物业管理承包经营合同

物业管理承包经营合同(2024版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、经营的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业性质：__________1.3物业规模：__________1.4物业管理范围：__________第二条委托事项2.1甲方将上述物业委托给乙方进行管理、经营，乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的约定对物业进行管理、经营。2.2乙方应当按照甲方的要求，保证物业的正常运行，维护物业的安全、卫生、环境等，确保物业的正常使用。2.3乙方应当制定物业管理规章制度，并按照规章制度对物业进行管理。2.4乙方应当定期向甲方报告物业的管理、经营情况。第三条合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条物业管理费4.1乙方应按照甲方确定的物业管理费标准向业主收取物业管理费。4.2乙方应定期向甲方报告物业管理费的收取情况。4.3物业管理费的具体标准双方另行协商确定。第五条维修资金5.1乙方应按照甲方要求，对物业进行定期检查、维修，确保物业的正常使用。5.2维修资金的筹集、使用和管理按照甲方的规定执行。第六条保险6.1乙方应当为物业购买必要的保险，保险费用由乙方承担。6.2保险合同应当报甲方备案。第七条违约责任7.1乙方未按照本合同约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。7.2甲方未按照本合同约定支付物业管理费的，乙方有权要求甲方支付，并有权解除本合同。7.3乙方未按照本合同约定购买保险的，甲方有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时，附加条款及说明1.1甲方指定管理：甲方有权要求乙方按照甲方制定的管理模式、管理标准进行物业的管理和经营。说明：甲方作为物业的所有权人，有权要求乙方按照甲方指定的管理模式和标准进行物业的管理和经营，以确保物业的高效、优质运行。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方进行定期或不定期的监督检查，以确保乙方按照本合同的约定履行管理职责。说明：甲方作为物业的所有权人，有权对乙方进行监督检查，以确保乙方按照本合同的约定履行管理职责，保障物业的正常运行。1.3甲方变更权：甲方有权根据实际情况的需要，变更物业管理的内容、范围和服务标准，乙方应予以遵守。说明：甲方作为物业的所有权人，有权根据实际情况的需要，变更物业管理的内容、范围和服务标准，乙方作为物业的管理方，应予以遵守。2、乙方为主导时，附加条款及说明2.1乙方专业资质：乙方应具备相关的专业资质，并无条件接受甲方对乙方资质的审查。说明：乙方作为物业的管理方，应具备相关的专业资质，以保证物业管理的质量和效果。同时，乙方应无条件接受甲方对乙方资质的审查，以保证乙方的管理水平符合甲方的要求。2.2乙方服务承诺：乙方应对物业的服务质量作出承诺，并在服务过程中严格按照承诺的标准提供服务。说明：乙方作为物业的管理方，应对物业的服务质量作出承诺，并在服务过程中严格按照承诺的标准提供服务，以保证物业服务的质量和效果。2.3乙方保密义务：乙方应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方同意不得泄露。说明：乙方作为物业的管理方，应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方同意不得泄露，以保护甲方的利益和权益。3、第三方中介为主导时，附加条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理物业管理过程中的纠纷和问题。说明：第三方中介作为物业管理的协调方，应负责协调甲乙双方的关系，处理物业管理过程中的纠纷和问题，以保证物业管理的顺利进行。3.2第三方中介的独立性：第三方中介应保持独立性，公正、客观地处理甲乙双方的事务。说明：第三方中介作为物业管理的协调方，应保持独立性，公正、客观地处理甲乙双方的事务，以确保物业管理的公平性和公正性。3.3第三方中介的赔偿责任：如因第三方中介的过错导致甲乙双方的损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：第三方中介作为物业管理的协调方，应对其过错导致甲乙双方的损失承担相应的赔偿责任，以保护甲乙双方的利益和权益。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理规章制度3.物业管理费用明细表4.维修资金筹集和使用管理办法5.保险合同副本6.第三方中介服务协议7.资质审查证明文件8.服务承诺函9.保密协议10.纠纷处理流程图二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定履行管理职责，包括但不限于物业维护不及时、服务质量不符合标准等。2.甲方未按照约定支付物业管理费或其他应付款项。3.乙方未按照约定购买保险，或保险合同不符合甲方要求。4.第三方中介未按照约定协调双方关系，导致纠纷或问题处理不及时。5.任何一方未经同意泄露对方商业秘密或个人隐私。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理等活动，以保证物业的正常使用和价值保持。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.维修资金：指用于物业维修、更新和改造的资金。4.保险：指为物业及其附属设施、设备等提供的保险保障。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、监督和纠纷解决服务的独立机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理的标准和服务质量不一致：乙方应定期评估和调整服务标准，确保服务质量符合约定。2.物业管理费用的收取和使用不当：甲方应制定明确的费用收取和使用规定，乙方应定期公布费用使用情况。3.维修资金的筹集和使用不符合规定：甲方和乙方应共同制定维修资金的管理办法，并严格执行。4.保险购买不及时或保险合同不符合要求：乙方应主动与保险公司沟通，确保保险合同的有效性和合规性。5.第三方中介服务不满足要求：甲方和乙方应共同评估中介的服务质量，并有权解除中介服务协议。五、