洛阳房地产市场月报2024年06月

Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=洛阳房地产市场月报2024年06月Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月洛阳商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，洛阳商品房销售面积为461.8万㎡，同比下降47.1%；洛阳商品房销售额为332.2亿元，同比下降46.6%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月洛阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为4707.3万㎡，同比下降7.64%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年12月洛阳房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，洛阳房地产开发投资额为286.8亿元，同比下降43.80%。亿元%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年洛阳新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，洛阳新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2019年7月-2024年6月洛阳新建住宅均价及环比变化2024年6月，洛阳新建住宅均价8021元/㎡，环比下跌0.02%，跌幅较上个月持平；同比下跌0.43%，跌幅较去年同期收窄0.32个百分点。元/㎡%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)10040-119138844-100405178-88444493-51780-4493区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)洛龙区1191317.31248416.25瀍河回族区1004015.893340.5-13.3高新区99012.58676-9.17.3涧西区985112.797832.911.5伊滨经开区884416.689489.88.7西工区88010.1968110.119.4老城区85803.38449-7.4-7.7孟津区517819.9------偃师区4493--------2024年1-6月洛阳商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,洛龙区、瀍河回族区、高新区等区域为洛阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有孟津区、洛龙区、伊滨经开区等，同比分别上涨19.9%、17.3%、16.6%；Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年洛阳二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，洛阳二手住宅价格累计下跌4.30%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分点。%2014年7月-2024年6月洛阳二手住宅均价及环比变化2024年6月，洛阳二手住宅均价8041元/㎡，环比下跌0.96%，跌幅较上个月扩大0.46个百分点；同比下跌9.16%，跌幅较去年同期扩大3.73个百分点。元/㎡%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年洛阳商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，洛阳商品住宅成交面积为52.4万㎡，同比下降57.4%；商品住宅成交套数为4458套，同比下降56.1%。万㎡%2021-2024年06月洛阳商品住宅月度成交面积走势2024年06月，洛阳商品住宅成交面积为7.95万㎡，环比下降22.34%，同比下降37.36%；商品住宅成交套数为682套，环比下降22.23%，同比下降34.49%。万㎡Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)10-157-103-70-3区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区14.627.8-57.33.240.3-18.1-14.2洛龙区10.0419.1-57.90.9812.3-60.8-32老城区6.9413.2-64.81.1514.4-12.79.7西工区6.1711.8-52.81.1915-40.92.1涧西区5.9311.36.50.597.4118-57.6伊滨经开区5.610.7-75.10.526.6-75.6-43.5瀍河回族区3.065.8-17.20.324-35.3-39孟津区0.090.2-80.6--------偃师区0.010----------2024年1-6月洛阳商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,高新区、洛龙区、老城区等区域为洛阳商品住宅成交主力区域，共成交31.58万㎡，占城市成交面积的60.2%。其中，成交面积同比增长的区域有涧西区等，同比分别增长6.5%；成交面积同比下降的区域有孟津区、伊滨经开区、老城区等，同比分别下降80.6%、75.1%、64.8%。Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年洛阳商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月洛阳商品住宅月度成交面积走势万㎡Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房洛阳新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，洛阳100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达250套，占比为38%，较上月收窄2.5个百分点。洛阳新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，洛阳100(含)万元以上总价段成交套数最多，达377套，占比为57.3%，较上月扩大5.2个百分点。Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房洛阳新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，洛阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达203套，占比为30.9%，较上月扩大3.6个百分点。洛阳新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，洛阳三房户型成交套数最多，达437套，占比为66.4%，较上月收窄1.8个百分点。Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年6月洛阳新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150㎡以上汇总占比(%)30万以下00000000.030-40万0140000416.240-60万114763709214.060-80万010331130578.780-100万013151719113.8100万以上00411251813037757.3汇总12615225019831658100占比(%)0.24.023.138.030.14.7100Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年洛阳商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，洛阳商品住宅月均新批上市面积为5.15万㎡，同比下降20.4%。万㎡%2021-2024年06月洛阳商品住宅新批上市面积走势2024年06月，洛阳商品住宅新批上市面积为2.84万㎡，同比下降54.12%。万㎡Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区12.0138.993.6--------伊滨经开区6.721.713.32.8410089.5--涧西区6.2220.2-49.3--------洛龙区3.3210.8-51.6--------西工区1.996.4----------瀍河回族区0.622-72.3--------2024年1-6月洛阳商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,高新区、伊滨经开区、涧西区等区域为洛阳商品住宅供应主力区域，共供应24.94万㎡，占城市供应面积的80.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有高新区、伊滨经开区等，同比分别增长93.6%、13.3%；新批上市面积同比下降的区域有瀍河回族区、洛龙区、涧西区等，同比分别下降72.3%、51.6%、49.3%。Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月洛阳商品住宅销供比走势2024年6月,洛阳商品住宅销供比为2.8,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月洛阳商品住宅供应及成交面积走势万m²Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月洛阳商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比瀍河回族区4.931.653.28------西工区3.1----------洛龙区3.023.48-0.46--1.02--高新区1.225.51-4.3------涧西区0.950.450.5------伊滨经开区0.843.8-2.970.181.43--Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月洛阳商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,洛阳商品住宅可售面积约0万m²,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比缩短19个月。万m²月Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)洛阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1郑州绿都地产3.4199532923.432中浩德控股集团3.41124022082.753中成集团2.86106202232.694保利发展2.6991892502.935蓝光发展2.44120981702.026碧桂园2.3398221862.377中梁控股2.09101341652.068建业住宅2.00112731481.789美的置业1.95138921051.4010洛阳中弘卓越置业集团有限公司1.91112261421.702024年(1-6月)洛阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1郑州绿都地产3.4199532923.432保利发展2.6991892502.933中浩德控股集团3.41124022082.754中成集团2.86106202232.695河南万隆置业有限公司1.0740332482.656碧桂园2.3398221862.377中梁控股2.09101341652.068蓝光发展2.44120981702.029洛阳融增置业有限公司1.6188931731.8110建业住宅2.00112731481.78Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年6月洛阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展0.718814710.812郑州绿都地产0.629607550.643碧桂园0.479294400.514河南万隆置业有限公司0.4540331051.135中成集团0.4510201360.446美的置业0.3813909200.277中梁控股0.309805250.308名门地产0.2912284140.249格力电器0.2310808150.2110银润置业0.2310808150.212024年6月洛阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南万隆置业有限公司0.4540331051.132保利发展0.718814710.813郑州绿都地产0.629607550.644碧桂园0.479294400.515中成集团0.4510201360.446中梁控股0.309805250.307美的置业0.3813909200.278名门地产0.2912284140.249格力电器0.2310808150.2110银润置业0.2310808150.21Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)洛阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1九都城2.862.6922310619121128涧西区2蓝光钰泷府2.071.7214711991117141洛龙区3和昌城2.042.59256788610180西工区4建业中弘城1.911.7014211227120135高新区5雅悦苑1.802.02184894711098老城区6绿都凤启开元1.801.831629831113111高新区7绿都中梁白鹭雅集1.611.6013010093123124高新区8香榭里畔山兰溪1.611.81173889310593老城区9君河湾1.451.2110111972120144瀍河回族区10中弘卓越城1.401.1810211809116137高新区Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