南京房地产市场月报2024年06月

WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南京房地产市场月报2024年06月WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年2月南京商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-2月，南京商品房销售面积为68.9万㎡，同比下降39.2%；南京商品房销售额为120.4亿元，同比下降61.7%。%%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年2月南京房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-2月，南京房屋新开工面积为60.24万㎡，同比下降59.59%；房屋施工面积为6415.21万㎡，同比下降0.54%；全国房屋竣工10394.66万㎡，同比下降21.12%。亿㎡%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月南京房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，南京房地产开发投资额为1076.46亿元，同比下降19.16%。2024年5月，南京房地产开发投资额为250.74亿元，同比下降20.16%。亿元%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年南京新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，南京新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2019年7月-2024年6月南京新建住宅均价及环比变化2024年6月，南京新建住宅均价25187元/㎡，环比上涨0.03%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.68%，涨幅较去年同期扩大1.08个百分点。元/㎡%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)建邺区553654.6552591.70.6秦淮区510421.350374-1.3-2.1玄武区475736.545413-3.6-4.2鼓楼区41428-0.83975830.2-4.2雨花台区361511.537482-1.9-1.2栖霞区319681.6322928.20.3浦口区29331-5.830249-0.90.5江宁区26951-0.625723-8.3-11.7六合区17675-6.218253-1.36溧水区147290146571.7-1.4高淳区12599-3.612335-12-0.62024年1-6月南京商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,建邺区、秦淮区、玄武区等区域为南京商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有玄武区、建邺区、栖霞区等，同比分别上涨6.5%、4.6%、1.6%；成交均价同比下跌的区域有六合区、浦口区、高淳区等，同比分别下跌6.2%、5.8%、3.6%。WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年南京二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，南京二手住宅价格累计下跌5.30%，涨幅较去年同期收窄4.30个百分点。%2014年7月-2024年6月南京二手住宅均价及环比变化2024年6月，南京二手住宅均价31571元/㎡，环比下跌0.93%，跌幅较上个月收窄0.13个百分点；同比下跌9.38%，跌幅较去年同期扩大5.93个百分点。元/㎡%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年南京商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南京商品住宅成交面积为137.0万㎡，同比下降58.2%；商品住宅成交套数为11339套，同比下降58.2%。万㎡%2021-2024年06月南京商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南京商品住宅成交面积为37.04万㎡，环比增长47.61%，同比下降12.35%；商品住宅成交套数为2979套，环比增长42.2%，同比下降12.25%。万㎡WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)江宁区31.5119.1-49.67.9418.7-18.678.5雨花台区24.8615-446.361514.637浦口区21.613.1-65.16.114.4-17.431.1栖霞区18.4311.2-57.74.6911.10.721.2溧水区18.0710.9-39.43.969.3-37.77.1秦淮区17.5410.6-44.34.3310.2-2514.1六合区12.417.5-64.73.4829.756.6高淳区10.126.1-48.71.453.4-45.2-14建邺区5.613.4-84.32.916.9-44.7451.4鼓楼区2.561.6-69.70.461.1-19.2-17.3玄武区2.471.5-43.90.84225.796.92024年1-6月南京商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,江宁区、雨花台区、浦口区等区域为南京商品住宅成交主力区域，共成交77.97万㎡，占城市成交面积的47.2%。成交面积同比下降的区域有建邺区、鼓楼区、浦口区等，同比分别下降84.3%、69.7%、65.1%。WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年南京商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南京商品住宅成交面积为442.4万㎡，同比下降8.8%；商品住宅成交套数为48266套，同比下降12.5%。万㎡%2021-2024年06月南京商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南京商品住宅成交面积为86.33万㎡，环比增长10.67%，同比增长20.79%；商品住宅成交套数为9355套，环比增长10.96%，同比增长17.75%。万㎡WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)江宁区849017.6-12.4174118.622.513.2浦口区790716.4-15.6152716.32.712鼓楼区588212.2-10.9100810.837.512栖霞区513510.6-14.3101810.912.78.6秦淮区489810.1-10.1100410.741.414.2六合区44289.2-3.58118.7-2.112.6建邺区33877-186927.439.212.3雨花台区27245.6-27.25535.9-5.118.2玄武区27165.6-2.95085.42717.1溧水区20714.311.44574.953.915.4高淳区6281.3-31.2360.4-58.1-802024年1-6月南京商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,江宁区、浦口区、鼓楼区等区域为南京商品住宅成交主力区域，共成交22279套，占城市成交套数的46.2%。