二手房出售委托合同协议书(2024版)

编号：__________二手房出售委托合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房出售委托合同协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同效力1.4合同解释和修订第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋现状2.4房屋附属设施和设备第三章：委托事项3.1委托人委托事项3.2受托人职责和义务3.3受托人权利和利益3.4委托期限第四章：交易条件4.1出售价格和支付方式4.2交易程序和时间安排4.3房屋过户及产权转移4.4税费承担第五章：费用及支付5.1受托人费用5.2委托人费用5.3费用支付方式和时间5.4费用结算和退还第六章：违约责任6.1委托人违约责任6.2受托人违约责任6.3违约赔偿金额和方式6.4违约解决方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院7.4法律适用第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序和方式8.4变更和解除后的责任处理第九章：保密条款9.1保密内容9.2保密义务和责任9.3保密期限9.4例外情况第十章：第三方权利10.1第三方权益保障10.2第三方义务和责任10.3第三方权益的实现和保护10.4第三方权益的变更和解除第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件11.4合同终止和解除后的处理第十二章：其他条款12.1房屋交付和验收12.2房屋维修和保养12.3房屋保险12.4房屋租赁第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋附属设施和设备清单13.4房屋交易税费计算明细第十四章：附则14.1合同签署地点和时间14.2合同正本和副本14.3合同修订和补充14.4合同终止和解除的文件和手续合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据本合同旨在规范双方在二手房出售过程中的权利义务关系，保障双方合法权益。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同解释和修订本合同未尽事宜，双方可协商补充。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____层____室。2.2房屋权利及瑕疵委托人保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。2.3房屋现状房屋现状为________________________________________。2.4房屋附属设施和设备房屋附属设施和设备包括但不限于：____________________________。第三章：委托事项3.1委托人委托事项委托人委托受托人办理房屋出售事宜，包括但不限于寻找买家、谈判、签订合同、办理过户手续等。3.2受托人职责和义务受托人应尽最大努力完成委托事项，并保密委托人的个人信息及房屋信息。3.3受托人权利和利益受托人按实际成交价格的___%收取佣金，具体金额为____元。3.4委托期限委托期限自本合同生效之日起至房屋出售成交之日止。第四章：交易条件4.1出售价格和支付方式房屋出售价格为人民币____元（大写：_______________________元整），支付方式为____。4.2交易程序和时间安排交易程序为：________________________________________。4.3房屋过户及产权转移房屋过户及产权转移应依照相关法律法规办理，相关费用由双方承担。4.4税费承担房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。第五章：费用及支付5.1受托人费用受托人佣金为实际成交价格的___%，具体金额为____元。5.2委托人费用委托人应承担的费用包括：__________________________________。5.3费用支付方式和时间费用支付方式为：________________________________________。5.4费用结算和退还费用结算和退还按照双方约定和实际情况办理。第六章：违约责任6.1委托人违约责任委托人违约的，应承担违约责任，赔偿受托人因此遭受的损失。6.2受托人违约责任受托人违约的，应承担违约责任，赔偿委托人因此遭受的损失。6.3违约赔偿金额和方式违约赔偿金额和方式按照实际损失和双方约定办理。6.4违约解决方式违约解决方式为：________________________________________。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除条件为：________________________________________。8.3变更和解除的程序和方式变更和解除的程序和方式为：________________________________________。8.4变更和解除后的责任处理变更和解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续责任。第九章：保密条款9.1保密内容双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。9.2保密义务和责任双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。9.3保密期限保密期限自本合同解除或终止之日起计算，为期____年。9.4例外情况第十章：第三方权利10.1第三方权益保障本合同的履行不得损害第三方合法权益。10.2第三方义务和责任如因第三方原因导致合同不能履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。