)洛阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1九都城2.862.6922310619121128涧西区2绿洲花园1.072.65248403310743高新区3和昌城2.042.59256788610180西工区4雅悦苑1.802.02184894711098老城区5绿都凤启开元1.801.831629831113111高新区6香榭里畔山兰溪1.611.81173889310593老城区7蓝光钰泷府2.071.7214711991117141洛龙区8建业中弘城1.911.7014211227120135高新区9绿都中梁白鹭雅集1.611.6013010093123124高新区10洛阳正商城1.171.401138395124104涧西区Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月洛阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1璟悦园0.490.36381356995128西工区2雅悦苑0.460.5551848610791老城区3绿洲花园0.451.13105403310743高新区4九都城0.450.443610201122124涧西区5和昌城0.380.515274809873西工区6绿都凤启开元0.360.38339473115109高新区7美的君兰江山0.300.211414589148216高新区8中弘卓越城0.290.242111934115137高新区9绿都中梁白鹭雅集0.260.26229801120117高新区10保利宸樾园0.250.26209499131124伊滨经开区Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月洛阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿洲花园0.451.13105403310743高新区2雅悦苑0.460.5551848610791老城区3和昌城0.380.515274809873西工区4九都城0.450.443610201122124涧西区5绿都凤启开元0.360.38339473115109高新区6璟悦园0.490.36381356995128西工区7绿都中梁白鹭雅集0.260.26229801120117高新区8保利宸樾园0.250.26209499131124伊滨经开区9中弘卓越城0.290.242111934115137高新区10格润明珠花园0.230.211510806140151高新区Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息绿洲花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿洲花园项目基本信息所处位置高新区-高新区板块物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.52绿化率33%装修标准--主力户型--物业费0.40元/㎡·月停车位240物业公司业主自筹物业项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积27132m²可售面积--成交均价4033(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商洛阳信昌房屋开发公司Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月绿洲花园成交量价走势m²元/m²绿洲花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-10010089264037100892640374034三房100-999999991491766440981481754440314032合计-2492659040772482647140334033Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息5#|在售2#|在售6#|待售10#|待售9#|待售8#|待售7#|待售3#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利·堂悦项目基本信息所处位置老城区-老城道北板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积205500m²占地面积50480m²容积率2.9绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面75㎡)三居(建面95㎡)三居(建面95㎡)物业费1.98元/㎡·月停车位规划有机动车停车位1698个，车位配比1:1.3。物业公司保利物业管理有限公司洛阳分公司项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,宜居生态地产首次开盘2022-04-23最近开盘2022-04-23累计成交面积57771m²可售面积--成交均价8486(2024-06)报价9500元/m²(2024-04)拿地时间2020-12成交楼面价3687元/m²开发商河南保利发展有限公司Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利·堂悦成交量价走势m²元/m²保利·堂悦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房50-80493792927714108490948850三房80-1504414874891141641821789068425四房120-1502434319305686296279170合计-5145597291371842016489478486Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图保利·堂悦_B1户型（公建95㎡）_3室2厅1卫1厨_95.0m²保利·堂悦_C户型（120㎡，主推）_3室2厅2卫1厨_120.0m²保利·堂悦_A户型（75㎡）_2室2厅1卫1厨_75.0m²保利·堂悦_D户型（140㎡）_4室2厅2卫1厨_140.0m²保利·堂悦_B2户型（公建95㎡，主推）_3室2厅1卫1厨_95.0m²Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息和昌御水湾_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价和昌御水湾项目基本信息所处位置西工区-西工区板块物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费1.80元/㎡·月停车位200物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积77032m²可售面积--成交均价7480(2024-06)报价--拿地时间2019-05成交楼面价2453元/m²开发商--Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月和昌御水湾成交量价走势m²元/m²和昌御水湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房50-100655005858938281979097748三房80-1504825214488392182304678837423四房120-1506893569431--------合计-6156650589042562586578867480Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月洛阳商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,洛阳商业成交均价为9693元/㎡，同比下跌12.3%。