其中，成交套数同比增长的区域有溧水区等，同比分别增长11.4%；成交套数同比下降的区域有高淳区、雨花台区、建邺区等，同比分别下降31.2%、27.2%、18.0%。WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南京新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，南京100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1329套，占比为40.4%，较上月扩大4.4个百分点。南京新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，南京200(含)-250万元总价段成交套数最多，达453套，占比为13.8%，较上月收窄0.4个百分点。WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南京新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，南京15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达531套，占比为16.1%，较上月扩大1.1个百分点。南京新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，南京三房户型成交套数最多，达2085套，占比为63.3%，较上月扩大3.6个百分点。WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月南京新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)100万以下1052473500451.4100-150万0714659630002216.7150-200万08179139321950038211.6200-250万001032445139120445313.8250-300万0010567901137473219.8300-350万01120199145124836311.0350-400万003120787740133710.2400-450万005713990130103009.1450-500万0039271131141855.6500-550万00010112120021273.9550-600万000313516123882.7600-700万0002696586721955.9700-800万00006373812662.0800万以上0000053561941955.9汇总1167491329597241121881373292100占比(%)0.00.522.840.418.17.33.72.74.2100WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年南京商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南京商品住宅月均新批上市面积为18.03万㎡，同比下降57.9%。万㎡%2021-2024年06月南京商品住宅新批上市面积走势2024年06月，南京商品住宅新批上市面积为29.44万㎡，环比增长20.12%，同比下降42.55%。万㎡WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)江宁区2317.9-46.95.4717.6-18.2-50雨花台区22.3917.5-34.14.715.1-68.7-45.6浦口区14.8211.6-70.55.5317.891607.9栖霞区14.1911.1-57.95.0416.20--秦淮区12.039.4-64.11.866-80.475.7溧水区11.228.8-551.635.2-52.513.7高淳区8.776.826.2--------建邺区7.465.8-78.72.738.8-45.6178.2鼓楼区5.54.3-17.31.524.9----六合区5.274.1-68.7--------玄武区3.572.8-8.72.588.3-34.1159.92024年1-6月南京商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,江宁区、雨花台区、浦口区等区域为南京商品住宅供应主力区域，共供应60.21万㎡，占城市供应面积的47.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有高淳区等，同比分别增长26.2%；新批上市面积同比下降的区域有建邺区、浦口区、六合区等，同比分别下降78.7%、70.5%、68.7%。WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月南京商品住宅销供比走势2024年6月,南京商品住宅销供比为1.26,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月南京商品住宅供应及成交面积走势万m²WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月南京商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比六合区2.352.090.27--0.831.96溧水区1.611.20.412.431.852.58浦口区1.461.230.231.12.555.96秦淮区1.460.940.522.330.613.59江宁区1.371.45-0.081.451.460.41栖霞区1.31.2900.930.92--高淳区1.152.84-1.68--1.390.34雨花台区1.111.31-0.21.350.370.54建邺区0.751.02-0.261.071.050.54玄武区0.691.12-0.430.330.170.43鼓楼区0.471.27-0.810.3----WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月南京商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,南京商品住宅可售面积约610.83万m²,环比下降4.59%,同比下降5.84%;短期库存去化时间为26.8个月,环比延长0.5个月,同比延长14.9个月。万m²月WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月南京各区县商品住宅库存对比2024年6月，南京市商品住宅库存主要集中在江宁区、浦口区、栖霞区，可售面积分别为161.0万㎡、125.6万㎡、94.2万㎡；出清周期分别为30.7个月、34.9个月、30.7个月。万㎡月WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月南京新开盘套数及去化率走势2024年1-6月，南京共开盘22个项目，较去年同期减少61个，同比下降73.49%；合计推出房源2252套，较去年同期减少7064套，同比下降75.83%。