宁波房地产市场月报2024年06月

sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宁波房地产市场月报2024年06月sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月宁波商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，宁波商品房销售面积为335.9万㎡，同比下降11.5%；宁波商品房销售额为491.5亿元。2024年5月，宁波商品房销售面积为54.8万㎡，同比下降13.3%，环比增长18.7%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2022年12月宁波房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为9660.77万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月宁波房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，宁波房地产开发投资额为814.04亿元，同比下降5.00%。2024年5月，宁波房地产开发投资额为184.52亿元，同比下降6.66%。亿元%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年宁波新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，宁波新建住宅价格累计上涨1.30%，涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。%2019年7月-2024年6月宁波新建住宅均价及环比变化2024年6月，宁波新建住宅均价20274元/㎡，环比上涨0.11%，涨幅较上个月收窄0.45个百分点；同比上涨1.94%，涨幅较去年同期收窄0.17个百分点。元/㎡%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鄞州区360441035584-0.9-2.8海曙区33598-131021-10.1-17镇海区236791.9233445.1-5.1余姚市2217911.4192150.5-3.6慈溪市2149314.22126922.9-19.4江北区18728-35.622788-26.41奉化区16886-13.315798-13.9-3.4宁海县1582714.2132631.9-18.1北仑区14840-11.92000317.568.7象山县13755-11.713992-12.419.2宁波杭州湾新区13754-2.81545614.621.32024年1-6月宁波商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有慈溪市、宁海县、余姚市等，同比分别上涨14.2%、14.2%、11.4%；成交均价同比下跌的区域有江北区、奉化区、北仑区等，同比分别下跌35.6%、13.3%、11.9%。sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年宁波二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，宁波二手住宅价格累计下跌5.10%，涨幅较去年同期收窄3.20个百分点。%2014年7月-2024年6月宁波二手住宅均价及环比变化2024年6月，宁波二手住宅均价24431元/㎡，环比下跌1.01%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌8.95%，跌幅较去年同期扩大4.91个百分点。元/㎡%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年宁波商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，宁波商品住宅成交面积为212.6万㎡，同比下降40.1%；商品住宅成交套数为17311套，同比下降41.5%。万㎡%2021-2024年06月宁波商品住宅月度成交面积走势2024年06月，宁波商品住宅成交面积为49.32万㎡，环比增长13.02%，同比下降13.97%；商品住宅成交套数为4040套，环比增长12.04%，同比下降11.13%。万㎡sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区42.1519.8-56.112.4425.2-30.957.2奉化区33.2215.66.14.499.126.6-6.7江北区25.1711.831.74.388.952.762.3余姚市21.2610-39.55.6711.58.969.5慈溪市17.698.3-59.53.737.6-14.7-6.8海曙区16.527.8-3.25.310.7353.69.4北仑区14.516.8-56.31.412.9-78.1-81.4宁海县12.185.7-42.42.434.9-29.714.6宁波杭州湾新区11.565.4-44.81.643.3-75.4-36.8象山县11.15.2-40.44.869.844.5103.8镇海区7.283.4-61.32.97633.2120.22024年1-6月宁波商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,鄞州区、奉化区、江北区等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交100.54万㎡，占城市成交面积的47.3%。其中，成交面积同比增长的区域有江北区、奉化区等，同比分别增长31.7%、6.1%；成交面积同比下降的区域有镇海区、慈溪市、北仑区等，同比分别下降61.3%、59.5%、56.3%。sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年宁波商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，宁波商品住宅成交面积为317.9万㎡，同比下降21.5%；商品住宅成交套数为29180套，同比下降7.6%。万㎡%2021-2024年06月宁波商品住宅月度成交面积走势2024年06月，宁波商品住宅成交面积为75.50万㎡，环比增长32.89%，同比增长40.94%；商品住宅成交套数为6894套，环比增长33.92%，同比增长63.87%。万㎡sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区723924.83.7161823.5100.530.8海曙区447615.3-0.398314.350.119.3北仑区312910.717.8128418.6460.7186镇海区29151015578.193.42.8江北区22267.6-14.65818.469.960.1余姚市20947.2-17.34546.60.712.9奉化区19216.6-24.94556.624.712.9象山县1737647.23545.16.311.7慈溪市13074.5-8.72153.129.50宁波杭州湾新区10873.7-62.21952.8-50.4-1.5宁海县10493.6-23.71982.911.202024年1-6月宁波商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,鄞州区、海曙区、北仑区等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交14844套，占城市成交套数的50.9%。