中级建筑与房地产-2024年月考卷-5月-题

PAGE1 ()。A:通货膨胀B:补偿风险C:时间和利润成正比D:货币增值A:财务内部收益率属于静态指标B:当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目在财务上可以考虑接受C:财务内部收益率是计算净现值时使用的折现率D:财务内部收益率可以反映项目的偿债能力投资回收期为()年。PAGE3万元。设基准收益率是15%,则应优先选择()。已知:PAGE4D:三个方案均不可行A:适应市场变化能力越小B:适应市场变化能力一般C:适应市场变化能力较差D:适应市场变化能力越强10、风险管理过程的第一步是()A:风险查找B:风险识别C:风险估计D:风险评价要目的是()。A:分析不确定因素的变化对项目投资效果的影响B:度量项目风险的大小C:判断项目承受风险的能力D:分析不确定因素发生变化的概率12、提高产品价值的途径有()种。作步骤()A:功能分析B:确定目标C:方案创新D:功能评价14、下列属于工程项目构思策划的内容的是()。A:工程项目组织策划B:工程项目实施过程策划C:工程项目融资策划D:工程项目目标系统A:工程项目需求可分为明确需求和隐含需求B:隐含需求就是约定俗成的惯例或者由交易习惯确定的需求C:工程项目需求可分为现实需求和战略需求D:战略需求源于经济社会战略发展需要下列关于房地产开发项目前期策划的主要内容说法错误的是()A:环境分析是房地产开发项目前期策划的基石B:市场定位是房地产开发项目前期策划的前提C:市场定位是房地产开发项目前期策划的核心D:主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分)A:影子工资是指项目使用劳动力、耗费劳动力资源而使社会付出的代价B:进行项目国民经济评价时，以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子工资C:影子工资计算公式为：影子工资=劳动力机会成本+新增资源消耗D:影子汇率是指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价格A:影子价格是现行的市场价格B:影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度C:影子价格的确定主要以市场价格为基础D:影子价格只是一种理论价格，无法具体进行估算用于计算项目资本金财务内部收益率的财务分析基本报表是()。A:项目投资现金流量表B:项目资本金现金流量表C:投资各方现金流量表D:财务计划现金流量表除房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等房地其他房地产投资项目,应当编制()。A:环境影响报告表B:环境影响报告书C:环境影响申请表D:环境影响登记表PAGE9E:平均资金利润率)。A:投资回收期C:资产负债率D:总投资收益率E:利息备付率PAGE10B:偿债备付率用以表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度C:当期应还本付息金额包括还本金额和计入总成本费用的全部利息D:如果项目在运行期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资E:偿债备付率分年计算，应大于1法有()。A:净现值法B:净年值法C:内部收益率法E:最小公倍数法A:固定成本B:各年建设期利息C:单位产品变动成本PAGE11D:单位产品销售价格E:建设投资26、价值工程研究对象选择方法有()。A:百分比法B:强制确定法E:价值指数法)。A:工资及福利费D:外购原材料费PAGE12A:消费性支出指标分析B:该区域房地产商品的供求分析C:该区域房地产商品的竞争分析DGDP分析E:该区域房地产商品的客户分析建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有()。A:评价的角度不同B:效益和费用含