去化方面，南京开盘项目平均去化率约为28.2%，较去年同期下降16.4个百分点。套%2024年6月南京市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率首开桃园金茂府2024/06/29鼓楼区普通住宅四房556039696100%金陵月华2024/06/27建邺区普通住宅四房695001166152%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)南京企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展57.8137159140915.562招商蛇口42.10445886639.443万科36.0627759113112.994华发股份33.67417655448.065华润置地25.50441323665.786金基地产20.71409133435.067南京南部新城19.54509832303.838联发集团19.42377334075.159新城控股18.71307765346.0810伟星房产18.23455663264.002024年(1-6月)南京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展57.8137159140915.562万科36.0627759113112.993招商蛇口42.10445886639.444华发股份33.67417655448.065新城控股18.71307765346.086华润置地25.50441323665.787联发集团19.42377334075.158金基地产20.71409133435.069建发房产17.71379703954.6710中粮大悦城16.65360254084.62WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月南京企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展21.22368795235.752华发股份14.89465241743.203华润置地12.11479261172.534招商蛇口11.95420092072.845仁恒置地8.4753582431.586越秀地产5.98330161621.817伟星房产5.9248859921.218万科5.40273671751.979新城控股4.93344481171.4310金基地产4.8038123841.262024年6月南京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展21.22368795235.752华发股份14.89465241743.203招商蛇口11.95420092072.844华润置地12.11479261172.535德信地产4.46219871752.036万科5.40273671751.977越秀地产5.98330161621.818仁恒置地8.4753582431.589新城控股4.93344481171.4310中国铁建2.75209311231.32WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南京新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科瑧拾16.574.1037740395109440雨花台区2燕璟和颂花园12.213.5234034721103359栖霞区3时代悦峰花园11.532.8226040874109444雨花台区4文璟和颂府9.191.7212753584135724秦淮区5建发璞云9.162.1919541885112470雨花台区6联发华发·嘉和华府8.992.0815543202134580江宁区7仁恒江湾世纪8.591.5841542173872096建邺区8秦淮金茂府8.221.508454975178979秦淮区9保利荷雨瑧悦7.361.8718739308100394雨花台区10石林云城6.272.6823523428114267雨花台区WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南京新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科瑧拾16.574.1037740395109440雨花台区2燕璟和颂花园12.213.5234034721103359栖霞区3时代悦峰花园11.532.8226040874109444雨花台区4石林云城6.272.6823523428114267雨花台区5鲁能硅谷公馆5.782.6325421988103227江宁区6大华南门望4.262.4521417351115199六合区7君荟3.142.322341356799134溧水区8保利观棠和府3.992.202301812996174六合区9建发璞云9.162.1919541885112470雨花台区10联发华发·嘉和华府8.992.0815543202134580江宁区WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南京新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1仁恒江湾世纪8.281.5239546373892123建邺区2保利荷雨瑧悦4.411.1711637648101380雨花台区3燕璟和颂花园4.101.1810934797108376栖霞区4德信星宸3.871.7015522676110249江宁区5万科瑧拾3.580.816944197117518雨花台区6保利博雅和著2.880.544653050118626秦淮区7越秀天和2.780.584747967123591雨花台区8联发华发·嘉和华府2.660.624842608130553江宁区9文璟和颂府2.610.513751584137705秦淮区10誉璟府2.500.493251376152782秦淮区WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南京新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1德信星宸3.871.7015522676110249江宁区2仁恒江湾世纪8.281.5239546373892123建邺区3燕璟和颂花园4.101.1810934797108376栖霞区4保利荷雨瑧悦4.411.1711637648101380雨花台区5保利观棠和府1.570.86871828099181六合区6万科瑧拾3.580.816944197117518雨花台区7越江时代2.130.635434096116395浦口区8联发华发·嘉和华府2.660.624842608130553江宁区9时代悦峰花园2.450.605641031107438雨花台区10大华南门望1.080.594918298121221六合区WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息托乐嘉贵邻居_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价托乐嘉贵邻居项目基本信息所处位置江宁区-三山百家湖物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.8绿化率45