其中，成交套数同比增长的区域有象山县、北仑区、鄞州区等，同比分别增长47.2%、17.8%、3.7%；成交套数同比下降的区域有宁波杭州湾新区、奉化区、宁海县等，同比分别下降62.2%、24.9%、23.7%。sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房宁波新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1471套，占比为36.7%，较上月扩大3.7个百分点。宁波新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达2976套，占比为74.2%，较上月扩大13.7个百分点。sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房宁波新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套数最多，达2736套，占比为68.2%，较上月扩大10.8个百分点。宁波新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达2416套，占比为60.2%，较上月扩大4.3个百分点。sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月宁波新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1002010040.140-60万0400000040.160-80万018291112100711.880-100万095168266001604.0100-120万11862823430102285.7120-140万2927966515202165.4140-160万18396321622503548.8160万以上0149527611181029205239297674.2汇总580303598147111042132394013100占比(%)0.12.07.614.936.727.55.36.0100sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年宁波商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，宁波商品住宅月均新批上市面积为27.9万㎡，同比下降34.3%。万㎡%2021-2024年06月宁波商品住宅新批上市面积走势2024年06月，宁波商品住宅新批上市面积为33.75万㎡，环比增长45.64%，同比下降13.48%。万㎡sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区51.530.8-20.818.8455.849.4380.3北仑区21.5112.9-0.15.5316.444.615.2海曙区19.8911.9323.44.1812.4----奉化区16.319.7-37--------余姚市13.658.270.52.196.536.778.1宁波杭州湾新区10.426.27.5--------江北区9.865.9-69.7--------宁海县9.655.8-48.43.018.9-56.1188.4慈溪市6.553.9-85--------象山县63.6-54.4--------镇海区2.011.2-83.1--------2024年1-6月宁波商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,鄞州区、北仑区、海曙区等区域为宁波商品住宅供应主力区域，共供应92.9万㎡，占城市供应面积的55.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有海曙区、余姚市、宁波杭州湾新区等，同比分别增长323.4%、70.5%、7.5%；新批上市面积同比下降的区域有慈溪市、镇海区、江北区等，同比分别下降85.0%、83.1%、69.7%。sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月宁波商品住宅销供比走势2024年6月,宁波商品住宅销供比为1.46,较去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月宁波商品住宅供应及成交面积走势万m²sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月宁波商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比镇海区3.621.582.04------慈溪市2.711.7--0.40.95江北区2.550.591.96----0.53奉化区2.041.210.83------象山县1.851.420.43--1.64--余姚市1.564.39-2.832.593.252.72宁海县1.261.130.130.810.52.03宁波杭州湾新区1.112.16-1.05--5.590.89海曙区0.833.63-2.81.27----鄞州区0.821.48-0.660.661.432.02北仑区0.671.54-0.870.261.691.58sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月宁波商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,宁波商品住宅可售面积约746.27万m²,环比下降0.65%,同比下降4.18%;短期库存去化时间为21.1个月,环比缩短0.2个月,同比延长7.9个月。万m²月sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月宁波各区县商品住宅库存对比2024年6月，宁波市商品住宅库存主要集中在奉化区、鄞州区、宁波杭州湾新区，可售面积分别为143.2万㎡、86.8万㎡、82.4万㎡；出清周期分别为25.9个月、12.4个月、42.7个月。