房地产营销策划 -佛山龙湾壹号学区房项目推广策略提案方案

金地为广佛绘江来注定，这只是一个非热点区域的、低价、小盘！千灯湖核心版块已开发饱和，千灯湖中轴崛起，桂和路板块成为供应主力，大牌云集。占地15846.75㎡，总建面62202.56㎡，4栋建筑，89-108㎡N+1房。主要竞争桂和版块，多为N+1产品、带精装，核心命题：金地龙湾壹号，佛山第10子，品牌线的再次升华看市场——灯湖中轴沿线，大盘大牌扎堆，虎口夺食！定位/广告占地面积：3000亩92-113㎡三至四房带装修均价23000元/㎡时代全球创客小镇双地铁，4公园，4学校双地铁·21888占地面积：250000㎡建筑面积：1300000㎡83-151㎡三至四房带装修均价24000-32000元/㎡7km江岸绿道一院两馆三中心的南海之眼三轨道环伺、优质教育自带27万方商业旗舰占地面积：23242.6㎡建筑面积：118000㎡93-118㎡三至四房带装修均价24000元/㎡双地铁4站到广州一中轴二地标三公园双地铁、八大总部云集三大商圈环绕占地面积：37272.3㎡建筑面积：159282.5㎡98-143㎡三至四房带装修均价28000元/㎡南海之眼中轴核心千灯湖CBD·地铁上盖·5G智慧社区占地面积：18000㎡建筑面积：90000㎡88-133㎡三至四房1.9万带精装均价18500元/m²商业：2公里内缺少商业中心，主要依赖永旺梦乐城，广佛智城、千灯湖商圈、黄岐中心商业；教育：盐步中心小学（省一注：以上销售价格来源于安居客，2020年10月数据 实力名企：千亿金地·地产上市公司TOP2·《财富》中国500强9大业务版图，覆盖中国120余座大中城市和美国东西海岸8城房地产开发｜商用地产及产业园镇开发运营｜房地产金融｜物业服务｜体育产业运营|家装产业｜代建产业｜教育产业等2019年A股上市房企稳健性排行榜TOP102019年中国价值地产总评榜年度价值地产企业2019年中国上市公司品牌价值榜地产TOP1002019年卓越投资价值上市公司2019年度地产上市公司综合实力排行榜第2名2019年度第16届中国蓝筹地产获奖企业2019年中国年度影响力地产企业2019年中国年度投资价值地产企业TOP30实力标杆：覆盖中国7大区域，65座城市，32年开发经验，8大作品系中国“高端品质专家”，金地出品必精品褐石系列｜名仕系列｜格林系列｜风华系列｜未来系列｜世家系列｜峯汇系列｜峯汇系列全面满足不同家庭结构，不同家庭生命周期的居住空间要求l五心精装家：家多一点可能，家多一点爱针对客户日常家庭生活行为模式进行深入探究，提出18大系统，涵盖145个细节，全方位关怀人居，为客户打造一个“贴心、安心、开心、放心、省心”的家l360°PLUS玩呗社区活动系统：献给“100岁”以下的儿童，涵盖自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园四大版块。