%装修标准带装修主力户型二居一居三居物业费1.20元/㎡·月停车位共800个机动车位物业公司南京鹏基物业管理服务有限公司项目特色现房首次开盘--最近开盘--累计成交面积141063m²可售面积80809m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商新城置业发展有限公司WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月托乐嘉贵邻居成交量价走势m²元/m²托乐嘉贵邻居分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-807636055464--------二房60-18036354511656--------三房80-999999996268209416006--------四房120-1803655166817--------五房180-999999992049119743--------WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图托乐嘉贵邻居_托乐嘉贵邻居4居室户型图_4室1厅2卫1厨_149.55m²托乐嘉贵邻居_托乐嘉贵邻居4居室户型图_4室3厅2卫1厨_105.88m²托乐嘉贵邻居_托乐嘉贵邻居3居室户型图_3室1厅2卫1厨_171.49m²托乐嘉贵邻居_托乐嘉贵邻居3居室户型图_3室2厅2卫1厨_78.6m²托乐嘉贵邻居_托乐嘉贵邻居2居室户型图_2室1厅1卫1厨_77.37m²托乐嘉贵邻居_托乐嘉贵邻居3居室户型图_3室1厅2卫1厨_81.43m²WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息7#|在售22#|在售5#|在售6#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价德信·星宸项目基本信息所处位置江宁区-秣陵物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积224500m²占地面积94739m²容积率2.37绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面89㎡)三居(建面107㎡)四居(建面127㎡)物业费1.90元/㎡·月停车位地下车位数3602物业公司--项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2021-03-12最近开盘2023-09-30累计成交面积138883m²可售面积84062m²成交均价22676(2024-06)报价--拿地时间2020-07成交楼面价12025元/m²开发商南京德信东善置业有限公司WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月德信·星宸成交量价走势m²元/m²德信·星宸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-12078770042225931412262279823026三房80-1405455881022363104107412268522693四房120-1607810031225665973182260422631合计-141013888322494177192852266122676WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图德信·星宸_127平户型图_4室2厅2卫1厨_127.0m²德信·星宸_107平米_3室2厅2卫1厨_107.0m²德信·星宸_89平米_3室2厅1卫1厨_89.0m²WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价仁恒江湾世纪项目基本信息所处位置建邺区-江心洲物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积271084m²占地面积175299m²容积率1.55绿化率30%装修标准带装修主力户型四居三居五居物业费1.90元/㎡·月停车位C地块412个地下车位，车位配比约为1:1.47，E地块679个地下车位，车位配比约为1:1.37。物业公司南京仁恒物业管理有限公司,南京仁恒物业管理有限公司杭州分公司项目特色品牌地产,低密居所,江景地产首次开盘2019-12-10最近开盘2020-09-30累计成交面积300721m²可售面积2192m²成交均价54637(2024-06)报价--拿地时间2016-12成交楼面价14476元/m²开发商仁恒置地,南京仁恒江岛置业有限公司WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月仁恒江湾世纪成交量价走势m²元/m²仁恒江湾世纪分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房120-14038505345669--------四房120-1804917959246594--------五房160-999999993867049144561--------六房及以上200-99999999521817545454269645067--其他160-99999999260935815125739151525463754637WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图仁恒江湾世纪_B1洋房201平米_3室2厅3卫1厨_201.0m²仁恒江湾世纪_B2洋房202平米_4室2厅3卫1厨_202.0m²仁恒江湾世纪_E2户型_3室2厅2卫1厨_150.0m²仁恒江湾世纪_D2户型_3室2厅2卫1厨_129.0m²仁恒江湾世纪_D1户型_3室2厅2卫1厨_148.0m²仁恒江湾世纪_E1户型_3室2厅2卫1厨_155.0m²WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月南京商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,南京商业成交均价为55604元/㎡，同比上涨13.3%。6月,南京商业成交均价为59251元/㎡，环比上涨13%，同比上涨25.7%。元/m²%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年南京市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南京商业成交面积为31.9万㎡，同比下降7.1%；商业成交套数为3273套，同比下降22.1%。万㎡%2021-2024年06月南京市商业月度成交面积走势2024年06月，南京商业成交面积为5.26万㎡，环比增长36.81%，同比下降37.17%；商业成交套数为475套，环比下降10.21%，同比下降59.57%。