万㎡月sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)宁波企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科30.32355566148.532中海地产28.64362776487.893保利发展28.37287288439.874绿城中国27.262282796011.945保利置业26.69287817889.276大家房产21.77365713745.957横琴万富咨询有限公司20.92399803615.238宁波轨道交通20.81313695566.639宁波市保障性住房建设投资20.0013497133214.8210宁波开发19.00388472304.892024年(1-6月)宁波企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1宁波市保障性住房建设投资20.0013497133214.822绿城中国27.262282796011.943保利发展28.37287288439.874保利置业26.69287817889.275万科30.32355566148.536中海地产28.64362776487.897招商蛇口18.81239286957.868得力房产12.73181765867.009宁波轨道交通20.81313695566.6310奉化交投9.07136755336.63sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月宁波企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展16.44291054805.652保利置业10.06296152783.403中海地产9.61360962142.664宁波轨道交通7.58306072052.485华润置地6.03335471491.806万科5.90322351351.837绿城中国5.37221262072.428大家房产5.2842017651.269招商蛇口4.87230591952.1110维科控股4.8553170330.912024年6月宁波企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展16.44291054805.652保利置业10.06296152783.403象山城投集团3.92133772582.934中海地产9.61360962142.665宁波轨道交通7.58306072052.486绿城中国5.37221262072.427招商蛇口4.87230591952.118中国金茂3.81190481812.009万科5.90322351351.8310华润置地6.03335471491.80sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)宁波新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和樾湾20.0014.82133213497111150江北区2逸庐18.213.30125551222641457鄞州区3观澜映象府14.893.7124140099154618鄞州区4安澜院10.943.3111033007301995慈溪市5江翰府10.492.3212945209180813海曙区6云栖江南里10.431.8436566435122898余姚市7玖尚府10.372.6819038737141546鄞州区8泉溪宸院9.076.6353313675124170奉化区9银泰紫璋台8.263.4822723772153364奉化区10映翠晓园8.253.7325222095148327余姚市sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)宁波新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和樾湾20.0014.82133213497111150江北区2泉溪宸院9.076.6353313675124170奉化区3映翠晓园8.253.7325222095148327余姚市4观澜映象府14.893.7124140099154618鄞州区5银泰紫璋台8.263.4822723772153364奉化区6安澜院10.943.3111033007301995慈溪市7逸庐18.213.30125551222641457鄞州区8丹韵雅苑4.343.2428513376114152象山县9大观未来里4.942.7919917740140248余姚市10玖尚府10.372.6819038737141546鄞州区sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月宁波新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汀澜瑧悦5.621.7014633171116385鄞州区2逸庐4.820.9032533692821505鄞州区3丹韵雅苑3.922.9325813376114152象山县4保利锦上印3.751.077535216142501鄞州区5映樾府3.711.119133535122408鄞州区6保利和颂文华3.341.2812126119106276镇海区7海晏尚珺府3.260.784341740182759鄞州区8玖尚府2.910.725340311136549鄞州区9观澜映象府2.490.644239232151594鄞州区10兴樾府2.470.604641527129537鄞州区sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月宁波新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丹韵雅苑3.922.9325813376114152象山县2汀澜瑧悦5.621.7014633171116385鄞州区3保利和颂文华3.341.2812126119106276镇海区4尚秋里1.871.239715165127193象山县5映樾府3.711.119133535122408鄞州区6保利锦上印3.751.077535216142501鄞州区7明贤府1.831.008418351119218余姚市8青澜邸1.780.979018297108198余姚市9逸庐4.820.9032533692821505鄞州区10旭辉弘阳上东辰府2.010.846023966140336慈溪市sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价丹韵雅苑项目基本信息所处位置象山县-丹西物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司宁波卓大物业服务有限公司项目特色现房首次开盘--最近开盘--累计成交面积72564m²可售面积29334m²成交均价13376(2024-06)报价--拿地时间2020-05成交楼面价3272元/m²开发商象山县旧城区改造建设有限公司sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月丹韵雅苑成交量价走势m²元/m²丹韵雅苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-12015013857136817872261337413376三房90-1444935870613744207252121337713377合计-6437256413732285324381337613376sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利·汀澜瑧悦项目基本信息所处位置鄞州区-江东核心物业类型住宅产品类型高层,小高层建筑面积157400m²占地面积45700m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面105㎡)三居(建面105㎡)四居(建面128㎡)物业费3.63元/㎡·月停车位地下车位数956物业公司保利物业服务有限公司项目特色品牌地产,景观居所,改善优选,装修交付,地铁沿线首次开盘2024-04-30最近开盘2024-06-30累计成交面积22363m²可售面积48725m²成交均价32535(2024-07)报价32000元/m²(2024-06)拿地时间2023-09成交楼面价20668元/m²开发