特区住宅区物业管理合同锦集10(2024版)

特区住宅区物业管理合同锦集10(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________第一条物业管理范围

1.1甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。

1.2甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障等。2.2甲方应建立健全物业管理档案，及时记录物业运行状况和管理服务情况。第三条物业管理费用

3.1乙方应按照国家和地方相关政策规定，支付物业服务费用。物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。

3.2乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额支付物业管理费用。

3.3甲方应合理使用乙方支付的物业管理费用，定期公布费用支出情况，接受乙方监督。第四条物业使用和维护

4.1乙方应合理使用物业，遵守物业管理规定，维护公共利益和物业的正常运行。

4.2乙方不得在物业公共区域进行违法活动，不得损害公共设施设备。

4.3乙方应按照甲方要求，配合物业管理工作的开展。第五条合同的变更和终止

5.1合同的变更应双方协商一致，并书面确认。

5.2有下列情形之一的，合同可以终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）甲方提前解除合同，且提前通知乙方；

（3）乙方提前解除合同，且按照甲方规定承担相应责任；

（4）法律法规规定合同终止的其他情形。第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.3双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.特区住宅区物业管理合同锦集10(2024版)

2.甲方（物业公司）资质证明文件

3.乙方（业主）身份证明文件

4.物业管理范围和设施清单

5.物业管理服务内容详细说明

6.物业管理费用收费标准及计算公式

7.物业管理规定和业主使用维护手册

8.合同变更、解除和终止的书面通知范本

9.违约行为认定和相关赔偿计算方法

10.争议解决机构的相关说明和法律文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务

2.乙方未按照合同约定支付物业管理费用

3.甲方未按照约定时间和方式公布费用支出情况

4.乙方在物业公共区域进行违法活动或损害公共设施设备

5.乙方未配合甲方开展物业管理工作

6.甲方提前解除合同未提前通知乙方

7.乙方提前解除合同未按照甲方规定承担相应责任

8.其他双方约定或法律法规规定的违约行为三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行日常维护、管理和提供服务的行为。

2.物业服务费用：指乙方支付给甲方的，用于物业管理和维护的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。

3.物业管理范围：指甲方负责管理的物业区域，包括住宅区、商业区、公共设施等。

4.物业管理服务内容：指甲方应提供的物业管理服务，包括设施设备维护保养、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。

5.违约行为：指合同当事人违反合同约定或法律法规规定的行为。

6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理费用纠纷：严格按照收费标准进行收费，如有疑问，及时提供费用支出明细，进行解释和沟通。

2.物业服务质量争议：对照服务内容，及时整改并提高服务质量。

3.业主使用维护违规：加强宣传教育，提高业主法律意识，依法处理违规行为。

4.合同变更、解除和终止：严格按照合同约定和法律法规办理相关手续。

5.违约行为处理：对照违约行为及认定，依法承担违约责任。

6.争议解决：选择合适的争议解决机构，依法解决合同争议。五、所有应用场景：

1.物业公司与其他物业管理区域签订的物业管理合同。

2.物业公司与单个业主签订的物业服务合同。

3.物业公司对商业物业、工业