房屋买卖合同法律法律窍门

房屋买卖合同法律法律窍门合同编号：__________房屋买卖合同1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________（详细地址），房屋所有权证号：________________。1.2房屋面积为____平方米，房屋结构为_______。1.3房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完全的处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。2.3剩余房款人民币____元整（大写）：________________元，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法的房屋所有权证明及办理过户所需的相关文件。3.3乙方应按照甲方的要求，提供办理过户所需的相关文件，并协助甲方办理过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2甲方未按照本合同约定，按时交付房屋或未提供合法的房屋所有权证明的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按照本合同约定，按时支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋权利人身份证明原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.定金收据原件及复印件5.房屋过户所需的相关税费支付凭证原件及复印件6.房屋过户申请书原件及复印件7.房屋过户登记证明原件及复印件8.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，按时交付房屋或未提供合法的房屋所有权证明的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按照本合同约定，按时支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的10%。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.身份证号码：指个人身份的唯一识别号码。6.营业执照号码：指企业身份的唯一识别号码。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋或未提供合法的房屋所有权证明。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的10%。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应