商宁波保瑞置业有限公司sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利·汀澜瑧悦成交量价走势m²元/m²保利·汀澜瑧悦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-1201191302932496119130293249632655四房120-180597951347395979513473934162合计-1782098033346178209803334633171sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利·汀澜瑧悦_E户型_4室2厅2卫1厨_147.0m²保利·汀澜瑧悦_C户型_4室2厅2卫_128.0m²保利·汀澜瑧悦_A2户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²保利·汀澜瑧悦_A1户型_3室2厅2卫_105.0m²保利·汀澜瑧悦_D2户型_4室2厅2卫1厨_133.0m²保利·汀澜瑧悦_D1户型_4室2厅2卫1厨_133.0m²sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息保利·和颂文华_户型图_约97㎡户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利·和颂文华项目基本信息所处位置镇海区-镇海新城物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积154811m²占地面积55411m²容积率1.58绿化率32%装修标准带装修主力户型三居(建面84㎡)三居(建面87㎡)三居(建面97㎡)物业费2.64元/㎡·月停车位地上车位数56;地下车位数1136物业公司保利物业服务股份有限公司项目特色央企开发,装修交付首次开盘2022-12-23最近开盘2023-10-31累计成交面积79960m²可售面积31631m²成交均价24262(2024-07)报价--拿地时间2022-06成交楼面价14512元/m²开发商宁波保汇城市发展有限公司sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利·和颂文华成交量价走势m²元/m²保利·和颂文华分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-80857419642--------三房80-1206136065326623187183982685925256四房100-14411814038283094960882824327593合计-7397526526884236244862720326119sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利·和颂文华_约97㎡户型_3室2厅2卫1厨_97.0m²保利·和颂文华_约103㎡户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²保利·和颂文华_约105㎡户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²保利·和颂文华_约111㎡户型_4室2厅2卫1厨_111.0m²保利·和颂文华_约84㎡户型_3室2厅1卫1厨_84.0m²保利·和颂文华_约87㎡户型_3室2厅1卫1厨_87.0m²sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月宁波商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,宁波商业成交均价为19919元/㎡，同比下跌22.6%。6月,宁波商业成交均价为25590元/㎡，环比上涨25%，同比上涨10.4%。元/m²%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年宁波市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，宁波商业成交面积为21.4万㎡，同比下降31.2%；商业成交套数为2236套，同比下降23.5%。万㎡%2021-2024年06月宁波市商业月度成交面积走势2024年06月，宁波商业成交面积为3.60万㎡，环比下降22.81%，同比下降42.33%；商业成交套数为335套，环比下降25.22%，同比下降42.34%。万㎡sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)慈溪市5.3425-20.10.6518.2-16.333.6奉化区4.0919.1186.10.7721.3107.6-16.9鄞州区3.415.9-22.70.7320.3-2.5-24.4宁波杭州湾新区1.848.6-52.80.133.7-92.5-57.8余姚市1.487-57.80.4312-36.66.4北仑区1.356.3-62.10.12.8-51-88.9镇海区1.215.7-24.20.164.4-78-32.9宁海县0.954.4-47.80.031-76.9-59.6海曙区0.62.8-63.10.143.8-29.1-3.1象山县0.572.7-41.50.339.3374.3509.6江北区0.532.5-65.30.113.1-78.2-2.32024年1-6月宁波市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,慈溪市、奉化区、鄞州区等区域为宁波商业成交主力区域，共成交12.83万㎡，占城市成交面积的60.1%。其中，成交面积同比增长的区域有奉化区等，同比分别增长186.1%；成交面积同比下降的区域有江北区、海曙区、北仑区等，同比分别下降65.3%、63.1%、62.1%。sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年宁波市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，宁波商业月均新批上市面积为2.3万㎡，同比下降47.7%。万㎡%2021-2024年06月宁波市商业新批上市面积走势2024年06月，宁波商业新批上市面积为2.66万㎡，环比增长266.11%，同比下降74.11%。