住宅及杂物间出售协议书

2024版住宅及杂物间出售协议书合同编号：__________1.名称（或姓名）：2.地址：3.联系人：4.联系电话：1.名称（或姓名）：2.地址：3.联系人：4.联系电话：第一条标的物业1.1本协议所指的标的物业为甲方合法拥有的位于_______的住宅及杂物间，具体面积、结构、用途等详见附件一。1.2乙方同意购买并接受标的物业的全部权益，包括但不限于使用权、处置权、收益权等。第二条购买价格及支付方式2.1双方协商确定，标的物业的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将购买价格支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账、现金支付或法律法规允许的其他支付方式。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的物业交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理标的物业的过户手续。过户费用由_______方承担。第四条标的物业的现状及瑕疵4.1甲方保证，标的物业现状符合国家法律法规及相关政策规定，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。4.2如标的物业在交付时存在隐蔽工程问题、质量问题或其他影响使用的问题，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复，直至达到合同约定的质量标准。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日附件一：标的物业具体情况说明附件二：付款凭证多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，在标的物业交付给乙方之前，将承担物业的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。如乙方在交付时发现有任何费用未支付，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋质量保证条款甲方保证标的物业的质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起_______年内，如标的物业出现由于建筑质量问题导致的损失，甲方应承担修复及赔偿责任。3.房屋维修责任条款自交付之日起，标的物业的日常维护和修理责任由乙方承担。如因房屋本身质量问题导致的损坏，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。4.交付时间及方式条款甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的物业交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。如甲方未按约定时间交付标的物业，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。5.房产证过户时间条款甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的物业的房产证过户给乙方。如甲方未按约定时间完成过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金条款乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本协议，且乙方应向甲方支付违约金，违约金为购买价格的_______%。2.付款方式及时间条款乙方应按照本协议约定的付款方式，在本协议签订之日起_______日内，将购买价格支付至甲方指定的账户。如乙方未按约定时间支付购买价格，甲方有权解除本协议，且乙方应向甲方支付违约金，违约金为购买价格的_______%。3.房屋使用及改装条款乙方自交付之日起，拥有标的物业的使用权。未经甲方同意，乙方不得对标的物业进行改装、重建或改变用途。如乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.乙方逾期付款的违约金条款如乙方未能按照本协议约定的付款时间及方式支付购买价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。5.乙方逾期交付定金的违约金条款如乙方未能按照本协议约定的时间支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为购买价格的_______%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款本协议的中介服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。该费用由_______方支付。如甲方、乙方未能按照约定支付中介服务费用，应向中介方支付违约金，违约金为中介服务费用的_______%。2.中介的职责及义务条款中介方应确保本协议的签订符合国家法律法规及相关政策，负责协助甲方、乙方办理标的物业的过户手续，并负责协调双方在履行本协议过程中的争议。3.中介的保密义务条款中介方应对本协议及交易过程中涉及的双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方、乙方书面同意，不得向任何第三方披露。如中介方违反此约定，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。4.中介的赔偿责任条款如中介方在履行本协议过程中存在过错，导致甲方、乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。5.中介的服务期限条款中介方应在本协议签订之日起_______日内，完成本协议约定的服务事项。如中介方未按约定时间完成服务，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的_______%。一、附件列表：1.标的物业具体情况说明2.付款凭证3.房产证复印件4.定金收据5.物业交付确认书6.过户手续相关文件7.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，构成违约。2.乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，构成违约。3.任何一方未按约定时间履行本协议约定的义务，构成违约。4.中介方未按约定履行中介服务义务，或存在过错导致甲方、乙方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本协议中甲方出售的住宅及杂物间。2.购买价格：指本协议中双方约定的乙方购买标的物业的价格。3.违约金：指本协议中约定的违约行为所需支付的金额。4.定金：指本协议中乙方支付给甲方的部分购买价格作为履行合同的担保。5.过户手续：指本协议中双方办理将标的物业所有权转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物业交付时存在质量问题：乙方应要求甲方按照本协议约定的质量保证条款进行修复，并承担修复费用。2.甲方未能按时交付标的物业：甲方应支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。3.乙方未能按时支付购买价格：乙方应支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。4.中介方未履行中介服务义务：甲方、乙方应与中介方协商解决，或根据中介服务