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文档简介
小区二手房转让协议书2024年通用合同编号:__________协议书甲方(卖方):身份证号:地址:乙方(买方):身份证号:地址:一、房产基本情况1.1房产位于【省(市)名称】市【区(县)名称】街道【小区名称】,房屋产权证号:【房屋产权证号】,房屋结构:【房屋结构】,房屋面积:【房屋面积】平方米。1.2房产共有:【共有情况】,共有权人:【共有权人姓名】。1.3房产现状:【房产现状】,甲方承诺在签订本协议之日起至交付房产之日止,保持房产现有状况。二、转让价格及支付方式2.1双方确认,房产转让价格为人民币【转让价格】(大写:【转让价格】元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起【支付期限】内,将转让价格分【支付次数】次支付给甲方,具体支付方式和时间如下:第【1】次支付:【支付金额】元,乙方应于【支付时间】前支付给甲方;第【2】次支付:【支付金额】元,乙方应于【支付时间】前支付给甲方;……第【支付次数】次支付:【支付金额】元,乙方应于【支付时间】前支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内,将房产交付给乙方。交付时,甲方应保证房产符合下列条件:(1)房产现状与本协议第一条所述一致;(2)房产已办理完毕所有权转移登记手续;(3)房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方所有权的情形。3.2乙方应自房产交付之日起,承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本协议签订之日起【过户期限】内,共同办理房产过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议转让价格的【违约金比例】%。4.2甲方未按照本协议约定交付房产,或交付的房产不符合本协议约定的,乙方有权拒绝接收房产,并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照本协议约定支付转让价格,甲方有权拒绝交付房产,并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向【争议解决地点】的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:【签订日期】一、附件列表:1.房产证原件及复印件
2.共有权人同意转让的证明文件
3.房产现状照片
4.甲乙双方身份证明复印件
5.支付凭证
6.过户手续相关文件
7.房产过户证明二、违约行为及认定:1.甲方未按照协议约定交付房产,或交付的房产不符合协议约定的,视为甲方违约。
2.乙方未按照协议约定支付转让价格,视为乙方违约。
3.双方未按照协议约定办理过户手续,导致过户期限延长的,视为双方违约。
4.一方违反协议的其他约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:指已经有人居住并出售的住房。
2.转让价格:指甲乙双方约定的房产交易价格。
3.交付期限:指甲方按照协议约定交付房产的时间限制。
4.过户期限:指甲乙双方按照协议约定完成房产过户手续的时间限制。
5.违约金:指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付时发现问题:
解决办法:对照协议条款,要求甲方整改或重新交付符合约定的房产。2.乙方支付转让价格不及时:
解决办法:提醒乙方按照协议约定支付转让价格,逾期支付的,依法追讨违约金。3.过户手续办理缓慢:
解决办法:协调双方加快办理过户手续,必要时寻求专业机构协助。4.房产过户过程中出现纠纷:
解决办法:依法维护自身权益,如有必要,寻求律师或专业机构帮助。5.协议履行过程中发生其他纠纷:
解决办法:参照协议约定协商解决,协商不成的,依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.二手房买卖双方为自然人。
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