万㎡sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月宁波新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1甬江天地中心3.180.876236737140513鄞州区2冠成国际商业中心2.951.3262233922024919奉化区3观澜映象府2.660.631074196259249鄞州区4周巷中国食品城2.262.3434796556765慈溪市5奉化区市民广场商业项目1.860.70802665287232奉化区6奉化宝龙世家1.660.62832668975199奉化区7锦港府1.160.341934182178610鄞州区8合生国际城1.040.412125448195497镇海区9绿岛新城0.720.92617799151118北仑区10隐秀光映里0.690.5711208156706850奉化区sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月宁波新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1周巷中国食品城2.262.3434796556765慈溪市2冠成国际商业中心2.951.3262233922024919奉化区3绿岛新城0.720.92617799151118北仑区4甬江天地中心3.180.876236737140513鄞州区5奉化区市民广场商业项目1.860.70802665287232奉化区6观澜映象府2.660.631074196259249鄞州区7奉化宝龙世家1.660.62832668975199奉化区8藏月领寓0.280.60204748299142鄞州区9隐秀光映里0.690.5711208156706850奉化区10中昂新天地0.500.5511089735045宁海县sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月宁波市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,宁波写字楼成交均价为17098元/㎡，同比下跌8.8%。6月,宁波商业成交均价为16874元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨7.6%。元/m²%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年宁波市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，宁波写字楼成交面积为31.1万㎡，同比增长11.3%；写字楼成交套数为2220套，同比下降24.5%。万㎡%2021-2024年06月宁波市写字楼月度成交面积走势2024年06月，宁波写字楼成交面积为9.30万㎡，环比增长57.28%，同比增长54.52%；写字楼成交套数为324套，环比下降46.62%，同比下降38.52%。万㎡sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区14.145.3112.47.0876.1719.6225.1奉化区3.9312.688.40.414.418.7-16.5宁海县2.578.22648.20.020.230.7-75.5慈溪市2.427.8-7.60.424.5293.4-59.4余姚市1.886297.70.040.5-6.2-96海曙区1.855.9210.111.1-15.4-32.4镇海区1.715.5-33.70.77.6-56.619.4江北区1.615.2-73.60.384.1-83.941.8宁波杭州湾新区0.642-56.9--------北仑区0.220.7-91.30.111.2-42.4232.9象山县0.190.6-89.30.030.3-89.2--2024年1-6月宁波市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,鄞州区、奉化区、宁海县等区域为宁波写字楼成交主力区域，共成交20.61万㎡，占城市成交面积的66.2%。其中，成交面积同比增长的区域有宁海县、余姚市、鄞州区等，同比分别增长2648.2%、297.7%、112.4%；成交面积同比下降的区域有北仑区、象山县、江北区等，同比分别下降91.3%、89.3%、73.6%。sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年宁波市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，宁波写字楼月均新批上市面积为8.62万㎡，同比增长175.6%。万㎡%2021-2024年06月宁波市写字楼新批上市面积走势2024年06月，宁波写字楼新批上市面积为16.75万㎡，同比增长91.04%。万㎡sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月宁波新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宁波中心5.641.8129311536241944鄞州区2投创中心4.552.23202037311172275鄞州区3甬江天地中心4.261.237734579160554鄞州区4宁波新世界3.401.063932135271871鄞州区5禧悦风华中心2.141.741821232795118奉化区6吉方大厦2.122.882273661310965鄞州区7中昂新天地1.611.96888204222182宁海县8文澜望庄1.150.338351744101443鄞州区9花语江湾1.020.392725884146378江北区10创维双智双创产业园0.980.98169925615611镇海区sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月宁波新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1吉方大厦2.122.882273661310965鄞州区2投创中心4.552.23202037311172275鄞州区3中昂新天地1.611.96888204222182宁海县4宁波中心5.641.8129311536241944鄞州区5禧悦风华中心2.141.741821232795118奉化区6甬江天地中心4.261.237734579160554鄞州区7宁波新世界3.401.063932135271871鄞州区8创维双智双创产业园0.980.98169925615611镇海区9鲸彩汇0.740.758197929391余姚市10中山路北侧二号地块项目0.490.51439519119113奉化区sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月宁波土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地15-59.5127.58-55.31056514.8商办用地2015065.96197.22704-29.5工业用地4528.6352.45-41.9526-22.5其他用地1-753.98-87.11215-9.5各类用地81-3.6549.97-41.83121-6.72024年1-6月宁波土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地13-56.7110.41-50.81144320.36-2.2126.34-40.9商办用地20122.264.92187.63519-8.15.4--22.85164.2工业用地4353.6320.3-25.9547-17.34.64.617.52-38.7其他用地1-66.73.98-871215-8.90--0.48-88.1各类用地7710499.62-29.63346-6.85.7-1167.19-34.4sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月宁波各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，宁波共推出各类用地规划建筑面积549.97万㎡，同比下降41.82%;成交规划建筑面积499.62万㎡，同比下降29.61%。2024年6月，宁波共推出各类用地规划建筑面积102.99万㎡，同比下降65.59%;成交规划建筑面积52.43万㎡，同比下降71.99%。