6月,洛阳商业成交均价为9957元/㎡，环比上涨0.2%，同比下跌18.3%。元/m²%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年洛阳市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，洛阳商业成交面积为5.2万㎡，同比下降31.0%；商业成交套数为656套，同比增长86.9%。万㎡%2021-2024年06月洛阳市商业月度成交面积走势2024年06月，洛阳商业成交面积为1.78万㎡，环比增长51.62%，同比增长545.52%；商业成交套数为210套，环比增长72.13%，同比增长366.67%。万㎡Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)伊滨经开区1.9437.326.11.0257907.930涧西区1.834.74958.90.169.1---36.1洛龙区1.1722.688.10.4726.1268.2267.5西工区0.122.2-710.095.1348.2--高新区0.112.2-97.60.052.7211.8261.6瀍河回族区0.050.9-37.4--------新安县0.010.1----------2024年1-6月洛阳市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,伊滨经开区、涧西区、洛龙区等区域为洛阳商业成交主力区域，共成交4.92万㎡，占城市成交面积的94.6%。其中，成交面积同比增长的区域有涧西区、洛龙区、伊滨经开区等，同比分别增长4958.9%、88.1%、26.1%；成交面积同比下降的区域有高新区、西工区、瀍河回族区等，同比分别下降97.6%、71.0%、37.4%。Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年洛阳市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，洛阳商业月均新批上市面积为0.47万㎡，同比增长206.1%。万㎡%2021-2024年06月洛阳市商业新批上市面积走势万㎡Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月洛阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华耀城1.761.931549147125115伊滨经开区2万邦农产品冷链物流园1.211.7720568178659涧西区3开元壹号0.660.48112138174359洛龙区4都会龙园0.420.3167134724662洛龙区5华耀城洛阳中心0.300.2866107674245洛龙区6绿都中梁白鹭雅集0.150.0692390567161高新区7升龙广场0.110.09412158227276西工区8康桥绿苑0.080.03326510105279洛龙区9蓝湾玉园0.060.03317789111198瀍河回族区10建业中弘城0.060.02226000107278高新区Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月洛阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华耀城1.761.931549147125115伊滨经开区2万邦农产品冷链物流园1.211.7720568178659涧西区3开元壹号0.660.48112138174359洛龙区4都会龙园0.420.3167134724662洛龙区5华耀城洛阳中心0.300.2866107674245洛龙区6升龙广场0.110.09412158227276西工区7东方今典0.030.061154975832洛龙区8绿都中梁白鹭雅集0.150.0692390567161高新区9升龙城0.050.0441300792120涧西区10蓝湾玉园0.060.03317789111198瀍河回族区Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月洛阳市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,洛阳写字楼成交均价为7239元/㎡，同比下跌16.4%。6月,洛阳商业成交均价为5498元/㎡，环比下跌42%。元/m²%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年洛阳市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，洛阳写字楼成交面积为0.1万㎡，同比下降77.6%；写字楼成交套数为9套，同比下降86.6%。万㎡%2021-2024年06月洛阳市写字楼月度成交面积走势2024年06月，洛阳写字楼成交面积为0.06万㎡，环比增长295.15%；写字楼成交套数为6套，环比增长500%。万㎡Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)洛龙区0.188.2-74.10.06100--295.1西工区0.0111.8-55.7--------2024年1-6月洛阳市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,洛龙区、西工区等区域为洛阳写字楼成交主力区域，共成交0.11万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有洛龙区、西工区等，同比分别下降74.1%、55.7%。Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年洛阳市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，洛阳写字楼月均新批上市面积为0.88万㎡。