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文档简介
农村房产买卖合同法律依据合同编号:__________合同双方:卖方:姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________买方:姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房产出售给买方;买方愿意购买卖方的房产,双方经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房产描述1.1房产位于________________,房屋结构为________________,房屋面积为________________平方米。1.2房产证号:________________,土地使用权证号:________________。1.3房产现状:________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):________元整(小写):_________元购买卖方的房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产过户至买方名下。3.2房产交付时间:________________。第四条税费4.1双方同意,本次房产买卖过程中产生的税费,包括但不限于契税、印花税、营业税等,由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章/签字):_______________买方(盖章/签字):_______________签订日期:________________一、附件列表:1.房产证2.土地使用权证3.房产买卖合同4.银行转账凭证5.税费缴纳凭证二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间将房产过户至买方名下,构成违约。2.买方未按约定时间支付房款,构成违约。3.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行,构成违约。三、法律名词及解释:1.房产:指具有合法所有权的不动产。2.土地使用权:指国家授予的使用土地的权利。3.过户:指将不动产所有权转移至另一方的行为。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产过户问题:如遇过户手续复杂或时间拖延,可咨询专业律师或房产交易中心,按照法定程序加快过户进度。2.房款支付问题:如买方未能按时支付房款,卖方可暂停交付房产,并要求买方支付违约金。3.税费问题:如遇到税费政策变动,双方可协商调整税费承担比例,或咨询专业人士以确保税费计算正确。4.不可抗力导致合同无法履行:双方应根据实际情况协商解决,必要时可请求法院变更或解除合
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