万m²%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月宁波各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,宁波成交楼面均价为3346元/㎡，同比下跌6.82%;平均溢价率为5.72%，较去年同期下降1个百分点;各类用地出让金达167.19亿元，同比下降34.42%。2024年6月,宁波成交楼面均价为7308元/㎡，环比上涨1385.02%,同比上涨79.21%;平均溢价率为1.32%,较去年同期下降2.8个百分点;各类用地出让金达38.32亿元，环比增长2450.59%,同比下降49.81%。元/m²%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月宁波各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)奉化区131786851133561224-2787镇海区1313108-77108-661020-320--鄞州区2117117-37102-248033-98-3北仑区1512148349521687100-4江北区1412827169103490307-5海曙区569-9013-888224640-4sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月宁波住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积127.58万㎡，同比下降55.27%;成交规划建筑面积110.41万㎡，同比下降50.84%。2024年6月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积31.9万㎡，同比下降78.06%;成交规划建筑面积38.11万㎡，同比下降36.36%。万m²%2021年7月-2024年6月宁波住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月宁波住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,宁波成交楼面均价为11443元/㎡，同比上涨20.3%;平均溢价率为5.97%，较去年同期下降2.15个百分点;住宅用地出让金达126.34亿元，同比下降40.86%。2024年6月,宁波成交楼面均价为8578元/㎡,同比下跌21.38%;平均溢价率为0.77%,较去年同期下降4.08个百分点;住宅用地出让金达32.69亿元,同比下降49.96%。元/m²%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月宁波各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄞州区6649-5049-1515357-187-5北仑区2234-2734-21270020-6江北区3220-4612-48231752776-9奉化区32205911-1387212381111镇海区114-914-9011131930--sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月宁波商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，宁波共推出商办用地规划建筑面积65.96万㎡，同比增长197.19%;成交规划建筑面积64.92万㎡，同比增长187.61%。2024年6月，宁波共推出商办用地规划建筑面积8.61万㎡，同比增长441.7%;成交规划建筑面积3.92万㎡，同比下降19.6%。万m²%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月宁波商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,宁波成交楼面均价为3519元/㎡，同比下跌8.14%;平均溢价率为5.37%;商办用地出让金达22.85亿元，同比增长164.2%。2024年6月,宁波成交楼面均价为11358元/㎡，环比上涨448.69%,同比上涨391.66%;平均溢价率为5.95%;商办用地出让金达4.45亿元，环比增长1650.27%,同比增长295.29%。元/m²%sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月宁波各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)江北区4322562174191930-280--北仑区3314804148041469-340--海曙区5695391360682241200--鄞州区5511-2211-224238-733--奉化区11520452041770160--镇海区225--5--2581--0--sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月宁波各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鄞州区YZ06-01-h4-1地块鄞州区91883262785.38286000宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司2江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.45326137.3宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司3鄞州区GX08-02-07(高新区)地块鄞州区82669173472.27209842.4宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司4鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块鄞州区63862165251.332587625.4浙江省交投控股集团有限公司5鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块鄞州区93393105280.2112730宁波领悦置业有限公司6北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块北仑4247640浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司7奉化区FH16-02-01a地块奉化区5677464302.561132618宁波市奉化区交投实业发展有限公司8江北区JB04-03-22a地块江北区5309459227.51111550宁波市轨道交通物产置业有限公司9海曙区秀水街HS10-03-04a、06a、06b地块海曙区3660447914.64130900宁波市海曙区海生保障性住房建设投资有限公司10镇海区ZH06-03-47地块镇海区4264447467.22111310宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月宁波住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鄞州区YZ06-01-h4-