万㎡%2021-2024年06月洛阳市写字楼新批上市面积走势万㎡Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月洛阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建业智慧港0.040.0429475207196洛龙区2863创智广场0.030.06654989954洛龙区3升龙广场0.010.0118008135108西工区Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月洛阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1863创智广场0.030.06654989954洛龙区2建业智慧港0.040.0429475207196洛龙区3升龙广场0.010.0118008135108西工区Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-6月洛阳土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地8-38.572.96-162772-8.3商办用地1011.167.73677.4195670.8工业用地17-26.1157.52-36511-4.3其他用地65018.911267.1268278.7各类用地41-16.3317.12-7.6146924.22024年1-6月洛阳土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-46.765.53-40.72318-280-1.615.19-57.3商办用地1220078.291247.2136410.80--10.681392工业用地17-10.5137.7-43.45454.20--7.51-41.1其他用地515014.081968.93530126.70--4.974589.8各类用地425295.6-181297-4.90-1.138.34-22Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月洛阳各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，洛阳共推出各类用地规划建筑面积317.12万㎡，同比下降7.55%;成交规划建筑面积295.6万㎡，同比下降17.98%。2024年6月，洛阳共推出各类用地规划建筑面积29.04万㎡，同比增长31.27%;成交规划建筑面积21.06万㎡，同比下降76.97%。万m²%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月洛阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,洛阳成交楼面均价为1297元/㎡，同比下跌4.86%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.13个百分点;各类用地出让金达38.34亿元，同比下降21.96%。2024年6月,洛阳成交楼面均价为2273元/㎡，环比上涨105.76%,同比上涨196.73%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.79亿元，环比下降6.78%,同比下降31.67%。元/m²%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-6月洛阳各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)孟津区1320128516237697-150-2洛龙区1513121-2589-282038500-2涧西区2414-5818-811820-160--偃师区5317951518210651580--西工区413515610-2237288070--瀍河回族区111-761-761637-350--Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月洛阳住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，洛阳共推出住宅用地规划建筑面积72.96万㎡，同比下降15.97%;成交规划建筑面积65.53万㎡，同比下降40.72%。2024年6月，洛阳共推出住宅用地规划建筑面积9.46万㎡，同比增长75.57%;成交规划建筑面积3.97万㎡。万m²%2021年7月-2024年6月洛阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月洛阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,洛阳成交楼面均价为2318元/㎡，同比下跌27.98%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.57个百分点;住宅用地出让金达15.19亿元，同比下降57.31%。2024年6月,洛阳成交楼面均价为5906元/㎡，环比上涨57.7%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达2.35亿元，环比下降15.53%。元/m²%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-6月洛阳各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)洛龙区3325-6325-41350000-3孟津区1313-1320371086-210-9偃师区1113--13--1165--0--涧西区117--7-85374540--Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月洛阳商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，洛阳共推出商办用地规划建筑面积67.73万㎡，同比增长677.44%;成交规划建筑面积78.29万㎡，同比增长1247.22%。2024年6月，洛阳共推出商办用地规划建筑面积10.89万㎡，同比增长164.66%;成交规划建筑面积17.09万㎡，同比增长302.11%。万m²%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月洛阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,洛阳成交楼面均价为1364元/㎡，同比上涨10.75%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达10.68亿元，同比增长1392.04%。2024年6月,洛阳成交楼面均价为1428元/㎡,同比上涨10.9%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.44亿元,同比增长345.93%。