物业管理安全保卫管理规定

物业管理安全保卫管理规定合同编号：__________鉴于物业公司为业主提供物业管理服务，为维护公共安全和秩序，保障业主的人身和财产安全，双方达成如下安全管理规定：一、甲乙双方应严格遵守国家有关法律法规，共同做好物业管理区域内的安全保卫工作。二、物业公司应设立专门的安全保卫机构，配备合格的安全保卫人员，负责物业管理区域内的安全保卫工作。三、物业公司应建立健全安全保卫制度，包括：1.门卫制度：物业公司应设门卫，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止未经许可的人员和车辆进入小区。2.巡查制度：物业公司应定期进行巡查，发现可疑情况及时处理，确保小区的安全。3.应急预案：物业公司应制定应急预案，应对突发事件，确保在紧急情况下能迅速、有效地处理事件。四、物业公司应加强对小区的安全设施的管理和维护，保证安全设施正常运行。包括但不限于：1.消防设施：物业公司应定期检查和维护消防设施，确保其处于良好状态。2.监控设施：物业公司应保证监控设备24小时运行，对小区内的重要部位进行监控。3.报警系统：物业公司应确保报警系统正常运行，对业主的报警及时响应。五、业主应遵守小区的安全管理制度，包括但不限于：1.配合门卫的检查，不得擅自让外来人员进入小区。2.不得在小区内进行影响公共安全的行为，如燃放烟花爆竹、私拉电线等。3.妥善保管自己的钥匙和证件，不得将钥匙和证件交给他人使用。六、甲乙双方应共同维护小区的安全，发现安全隐患应及时告知物业公司。七、物业公司应定期向业主通报小区的安全情况，接受业主的监督。八、如甲乙双方在履行本规定过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉或提起诉讼。九、本规定自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：乙方（业主）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照副本复印件2.乙方（业主）身份证明复印件3.物业管理区域平面图4.安全设施设备清单5.安全管理制度文本6.应急预案文本7.安全保卫人员名单及资格证明8.监控设备安装位置图9.报警系统操作手册10.小区防火安全检查记录二、违约行为及认定：1.物业公司未按照约定提供安全保卫服务的，视为违约。2.物业公司未按照约定维护和保养安全设施的，视为违约。3.业主未按照约定配合门卫检查或擅自让外来人员进入小区的，视为违约。4.业主在小区内进行影响公共安全的行为的，视为违约。5.双方未按照约定共同维护小区安全的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对业主共有部分进行专业化管理和服务的行为。2.安全保卫工作：指物业公司为保障业主的人身和财产安全，采取的各种措施和活动。3.应急预案：指针对可能发生的突发事件，提前制定的组织、程序和措施。4.安全设施：指为保障小区安全所设置的消防设施、监控设施、报警系统等设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：安全设施设备损坏或失效。解决办法：物业公司应及时检查和维修，确保设备正常运行。2.问题：业主不配合安全检查。解决办法：物业公司应加强沟通解释，提高业主的安全意识。3.问题：应急预案执行不力。解决办法：物业公司应定期演练应急预案，提高应对突发事件的能力。4.问题：安全保卫人员不足或素质不高。解决办法：物业公司应加强人员培训，确保安全保卫人员的数量和素质。5.问题：业主投诉物业公司安全管理不到位。解决办法：物业公司应积极处理投诉，及时改进安全管理措施。五、所有应用场景：1.适用于城市住宅小区的安全保卫管理。2.适用于商业综合体物业管理中