10.3第三方权益的实现和保护双方应协助第三方实现和保护其合法权益。10.4第三方权益的变更和解除第三方权益的变更和解除应依照相关法律法规和合同约定办理。第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件为：________________________________________。11.3合同解除条件合同解除条件为：________________________________________。11.4合同终止和解除后的处理合同终止和解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事项。第十二章：其他条款12.1房屋交付和验收房屋交付和验收按照双方约定和法律规定办理。12.2房屋维修和保养房屋维修和保养由双方协商确定责任方和方式。12.3房屋保险房屋保险由双方协商确定，并办理相关手续。12.4房屋租赁房屋租赁事宜由双方协商确定，并签订相应的租赁合同。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋附属设施和设备清单13.4房屋交易税费计算明细第十四章：附则14.1合同签署地点和时间本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2合同正本和副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同修订和补充本合同的修订和补充应由双方书面签订，并与本合同具有同等法律效力。14.4合同终止和解除的文件和手续合同终止和解除应依照双方约定和法律规定办理相关文件和手续。合同编号：_________甲方（委托人）：乙方（受托人）：签字：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家代理权甲方授权乙方作为该房屋的唯一代理，独家处理房屋出售事宜。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。1.2甲方定价权甲方有权确定房屋的出售价格，乙方应尊重甲方的定价决策，并协助甲方进行价格调整策略。1.3甲方撤销权甲方有权在任何时间撤销本合同，但需提前通知乙方。若甲方撤销本合同，乙方应立即停止出售活动，并退还已收取的佣金。1.4甲方资料提供甲方应向乙方提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋附属设施和设备清单等。若因甲方提供的资料不实导致合同纠纷，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方销售目标乙方应确保在合同有效期内完成房屋出售，并努力实现甲方设定的销售价格。2.2乙方推广费用乙方负责承担房屋出售过程中的推广费用，包括但不限于广告费、宣传费等。2.3乙方保密义务乙方应对甲方提供的房屋资料和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。2.4乙方佣金支付乙方完成房屋出售后，甲方应按照实际成交价格的约定比例支付佣金给乙方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介机构，协助完成房屋出售事宜。3.2第三方中介费用第三方中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。若双方未达成约定，则需协商解决。3.3第三方中介责任第三方中介在房屋出售过程中，应对甲方和乙方提供的信息进行核实，并确保交易双方的合法权益。若第三方中介未履行核实义务，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.4第三方中介佣金支付第三方中介完成房屋出售后，甲方和乙方应按照约定比例支付佣金给第三方中介。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋附属设施和设备清单4.房屋交易税费计算明细5.房屋现状照片或视频资料6.第三方中介机构资质证明文件7.广告宣传费用明细8.房屋买卖合同范本9.房屋过户所需材料清单10.房屋保险单复印件11.房屋租赁合同复印件（如有）12.房屋维修和保养合同复印件（如有）13.房屋交易过程中产生的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间提供完整房屋资料，导致合同无法正常履行。2.甲方提供的房屋资料不实，造成合同纠纷。3.甲方未履行合同约定的保密义务，泄露房屋相关信息。4.乙方未按照约定时间完成房屋出售。5.乙方未按照甲方要求的价格范围进行销售。6.乙方未承担合同约定的推广费用。7.第三方中介未履行核实义务，导致合同纠纷。8.第三方中介未按照约定比例支付佣金。9.任何一方未按照合同约定支付对方应得的费用。10.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.委托代理：指委托人授权代理人代表其办理特定事项。3.佣金：指代理人或中介机构在完成特定事项后，按约定比例获取的报酬。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。5.合同解除：指合同当事人依法定条件解除合同关系的行为。6.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。7.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋资料不完整或不实：乙方应积极协助甲方补充和完善房屋资料，必要时可要求甲方提供相关证明文件。3.推广费用承担问题：若合同中未明确约定推广费用承担方，双方可协商解决，或按照实际发生费用进行分摊。4.第三方中介服务质量问题：甲方和乙方应选择有良好口碑的第三方中介，并明确中介服务内容和费用。如发生服务质量