无产权证房屋买卖合同的风险

无产权证房屋买卖合同的风险合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.卖方为无产权证房屋的合法所有人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；2.买方愿意购买卖方所拥有的无产权证房屋，并自愿承担相关风险；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将上述房价款一次性支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应自行办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证，房屋在交付时符合我国有关房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2卖方在房屋交付后，应承担房屋主体结构质量问题的一切责任。4.3买方应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构。如确需改动，应征得卖方同意，并办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方未按约定时间支付房价款，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：延迟付款金额×日利率×延迟付款天数。5.3卖方未按约定时间交付房屋，应支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为：房价款总额×日利率×延迟交付天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件：无产权证房屋买卖合同风险提示附件：无产权证房屋买卖合同风险提示1.买方购买无产权证房屋，可能无法办理房屋过户手续，导致房屋所有权无法转移。2.买方购买无产权证房屋，可能存在房屋质量问题，维修费用及责任承担可能无法得到保障。3.买方购买无产权证房屋，可能面临房屋被强制拆迁的风险。4.买方购买无产权证房屋，可能无法享受购房优惠政策。5.买方购买无产权证房屋，可能影响其子女的入学、就业等权益。6.买方购买无产权证房屋，可能存在合同纠纷，导致经济损失。7.买方购买无产权证房屋，可能影响其信用记录，影响日后贷款、消费等。请买方在签订本合同时，充分了解上述风险，谨慎决策。如有疑问，请咨询专业律师。一、附件列表：1.无产权证房屋买卖合同风险提示2.房屋所有权转移证明3.房屋质量检查报告4.房屋过户手续办理指南5.购房优惠政策说明6.合同纠纷解决指南7.专业律师咨询意见二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款：迟延付款金额×日利率×延迟付款天数计算违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋：房价款总额×日利率×延迟交付天数计算违约金。3.卖方违反房屋质量保证：承担房屋主体结构质量问题的一切责任。4.买方未合理使用房屋或擅自改动房屋结构：承担相应责任的违约金。5.双方未按约定履行合同导致合同无法履行：承担相应责任的违约金。三、法律名词及解释：1.卖方：无产权证房屋的合法所有人。2.买方：愿意购买无产权证房屋并承担相关风险的一方。3.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：因违约行为而应支付给对方的经济赔偿。5.日利率：按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。6.迟延付款天数：买方未按约定时间支付房价款的的天数。7.延迟交付天数：卖方未按约定时间交付房屋的天数。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.无法办理房屋过户手续：咨询专业律师，了解相关法律规定，寻求解决方案。2.房屋质量问题：保留维修费用支付证据，向卖方提出维修要求或寻求法律途径解决。3.房屋被强制拆迁：了解拆迁政策，咨询专业律师，争取合理补偿。4.无法享受购房优惠政策：了解政府相关政策，咨询相关部门寻求解决方案。5.合同纠纷：保留相关证据，通过友好协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应