1地块鄞州区91883262785.38286000宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司2江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.45326137.3宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司3鄞州区GX08-02-07(高新区)地块鄞州区82669173472.27209842.4宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司4鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块鄞州区63862165251.332587625.4浙江省交投控股集团有限公司5鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块鄞州区93393105280.2112730宁波领悦置业有限公司6北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块北仑4247640浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司7奉化区FH16-02-01a地块奉化区5677464302.561132618宁波市奉化区交投实业发展有限公司8江北区JB04-03-22a地块江北区5309459227.51111550宁波市轨道交通物产置业有限公司9海曙区秀水街HS10-03-04a、06a、06b地块海曙区3660447914.64130900宁波市海曙区海生保障性住房建设投资有限公司10镇海区ZH06-03-47地块镇海区4264447467.22111310宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月宁波住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鄞州区YZ06-01-h4-1地块鄞州区91883262785.38286000宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司2江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.45326137.3宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司3鄞州区GX08-02-07(高新区)地块鄞州区82669173472.27209842.4宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司4鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块鄞州区63862165251.332587625.4浙江省交投控股集团有限公司5鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块鄞州区93393105280.2112730宁波领悦置业有限公司6北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块北仑4247640浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司7奉化区FH16-02-01a地块奉化区5677464302.561132618宁波市奉化区交投实业发展有限公司8江北区JB04-03-22a地块江北区5309459227.51111550宁波市轨道交通物产置业有限公司9镇海区ZH06-03-47地块镇海区4264447467.22111310宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司10奉化区FH21-01-01c地块奉化区5551833621.5760560宁波市青之杰置业有限公司sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月宁波住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.45326137.3宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2鄞州区YZ06-01-h4-1地块鄞州区91883262785.38286000宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司3鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块鄞州区63862165251.332587625.4浙江省交投控股集团有限公司4鄞州区GX08-02-07(高新区)地块鄞州区82669173472.27209842.4宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司5奉化区FH16-02-01a地块奉化区5677464302.561132618宁波市奉化区交投实业发展有限公司6鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块鄞州区93393105280.2112730宁波领悦置业有限公司7江北区JB04-03-22a地块江北区5309459227.51111550宁波市轨道交通物产置业有限公司8镇海区ZH06-03-47地块镇海区4264447467.22111310宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司9奉化区FH21-01-01c地块奉化区5551833621.5760560宁波市青之杰置业有限公司10北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块北仑4247640浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司sdwO3dEUGeKz6J5mfPdrssIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月宁波商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海曙区秀水街HS10-03-04a、06a、06b地块海曙区3660447914.64130900宁波市海曙区海生保障性住房建设投资有限公司2海曙区月湖历史文化街区09地块海曙区3078138450.99124920宁波市三坊十洲保护开发有限公司3东部新城核心区A3-13#/14#地块鄞州区6818521130.5430990宁波新城服务投资有限公司、明州控股有限公司4江北区JB16-05-5c地块江北区7284015172.5820830宁波前洋商业管理有限公司5北仑区ZB05-03-10a地块北仑区9201814032.6715250宁波市北仑区凤凰城建设发展有限公司6鄞州区YZ08-07-a7地块鄞州区692611014.2815903203.9宁波步凡酒店管理有限公司7海曙区HS17-03-11地块海曙区3247410073.3231020宁波市新吉泰置业有限公司8江北区JB