前期物业服务合同讲解

前期物业服务合同讲解合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方进行前期物业管理事宜，经充分协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业规模：_______________________1.4物业共计：_______________________套（间）1.5物业用途：_______________________二、物业服务内容2.1乙方应向甲方提供如下物业管理服务：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用场地的管理和维护；（3）物业公共秩序维护；（4）物业绿化管理；（5）物业清洁卫生；（6）物业安全防护；（7）物业装饰装修管理；（8）其他物业服务事项。2.2乙方应按照相关法律法规和甲方的要求，确保物业服务质量和水平，维护甲方及全体业主的合法权益。三、物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起至______年______月______日止，如双方同意续签，应提前一个月通知对方。3.2乙方应在合同到期前一个月内向甲方提出续签申请，双方就续签事项进行协商。四、物业服务费用4.1物业服务费用收费标准按照_____________________执行。4.2物业服务费用的收取方式：_____________________。4.3乙方应向甲方出具正式收费凭证。五、物业的维修、养护、更新5.2乙方应定期对物业共用部位及设施设备进行查验、保养、维修，并做好记录。5.3乙方应建立健全物业应急维修制度，确保在紧急情况下及时进行维修。六、物业安全管理6.1乙方应负责物业公共秩序维护，确保甲方及全体业主的人身和财产安全。6.2乙方应建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查，提高消防安全意识。6.3乙方应配置足够的物业管理人员，加强物业的日常巡查，发现问题及时处理。七、物业绿化管理7.1乙方应负责物业绿化管理工作，保持绿化区域的整洁美观。7.2乙方应定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水，确保绿化植物的生长状况。八、物业清洁卫生8.1乙方应负责物业清洁卫生工作，确保物业共用部位及设施设备的清洁卫生。8.2乙方应建立健全物业清洁制度，定期对物业进行清洁。九、物业装饰装修管理9.1乙方应负责物业装饰装修管理工作，确保装修过程中甲方及全体业主的合法权益。9.2乙方应建立健全装修管理制度，对装修行为进行规范。十、违约责任10.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2乙方未按照约定提供服务或服务不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。11.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用收费标准及相关规定4.物业维修、养护、更新记录表5.物业安全管理规章制度6.物业绿化管理计划及实施流程7.物业清洁卫生工作计划及标准8.物业装饰装修管理规章制度9.装修申请表10.违约行为认定及处理办法11.争议解决方式及相关法律规定二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务不符合约定的，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定的服务期限提供服务的，属于违约行为。3.乙方未按照本合同约定的服务费用标准收取费用的，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定的服务内容提供服务的，属于违约行为。5.乙方未按照本合同约定的维修、养护、更新标准的，属于违约行为。6.乙方未按照本合同约定的公共秩序维护、消防安全制度等提供服务的，属于违约行为。7.乙方未按照本合同约定的装饰装修管理规章制度执行的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有权人或使用权人。2.乙方：指接受甲方委托进行物业管理的企业或个人。3.物业：指甲方所有的房屋及其附属设施、设备和场地。4.物业管理：指对物业进行维修、养护、更新、安全防护、绿化管理、清洁卫生等工作。5.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。6.违约行为：指乙方未按照本合同约定履行义务的行为。7.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按照约定提供服务或服务不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.问题：乙方未按照约定服务期限提供服务。3.问题：乙方未按照约定服务费用标准收取费用。4.问题：乙方未按照约定维修、养护、更新标准提供服务。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定的标准进行维修、养护、更新，并要求乙方承担因此产生的费用。5.问题：乙方未按照约定公共秩序维护、消防安全制度等提供服务。解决办法：甲方可以要求乙方立即改正，并可以要求乙方支付违约金。6.问题：乙方未按照约定装饰装修管理规章制度执行。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定的规章制度执行，并要求乙方承担因此产生的费用。五、所有应用场景：1.适用于物业所有权人或使用权人与物业管理企业或个人之间签订的物业管理合同。