l微气候智慧决策系统：lLIFE智享家：创享十全十美健康科技新生活l金地健康家：无触碰归家社区为核心实力作品：耕耘禅城10载，更懂广佛更懂生活12颗明星每一部作品都是一个时代2021扛鼎作品金地龙湾壹号2011201220162018成2017201920192019金地2020实力物业：金地国宾级物业，超500万高端业主服务经验2009-2020年连续12年中国物业服务百强企业中国物业服务百强企业服务质量领先企业2019物业服务企业品牌价值50强第2名2019物业服务企业综合实力500强TOP10盖洛普客户满意度达99%每个人都是自己的壹号人生的这壹站，决定了你在世界的位置跌倒、爬起，顺境、逆境，善于发现别人未曾到达的世界只有极少数，在今天抵达了龙湾壹号，配一个名字：壹号人物双核客群：本地客（盐步、大沥）+荔湾客（广州）桂城等盐步、大沥本地客AC“本土客”B桂城等盐步、大沥本地客AC“本土客”B广州、荔湾客首置、首改型核心用户高房价刚需外溢/投资客高房价刚需外溢/投资客桂城及镇区其他首置/投资用户桂城及镇区其他首置/投资用户至近名校：一站式步行优质教育圈，离家600米的省一级名校能有几？l幼儿园、小学、初中、高中一站式 至近名校：名校特色教学，超级学霸产出地，闪耀世界的中国少年·机器人队囊括世界、省、市区的冠军全国车辆模型竞赛总决赛优秀基层组织单位全国青少年车辆模型教育竞赛总决赛一等奖广东省学生规范汉字书写大赛优秀组织奖广东省中小学教育创新成果二等奖机器人灭火比赛全国第一名第14届国际机器人比赛获得初级组冠军，为2008年、2009年，勇夺第15届、16届国际机器人比赛灭火项目和搜索、救援项目的双世界冠军2018盐步中学机器人团队夺得世界冠军2007-2009年盐步中学连续三年荣获广东省青少年科技创新大赛二等奖获得南海市级及以上荣誉875次，其中126项省级，67项国家级第三张牌：江景牌03至近三江回归纯粹私享的滨江生活广佛三江交汇处，都有一座影响世界的代表作发现壹号滨江生活天誉半岛花园天誉半岛花园滨江豪宅13万+2.3万+至近三江：半岛三江，600年金龙衔珠之地，玉带环腰岸藏广佛根脉健康村、南海区民主法治村、南海区“十好”和谐金地龙湾壹号朝宣德七年（1432年），距今588年历史，盐步老龙为“五金地龙湾壹号（1430年），距今已经有将近600年历史，是旧时盐步八景王带环腰，金龙衔珠藏风纳气，4奎首兴盛至近三江：拥抱|自然：静谧的三江主界面，漂浮着的艺术馆l拥抱：拥抱三江，与自然共生长建筑，只是江的延续一字无遮布局4栋连珠至近三江：栋栋楼尊，智慧中枢：享家智慧社区，每一栋，世界仅一栋 2 21 34l智享+Home智能家居系统：至近三江：【N+1无缺户型\270°全户型瞰江】：私享700米醉美江景700米700米金地龙湾壹号金地龙湾壹号荔湾1公里金地龙湾壹号是什么？为广佛带来了什么？SLOGAN：SLOGAN：本地客：一路灯湖岸藏百年学府广州客：荔湾1公里地铁学府家半岛三江上半岛三江上栋栋楼王龙境龙境 龙悦 龙庭 龙台备选：天幕、天璟、天著、天誉案名：金地龙湾壹号SLOGAN：藏于江边的学霸名门广告语：荔湾1公里地铁学府家本地客广告语：荔湾1公里地铁学府家广告语：一路灯湖岸藏百年学府至近广佛灯湖全系高标配套，壹号生活主场5大地铁动脉通勤，1站荔湾2站白鹅潭约1灯湖全系高标配套，壹号生活主场5大地铁动脉通勤，1站荔湾2站白鹅潭约1公里荔湾，灯湖滨江住区广佛界首，双万亿同城都市圈至近名校名校特色教学，超级学名校特色教学，超级学霸产出地一站式步行优质教育圈，600米到家双省一级百年名校，城市人文中枢至近三江4星连珠，274星连珠，270°私享700米江景三江主界面，漂浮着的艺术馆600年金龙衔珠，玉带环腰藏广佛根脉至优大牌享家智慧社享家智慧社区，让家更便捷金地国宾级物业，金地云服务千亿金地，《财富》中国500强 打破1号的传统视觉套路不盲目说第一，但从来也不承认自己是第二强调“龙湾”的文化底蕴而不是赤裸裸的喊第一老龙文脉龙兴福地金龙衔珠三江汇流育龙之地汇龙之湾龙哥年龄：30—40岁左右，事业小成金地龙湾壹号如何打造强大的内容体验？