我国房屋买卖合同

我国房屋买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________市/县__________街道/镇__________小区/村__________栋__________单元__________层__________号，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照银行贷款进度及时支付。2.4买方未按时支付房款，应当按照逾期金额的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权的转移登记至买方名下。3.2房屋交付时间：__________年__________月__________日。3.3房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署房屋交接单。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的合法所有权，如因卖方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷，由卖方承担全部责任。4.2买方应按照本合同约定的时间支付房款，如买方逾期支付房款，应支付违约金。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规和政策，按照诚实信用的原则履行本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋交接单5.银行贷款合同（如有）二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的时间支付房款，认定为违约行为。2.卖方未能按时完成房屋所有权转移：卖方未在本合同签订之日起规定的工作日内完成房屋所有权的转移登记至买方名下，认定为违约行为。3.房屋现状与合同描述不符：如房屋交付时，房屋现状与本合同约定的情况不符，经双方确认存在差异，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人根据国家法律规定，对土地实行占有、使用和收益的权利。3.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.房屋交接单：指房屋买卖双方在房屋交付时签署的，确认房屋现状无误的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商，要求买方尽快支付房款；如协商不成，卖方可以依据合同约定向买方收取违约金。2.卖方未能按时完成房屋所有权转移：卖方应积极与相关部门沟通，加快办理房屋所有权转移手续；如因特殊情况导致无法按时完成，应及时通知买方并协商解决。3.房屋现状与合同描述不符：双方应立即进行验收，如存在差异，双方可协商解决；如协商不成，可依法