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文档简介

农村房屋买卖合同交易政策解读合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：身份证号码/注册号：地址：联系电话：买方：姓名/名称：身份证号码/注册号：地址：联系电话：第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证对房屋拥有合法所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。4.2买方购买房屋后，应遵守相关法律法规，合法使用房屋，并承担相应的税费和物业管理费等。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同第二条、第三条约定，未能按时交付房屋或过户，应向买方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2如买方违反本合同第二条约定，未能按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.支付房款的银行转账凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或过户的，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款的，视为违约。3.双方在履行合同过程中，如发生争议，未能通过友好协商解决的，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买农村房屋的一方。3.房屋：位于指定地址的农村房屋，包括附属设施。4.违约金：因违约行为而需支付给对方的金钱赔偿。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋或过户：买方可与卖方协商，要求其支付违约金，或依法向法院提起诉讼。2.买方延迟支付房款：卖方可与买方协商，要求其支付违约金，或依法向法院提起诉讼。3.房屋过户过程中出现纠纷：双方可寻求专业律师的帮助，依法解决纠纷。4.房屋现状与合同描述不符：双方可协商解决，如协商不成，买方可依法向法院提起诉讼。五、所有

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