12月底营销中心开放、1月中下旬样板开放、3月首开阶段一：爆点启势，龙耀广佛①社会热点，话题共鸣社会话题社会话题一个话题引爆：行为艺术行为艺术在荔湾、千灯湖等区域及外展点展开行为艺术秀以学士服、学士帽的装备举手举牌\对话框内容示意：01内容示意：01020304双微一抖微信朋友圈话题置顶，上热搜，百度搜索、房天下、安居客等媒体同步：同时由大V号带动话题发酵，从教育难的痛点话题入手，引发全市关注。资源整合，与百度搜索、新闻娱乐端、自媒体大V合作，配合炒作不间断推送#广佛学霸住哪里？#→#发现广佛最近的人居板块1公里比灯湖还要近#→千亿金地为广佛绘江来灯湖滨江住区THEONE超级作品佛山大V号佛山大V号广州大V号广州大V号起势悬念系列：②千亿金地，THEONE作品无人机汇演无人机汇演千亿金地为广佛绘江来；广佛首三江汇学府中枢选址盐步&芳村两地无人机汇演，揭密#广佛学霸住哪里？#各媒体以新闻形式释放话题，将城市话题及社会影响力推成高潮KOL代言KOL代言制造龙哥主题盲盒给KOL，通过各行各业、村委社区、教师等意见领袖，实现从KOL——媒体——合作单位——广佛的金字塔式传播·龙哥主题盲盒：龙哥公仔、邀请卡等礼物一起送给KOL·与龙哥公仔合拍的形式，转发朋友圈进行二次传播。③学霸主题，网红打卡城市外展城市外展有故事的龙哥盒子——以“龙哥”为对外形象，在芳村、黄岐和盐步设置外展如：花地城广场、嘉州广场、佰德广场，拓大客户覆盖面和品牌影响力精神堡垒精神堡垒1、在营销中心，既是精神堡垒，亦是城市的打卡话题2、漂浮在河西大涌上的巨型龙哥，如KWAS的艺术秀术化质感生活奔向龙湾壹号——龙哥形象融合到包装里面1、蟾龙北路的指示优化；2、北段路面增加绿植墙等美化工程，“龙哥”IP的结合；3、周边停车场的规范化，“龙哥+艺术车位有请壹号人物”结合名校、盐步老龙文化展览、金地品牌馆、书店、茶道于一体非传统营销中心，化身为网红打卡点，诠释着“学霸的美好故事发生地”金地品牌故事漂浮的艺术馆内部品牌力展示形式，与言又几/学霸主题相融学霸主题学霸主题营销中心中关于“盐步中心小学、盐步中学”学霸主题之百年名校介绍阶段二：亮点蓄势，龙兴名校①三江界面，学霸名门地铁包装地铁包装②广佛宝地，名师聚首学霸计划学霸计划1、名师授课——学霸的成长课堂；2、金地龙湾壹号12堂课，绘画、儿童沙画、礼仪等课程、编程……一份课程表，就是未来的成长新起点金地业主证言佛山12子，邀请多位金地业主录制视频，用业主的亲身体验，形成对外宣传视频，更具沟通意义，同时可用小程序生成代言海报进行二次传播VR看房通过VR看楼，打破区域界限，展示“藏在江边的学霸名门”阶段三：痒点成势，龙舞滨江①地铁学府，广佛齐发育龙之地系列：金龙衔珠系列：②全面导客，聚焦开盘风水圈层风水圈层与民间风水师圈子合作，创作《家业红福脉手册》。充分利用本土风水师的号召力，实现项目的粉丝粘性，精准锁定客群。航拍盐步航拍盐步航拍视频更直观展示项目与荔湾及千灯湖的核心关系