万㎡WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)江宁区7.1620.6-3.92.3941-12.8432.3栖霞区5.3815.52.60.447.6-38.5-38.3浦口区5.1514.80.20.345.8-77-11.8建邺区3.7610.827.80.11.7-71.8597.9六合区2.928.4-32.90.264.5-55.9-43.5鼓楼区2.798310.6310.8103.6-38.1秦淮区2.57.2-3.20.8614.8-24.7151.4溧水区1.765.1-210.427.251.3471.4雨花台区1.694.9-580.152.6-84.1-56.1高淳区1.13.2-45.50.132.3-73.750.7玄武区0.591.720.10.091.54.3-20.42024年1-6月南京市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,江宁区、栖霞区、浦口区等区域为南京商业成交主力区域，共成交17.7万㎡，占城市成交面积的50.9%。其中，成交面积同比增长的区域有鼓楼区、建邺区、玄武区等，同比分别增长31.0%、27.8%、20.1%；成交面积同比下降的区域有雨花台区、高淳区、六合区等，同比分别下降58.0%、45.5%、32.9%。WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年南京市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南京商业月均新批上市面积为3.65万㎡，同比增长7.4%。万㎡%2021-2024年06月南京市商业新批上市面积走势2024年06月，南京商业新批上市面积为2.36万㎡，环比增长386.42%，同比下降37.41%。万㎡WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月南京新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1亚东滨江和园21.162.12361000005885879浦口区2首创天阅公馆9.993.146313181250158建邺区3华润润淮府9.410.63371500001692542秦淮区4越城天地中心8.310.55201500002774155秦淮区5武夷绿洲6.201.27249000632731000江宁区6亚东城4.961.42113500012894513栖霞区7佳源广场玖棠府4.310.43341000001271268浦口区8中冶盛世滨江4.290.961024446795421鼓楼区9绿地海悦3.350.0844026932088363浦口区10城市之光国际公寓3.310.57158000571133124江宁区WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月南京新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1首创天阅公馆9.993.146313181250158建邺区2亚东滨江和园21.162.12361000005885879浦口区3亚东城4.961.42113500012894513栖霞区4武夷绿洲6.201.27249000632731000江宁区5中冶盛世滨江4.290.961024446795421鼓楼区6六合万达广场1.720.95981813297175六合区7万象天地·四季2.860.781653644948173栖霞区8苏雨生活广场2.500.734934020150509溧水区9南京高淳宝龙广场0.950.65118147165581高淳区10华润润淮府9.410.63371500001692542秦淮区WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月南京市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,南京写字楼成交均价为40089元/㎡，同比上涨26.5%。6月,南京商业成交均价为48404元/㎡，环比上涨44.7%，同比上涨86%。元/m²%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年南京市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南京写字楼成交面积为18.2万㎡，同比下降26.1%；写字楼成交套数为1475套，同比下降23.0%。万㎡%2021-2024年06月南京市写字楼月度成交面积走势2024年06月，南京写字楼成交面积为7.96万㎡，环比增长228.86%，同比增长219.95%；写字楼成交套数为508套，环比增长168.78%，同比增长119.91%。万㎡WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)建邺区4.8225.5623.34.7659.87588.323135.5鼓楼区3.9120.757.11.4918.7896.522.9江宁区2.9715.7-53.30.729-53.870.7六合区1.9510.332.20.010.1-59-80.6浦口区1.869.8-25.50.567.1229187.4雨花台区1.025.400.131.7-54.6-43.8秦淮区0.84.3-18.50.131.7---25.6栖霞区0.573-93.70.162-36.369.9溧水区0.442.3-75.2--------玄武区0.291.5237--------高淳区0.281.548.7--------2024年1-6月南京市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,建邺区、鼓楼区、江宁区等区域为南京写字楼成交主力区域，共成交11.7万㎡，占城市成交面积的61.9%。其中，成交面积同比增长的区域有建邺区、玄武区、鼓楼区等，同比分别增长623.3%、237.0%、57.1%；成交面积同比下降的区域有栖霞区、溧水区、江宁区等，同比分别下降93.7%、75.2%、53.3%。WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南京市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南京写字楼月均新批上市面积为4.37万㎡，同比增长191.4%。万㎡%2021-2024年06月南京市写字楼新批上市面积走势2024年06月，南京写字楼新批上市面积为10.81万㎡，环比增长168.04%，同比增长66.66%。万㎡WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南京新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地中心菁华15.031.5012100000125212521建邺区2华侨城欢乐滨江12.742.55350000849142455建邺区3都会风华苑9.361.8749500003821911六合区4江航服务中心4.291.0714400007673067鼓楼区5电建中储泛悦城市广场3.581.202312997352155鼓楼区6复地宴南都3.210.806939922117465秦淮区7万科金域国际（同曦阳光新城）2.150.921772337152122江宁区8葛洲坝招商紫郡蘭园1.880.635030000126377鼓楼区9南京城际空间站（原绿地之窗）1.700.64722684288237雨花台区10金陵玖园1.430.2426000011957167玄武区WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南京新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华侨城欢乐滨江12.742.55