2024版营业房买卖合同

2024版营业房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________买方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________第一条房屋描述1.2房屋结构及面积：____________________________；1.3房屋所有权证号：____________________________；1.4房屋现状：____________________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金；（2）买方应于________年________月________日前，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决；（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部结构及设施完好，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等；3.4买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的________%；4.2卖方如未能按本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）×房屋购买价格；4.3买方如未能按本合同约定的时间支付房价款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（‰）×逾期付款金额。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________________签订地点：____________________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋内部结构及设施清单

4.房屋相关手续文件

5.定金支付凭证

6.房价款支付凭证

7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.卖方未能按约定时间、地点、条件交付房屋，认定为违约行为。

2.卖方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，认定为违约行为。

3.卖方未能保证房屋内部结构及设施完好，功能正常，认定为违约行为。

4.买方未能按约定时间支付房价款，认定为违约行为。

5.买方未能履行房屋的管理和维护责任，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有者。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.定金：指买方支付给卖方的一部分房价款，作为购买房屋的诚意表现。

4.房价款：指买方购买房屋所需支付的全部款项。

5.交付：指卖方将房屋的所有权转移给买方。

6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的________%。2.问题：买方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（‰）×逾期付款金额。3.问题：房屋交付时，房屋内部结构及设施不符合约定。

解决办法：买方有权要求卖方按照约定的条件修复或者赔偿。4.问题：房屋权属存在争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