附件与本合同具有同等效力。13.4附件的修订和解除13.4.1附件的修订和解除按照本合同的约定办理。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.1.1甲乙丙三方就本合同以外的其他事项达成一致的，应以书面形式作出。14.2其他约定的效力14.2.1其他约定与本合同具有同等效力。14.3其他约定的修订和解除14.3.1其他约定的修订和解除按照本合同的约定办理。14.4其他约定的履行和监督14.4.1其他约定的履行和监督按照本合同的约定办理。合同编号_________甲方（借款人）签字：__________________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前还款奖励条款1.1甲方在合同规定的还款期限内提前一次性还清借款本息的，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。1.2奖励金额应在甲方提前还款后____个工作日内支付给甲方。2.甲方违约金计算方式条款2.1甲方未按期偿还借款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付未偿还借款本息的__%作为违约金。2.2违约金计算不足最低还款额的，按最低还款额计算。3.甲方房产市值增值分享条款3.1合同期限内，若房产市值增值，甲方同意与乙方按约定的比例分享增值部分。3.2增值分享比例为房产增值额的__%。3.3增值分享应在房产增值实现后____个工作日内完成。4.甲方房产保险条款4.1甲方应按乙方的要求办理房产保险，并将保险单副本交乙方备案。4.2保险金额不应低于房产评估价值。4.3保险费用由甲方承担。5.甲方授权条款5.1甲方授权乙方在合同期限内代表甲方处理与房产抵押相关的事宜。5.2甲方授权乙方在甲方未按期偿还借款本息时，代为处置房产以实现抵押权。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方贷款额度调整条款1.1乙方应根据甲方的还款能力，在合同期限内调整贷款额度，以确保甲方正常还款。1.2贷款额度的调整需经甲方同意，并办理相关手续。2.乙方贷款利率优惠条款2.1乙方在合同期限内可给予甲方贷款利率优惠，优惠幅度为原利率的__%。2.2优惠利率的适用期限为合同期限内。3.乙方提前放款奖励条款3.1乙方在甲方满足合同约定的条件下，提前放款的，应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前放款金额的__%。3.2奖励金额应在放款后____个工作日内支付给甲方。4.乙方逾期还款责任免除条款4.1若甲方因特殊原因导致逾期还款，乙方应在了解情况后给予甲方一定的宽限期。4.2在宽限期内，乙方免除对甲方的逾期还款责任。5.乙方贷款服务费用条款5.1乙方应向甲方收取一定的贷款服务费用，费用标准为贷款金额的__%。5.2贷款服务费用应在放款时一次性支付给乙方。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用条款1.1第三方中介为甲乙双方提供合同签订、抵押登记等相关服务的，甲方和乙方应按约定的费用标准支付给第三方中介。1.2第三方中介服务费用应在合同签订后____个工作日内支付。2.第三方中介责任条款2.1第三方中介在办理合同签订、抵押登记等相关事宜时，应依法合规操作，确保甲乙双方的权益。2.2若因第三方中介的原因导致合同签订、抵押登记等事宜出现问题的，第三方中介应承担相应的责任。3.第三方中介保密条款3.1第三方中介应对在办理合同签订、抵押登记等相关事宜过程中获取的甲乙双方个人信息和房产信息予以保密。3.2第三方中介违反保密条款的，应承担相应的法律责任。4.第三方中介协调纠纷条款4.1甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷的，第三方中介应积极协调，协助甲乙双方解决问题。4.2第三方中介协调不成的，甲乙双方可自行解决或向人民法院提起诉讼。5.第三方中介退出条款5.1第三方中介在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出的，应提前通知甲乙双方。5.2第三方中介退出后，应办理相关手续，确保合同的继续履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.借款借据4.房产保险单5.房产评估报告6.合同补充协议7.房产抵押登记证明8.提前还款奖励证明9.贷款服务费用收据10.第三方中介服务协议11.第三方中介保密协议12.第三方中介协调纠纷证明13.合同履行证明二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还借款本息2.乙方未按约定提供贷款3.丙方未按约定提供抵押担保4.甲方提前还款不符合约定条件5.甲方未按约定用途使用贷款6.甲方提供的房产信息不真实7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介泄露甲乙双方个人信息9.第三方中介未履行协调纠纷职责10.甲方未按约定支付第三方中介服务费用三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。2.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。3.提前还款：指债务人在合同规定的还款期限之前，一次性或者分次偿还全部或者部分债务的行为。4.房产评估价值：指根据房产的地理位置、建筑结构、使用年限、周边环境等因素，由专业评估机构评定的房产价值。5.抵押登记：指将抵押权人的债权和抵押物的权利关系，依法向不动产登记机构登记，使之产生法律效力的行为。四、执