元/m²%Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-6月洛阳各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)洛龙区44429224599917461630--孟津区281232533--840--0--Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-6月洛阳各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1洛龙区南山大道与厚载门街西北角洛龙区1958174031420590洛阳城乡建设投资集团有限公司2老城区嘉豫门大街与唐宫中路东北角西工区1022633811937280洛阳历史文化保护利用发展集团有限公司3东至北环支路中心线，西至已征国有土地，南至中国石油化工股份有限公司洛阳分公司，北至已征国有土地孟津区416089354788530中国石油化工股份有限公司洛阳分公司4洛龙区牡丹大道与子美街西南角洛龙区1112863385430420洛阳城市发展投资集团有限公司5洛龙区关林路与子美街西北角洛龙区973802962330420洛阳城市发展投资集团有限公司6涧西区天津路与西苑路西南角涧西区741352776737450洛阳双瑞房地产开发有限公司7伊滨区二广高速与龙顾路东南角洛龙区1708632440014280洛阳城乡建设投资集团有限公司8洛龙区尚贤街与宜人东路交叉口东北角洛龙区397092345459060洛阳拓元置业有限公司9东至永平路中心线、洛阳兴创实业有限责任公司、孟津汉魏旅游资源开发集团有限公司，西至规划路中心线，南至咸宁路中心线，北至洛阳市公安局孟津分局、中国邮政集团有限公司河南省孟津县分公司孟津区1044401624715560孟津汉魏旅游资源开发集团有限公司10首阳新区中州路南、相国大道西偃师区12915715051.0211650洛阳商都城市投资控股集团有限公司Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月洛阳住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1洛龙区南山大道与厚载门街西北角洛龙区1958174031420590洛阳城乡建设投资集团有限公司2洛龙区牡丹大道与子美街西南角洛龙区1112863385430420洛阳城市发展投资集团有限公司3洛龙区关林路与子美街西北角洛龙区973802962330420洛阳城市发展投资集团有限公司4涧西区天津路与西苑路西南角涧西区741352776737450洛阳双瑞房地产开发有限公司5伊滨区二广高速与龙顾路东南角洛龙区1708632440014280洛阳城乡建设投资集团有限公司6洛龙区尚贤街与宜人东路交叉口东北角洛龙区397092345459060洛阳拓元置业有限公司7东至永平路中心线、洛阳兴创实业有限责任公司、孟津汉魏旅游资源开发集团有限公司，西至规划路中心线，南至咸宁路中心线，北至洛阳市公安局孟津分局、中国邮政集团有限公司河南省孟津县分公司孟津区1044401624715560孟津汉魏旅游资源开发集团有限公司8首阳新区中州路南、相国大道西偃师区12915715051.0211650洛阳商都城市投资控股集团有限公司9东至金谷路中心线，西至牛步河社区集体地、瀍源大道，南至已征国有土地，北至牛步河社区集体地孟津区1326741378910390洛阳国兴产业投资有限公司10伊滨区孝文大道与司马光路东南角洛龙区843351206014300洛阳城市发展投资集团有限公司Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月洛阳住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1洛龙区牡丹大道与子美街西南角洛龙区1112863385430420洛阳城市发展投资集团有限公司2洛龙区关林路与子美街西北角洛龙区973802962330420洛阳城市发展投资集团有限公司3涧西区天津路与西苑路西南角涧西区741352776737450洛阳双瑞房地产开发有限公司4洛龙区尚贤街与宜人东路交叉口东北角洛龙区397092345459060洛阳拓元置业有限公司5首阳新区中州路南、相国大道西偃师区12915715051.0211650洛阳商都城市投资控股集团有限公司6东至金谷路中心线，西至牛步河社区集体地、瀍源大道，南至已征国有土地，北至牛步河社区集体地孟津区1326741378910390洛阳国兴产业投资有限公司7东至上店社区集体地、孟津区人民法院，西至朝阳大道中心线，南至咸宁路中心线、孟津区人民法院，北至已征国有土地孟津区63577830013050洛阳市益民居投资管理有限责任公司Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月洛阳住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1洛龙区尚贤街与宜人东路交叉口东北角洛龙区397092345459060洛阳拓元置业有限公司2涧西区天津路与西苑路西南角涧西区741352776737450洛阳双瑞房地产开发有限公司3洛龙区牡丹大道与子美街西南角洛龙区1112863385430420洛阳城市发展投资集团有限公司4洛龙区关林路与子美街西北角洛龙区973802962330420洛阳城市发展投资集团有限公司5东至上店社区集体地、孟津区人民法院，西至朝阳大道中心线，南至咸宁路中心线、孟津区人民法院，北至已征国有土地孟津区63577830013050洛阳市益民居投资管理有限责任公司6首阳新区中州路南、相国大道西偃师区12915715051.0211650洛阳商都城市投资控股集团有限公司7东至金谷路中心线，西至牛步河社区集体地、瀍源大道，南至已征国有土地，北至牛步河社区集体地孟津区1326741378910390洛阳国兴产业投资有限公司Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2024年1-6月洛阳商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1洛龙区南山大道与厚载门街西北角洛龙区1958174031420590洛阳城乡建设投资集团有限公司2伊滨区二广高速与龙顾路东南角洛龙区1708632440014280洛阳城乡建设投资集团有限公司3东至永平路中心线、洛阳兴创实业有限责任公司、孟津汉魏旅游资源开发集团有限公司，西至规划路中心线，南至咸宁路中心线，北至洛阳市公安局孟津分局、中国邮政集团有限公司河南省孟津县分公司孟津区1044401624715560孟津汉魏旅游资源开发集团有限公司4伊滨区孝文大道与司马光路东南角洛龙区843351206014300洛阳城市发展投资集团有限公司5东至原区府东路，西至洛石化二级加压站，南至国有土地，北至中原路孟津区5442926044780河南吉泰集团有限公司6洛龙区政和东路与忠义街西南角洛龙区14182233.5157500洛阳盛城商贸有限公司7东至太和路中心线，西至洛阳盛世城市建设投资有限公司，南至洛阳盛世城市建设投资有限公司，北至河图东路中心线孟津区18694202010810孟津汉魏旅游资源开发集团有限公司8东至长治路，西至原吉利区国家税务局，南至河阳路，北至北陈市场孟津区4085319544780河南吉泰集团有限公司9东至汽车西站，西至北陈社区集体地，南至河阳路，北至中原路孟津区3206215224750河南吉泰集团有限公司10东至金谷路中心线，西至汉魏大道中心线，南至金谷路中心线，北至创业路中心线孟津区3454812793700洛阳国兴产业投资有限公司Jm1QeTmnX7S1Yg+r8D0cGz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2024年1-6月洛阳商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1洛龙区政和东路与忠义街西南角洛龙区14182233.5157500洛阳盛城商贸有限公司2洛龙区南山大道与厚载门街西北角洛龙区1