350000849142455建邺区2都会风华苑9.361.8749500003821911六合区3金地中心菁华15.031.5012100000125212521建邺区4电建中储泛悦城市广场3.581.202312997352155鼓楼区5江航服务中心4.291.0714400007673067鼓楼区6万科金域国际（同曦阳光新城）2.150.921772337152122江宁区7复地宴南都3.210.806939922117465秦淮区8南京海峡城0.820.694212000163196建邺区9南京城际空间站（原绿地之窗）1.700.64722684288237雨花台区10葛洲坝招商紫郡蘭园1.880.635030000126377鼓楼区WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月南京土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地17-52.8126.22-58.111561-25.9商办用地7-56.333.92-271432-59工业用地8320.3546.75-10.922915.8其他用地13-13.384.87-57.678812.1各类用地120-11.8791.76-31.82147-51.32024年1-6月南京土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地20-16.7146.3-29.17426-54.83-5.3108.64-68商办用地8-27.350.52-13.41690-38.50-1.78.54-46.7工业用地77-2.5499.2-26.42279.84.44.211.33-19.3其他用地15-16.7118.75-15.4694-15.20--8.24-28.2各类用地120-9.1814.78-24.81678-52.22.7-4.7136.74-64.1WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月南京各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南京共推出各类用地规划建筑面积791.76万㎡，同比下降31.84%;成交规划建筑面积814.78万㎡，同比下降24.8%。2024年6月，南京共推出各类用地规划建筑面积80.62万㎡，同比下降55.01%;成交规划建筑面积93.93万㎡，同比下降25.48%。万m²%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月南京各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南京成交楼面均价为1678元/㎡，同比下跌52.22%;平均溢价率为2.7%，较去年同期下降4.66个百分点;各类用地出让金达136.74亿元，同比下降64.07%。2024年6月,南京成交楼面均价为3751元/㎡，环比上涨1024.62%,同比上涨350.45%;平均溢价率为9.72%;各类用地出让金达35.23亿元，环比增长678.33%,同比增长235.68%。元/m²%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月南京各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)江宁区2526216-18219-14566-764-5溧水区4435206-24160-51473-610高淳区172393-2914618210777680--浦口区1314126-30143-312015240--六合区6853-5465-25659-4900栖霞区5630-53921341-980-12秦淮区22192919294290-87114建邺区2211-8411-82363082336-1玄武区118--8--20080--0--雨花台区5331-625-884786-760-11WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月南京住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南京共推出住宅用地规划建筑面积126.22万㎡，同比下降58.11%;成交规划建筑面积146.3万㎡，同比下降29.11%。万m²%2021年7月-2024年6月南京住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月南京住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南京成交楼面均价为7426元/㎡，同比下跌54.8%;平均溢价率为2.96%，较去年同期下降5.28个百分点;住宅用地出让金达108.64亿元，同比下降67.96%。元/m²%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月南京各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浦口区363451692893613-740--高淳区4434--34--3814--0--溧水区3312-7812-78389010011建邺区2211-5511-333630846-1六合区--1----9-382909-540--玄武区118--8--20080--0--秦淮区111-911-913508562014江宁区--1----1-966038-670-11雨花台区3126-561-9719311-260-12WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月南京商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南京共推出商办用地规划建筑面积33.92万㎡，同比下降26.99%;成交规划建筑面积50.52万㎡，同比下降13.37%。万m²%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月南京商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南京成交楼面均价为1690元/㎡，同比下跌38.48%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.65个百分点;商办用地出让金达8.54亿元，同比下降46.71%。