买房卖房合同注意事项

买房卖房合同注意事项合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2甲方对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。1.3乙方购买该房屋的目的为自住，不得用于商业用途。第二条价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后转为购房款的一部分。（1）自合同签订之日起，每三个月支付一次，每次支付人民币__________元；（2）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2若甲方在合同签订后，因房屋存在瑕疵或权利负担等原因无法履行合同，应无息退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.房屋瑕疵或权利负担等相关证明文件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于房屋存在瑕疵、权利负担等问题。2.乙方未按约定时间支付房款或定金。3.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施。4.双方未积极配合办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有的一切权利。2.定金：乙方为确保合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而向对方支付的违约赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋存在瑕疵或权利负担：解决办法：甲方应在合同签订前，向乙方如实告知房屋的实际情况，如存在瑕疵或权利负担等问题。若甲方未如实告知，乙方有权要求甲方无息退还已支付的定金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方未按约定时间支付房款或定金：解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款或定金。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并要求乙方在规定时间内履行支付义务。3.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施：解决办法：甲方应按照合同约定的时间将房屋及附属设施交付给乙方使用。如甲方逾期交付，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。4.双方未积极配合办理房屋过户手续：解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，如一方未积极配合，导致过户手续无法办理，应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动，适用于房屋