元/m²%WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月南京各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秦淮区1118--18--1992--0--江宁区--1----171042217-340--高淳区119--9--705--0--栖霞区115223452234935-980-2溧水区442-542-861088750--WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月南京各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块建邺区65577235000358360南京玄盛房地产开发有限公司2建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块建邺区470691740003696715.2南京奥体建设开发有限责任公司3玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块玄武区75199151000200800南京中北金基置业有限公司4江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）浦口区2597051500198310南京弘宁投资置业有限公司、湖州卓帆置业有限公司5高新区盘城后街以东、盘英街以北（NJJBb020-17-08）地块浦口区1612065100031640南京新居建设集团有限公司6江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块浦口区1166014640039790南京宁信科创发展有限公司7秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块秦淮区13111460003508520.4南京中堃置业有限公司8高淳区淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地块高淳区872194262048870南京万家置业发展有限公司9浦口区桥林街道龙葵路以北、丰子河路以东地块浦口区1988024200021130南京市浦口区保障房建设发展有限公司10高淳区淳溪街道淳富路以西、淳德路以北高淳区1160304037034790南京市高淳区安居置业有限公司WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月南京住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块建邺区65577235000358360南京玄盛房地产开发有限公司2建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块建邺区470691740003696715.2南京奥体建设开发有限责任公司3玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块玄武区75199151000200800南京中北金基置业有限公司4江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）浦口区2597051500198310南京弘宁投资置业有限公司、湖州卓帆置业有限公司5高新区盘城后街以东、盘英街以北（NJJBb020-17-08）地块浦口区1612065100031640南京新居建设集团有限公司6江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块浦口区1166014640039790南京宁信科创发展有限公司7秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块秦淮区13111460003508520.4南京中堃置业有限公司8高淳区淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地块高淳区872194262048870南京万家置业发展有限公司9浦口区桥林街道龙葵路以北、丰子河路以东地块浦口区1988024200021130南京市浦口区保障房建设发展有限公司10高淳区淳溪街道淳富路以西、淳德路以北高淳区1160304037034790南京市高淳区安居置业有限公司WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南京住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块建邺区65577235000358360南京玄盛房地产开发有限公司2建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块建邺区470691740003696715.2南京奥体建设开发有限责任公司3玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块玄武区75199151000200800南京中北金基置业有限公司4江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）浦口区2597051500198310南京弘宁投资置业有限公司、湖州卓帆置业有限公司5高新区盘城后街以东、盘英街以北（NJJBb020-17-08）地块浦口区1612065100031640南京新居建设集团有限公司6江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块浦口区1166014640039790南京宁信科创发展有限公司7秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块秦淮区13111460003508520.4南京中堃置业有限公司8高淳区淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地块高淳区872194262048870南京万家置业发展有限公司9浦口区桥林街道龙葵路以北、丰子河路以东地块浦口区1988024200021130南京市浦口区保障房建设发展有限公司10高淳区淳溪街道淳富路以西、淳德路以北高淳区1160304037034790南京市高淳区安居置业有限公司WkhRGBPkewtYTQ+cFwtZg8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南京住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块建邺区470691740003696715.2南京奥体建设开发有限责任公司2建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块建邺区65577235000358360南京玄盛房地产开发有限公司3秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块秦淮区13111460003508520.4南京中堃置业有限公司4玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块玄武区75199151000200800南京中北金基置业有限公司5江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）浦口区2597051500198310南京弘宁投资置业有限公司、湖州卓帆置业有限公司6雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以东地块雨花台区1144422100193110南京尧智汇科技产业发展有限公司7溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南新建巷南地块溧水区13005820063055.1南京昱临置业有限公司8江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块江宁区12091730060380南京兴明置业有限公司9高淳区淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地块高淳区8721942620