土地估价相关知识三

土地估价相关知识三1、多选

资本市场包括（）。A.证券市场B.股权市场C.生产要素市场D.产权交易市场E.劳动力市场正确答案：A,B,D2、判断题

企业在交纳所得税时，应纳税所得（江南博哥）额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。()正确答案：错3、多选

房地产业的具体内容包括（）。A.房地产的开发和再开发B.构筑物的建造C.土地使用权转让等经营活动D.房地产管理和服务E.房屋的买卖、租赁等经营活动正确答案：A,C,D,E4、判断题

蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。()正确答案：错5、多选

偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）。A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金正确答案：A,B,C,D6、判断题

单位自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务;因此分别按建筑业、销售不动产缴纳两道营业税。()正确答案：对7、单选

依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为()。A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为B.双务法律行为和单务法律行为C.要式法律行为和不要式法律行为D.有偿法律行为和无偿法律行为正确答案：A参考解析：依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为。8、判断题

统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。正确答案：对9、多选

近期建设规划的内容包括（）。A.规划地段各个地块的土地的主要用途B.城市近期建设重点和发展规模C.近期建设用地的具体位置和范围D.近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E.提出近期城市环境综合治理措施正确答案：A,B,C,E10、多选

影响复式记账分为很多种的原因有（）。A.记账符号B.记账规则C.账户分类D.登记核算E.试算平衡正确答案：A,B,C,E11、判断题

旅游业务，以全部收费减去为旅游者付给其他单位的食、宿、交通、门票和其他代付费用后的余额为营业额。()正确答案：对12、判断题

施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。正确答案：对13、多选?某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。A.宏观经济形势B.潜在客户规模大小C.消费者收入水平及其变化D.竞争者的价格策略正确答案：B,C,D14、判断题

为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。()正确答案：对15、单选

房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款：1％以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。A.土地管理部门B.工商行政管理部门C.规划管理部门D.房地产开发主管部门正确答案：D16、判断题

混合销售行为只征收增值税，不征收营业税。()正确答案：错17、单选

在音乐茶座销售的饮料按()。A.按销售货物缴纳增值税B.按服务业中饮食业缴纳营业税C.按娱乐业缴纳营业税D.按文化体育业缴纳营业税正确答案：C18、多选

国债的限度包括的含义有（）。A.历年累计债务的总规模B.当年发行的国债总额C.当年到期需要还本付息的债务总额D.认购人的实际负担能力E.预计来年的总需量正确答案：A,B,D19、多选

根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类（）。A.弱型效率B.半弱型效率C.强型效率D.半强型效率E.中间型效率正确答案：A,C,D20、多选

保险市场的模式包括（）。A.完全垄断型B.多数垄断型C.寡头垄断型D.垄断竞争型E.平衡竞争型正确答案：A,C,D21、多选

有关民主式领导说法正确的是（）。A.它是三种领导方式中效率最低的一种B.领导者作为群体中的一个成员来领导群体C.群体的任务和计划由群体成员讨论决定D.每个成员均有权参与领导决策与活动正确答案：B,C,D22、多选

凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有（）。A.交易动机B.预防动机C.投机动机D.发展动机E.交换动机正确答案：A,B,C23、多选?某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。A.地区经济分析B.人口统计特征分析C.市场供求关系及其变化D.价格及其变化趋势正确答案：A,C,D24、单选

企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业是（）。A.工业企业B.农业企业C.生产企业D.交通企业正确答案：C25、判断题

典当业按金融业缴纳营业税()正确答案：对26、多选

商业银行的主要业务有（）。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.信贷业务E.其他业务正确答案：A,B,C,E27、多选

增值税的优点有（）。A.有利于贯彻公平税负原则B.有利于生产经营结构的合理化C.有利于扩大国际贸易往来D.有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E.有利于纳税人的财产均衡正确答案：A,B,C,D28、多选

金本位制可分为（）。A.金币本位制B.金块本位制C.金条本位制D.金汇兑本位制E.金砖本位制正确答案：A,B,D29、多选

由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）。A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计正确答案：A,C30、单选

下列指标中，（）不能由资产负债表提供。A.资产负债率B.销售利润率C.流动比率D.速动比率正确答案：B31、判断题

居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。()正确答案：错32、判断题

固定资产既可供企业生产经营使用，又可用于销售。正确答案：错33、多选

实行货币政策的目标有（）。A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入正确答案：A,B,C,D34、多选

商业银行管理原则有（）。A.盈利性原则B.流动性原则C.福利性原则D.安全性原则E.稳定性原则正确答案：A,B,D35、多选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。房地产的出租经营方式主要有（）。A.短期出租B.长期出租C.无限期出租D.特定出租正确答案：A,B,C36、判断题

从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。()正确答案：错37、判断题

通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。()正确答案：错38、多选

可以用数值表示的标志种类有（）。A.土地面积B.出让价格C.土地出让方式D.出让年限E.出让数量正确答案：A,B,D39、单选

用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度正确答案：B40、单选

分区规划的主要内容不包括（）。A.确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B.确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局正确答案：D41、单选

社会主义的本质特征之一是()。A.国家对经济实行宏观调控B.编制经济社会发展规划C.全国统一的市场D.解放生产力，消除剥削正确答案：D42、单选

长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。以划拨方式取得土地使用权，其土地使用年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.无限期正确答案：D43、单选

()是民事法律行为的核心要素。A.意思表示B.行为人C.行为的形式D.行为的内容正确答案：C参考解析：意思表示是民事法律行为的核心要素。44、单选

下列行为征收营业税的有()。A.以无形资产或不动产入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担风险的行为B.政府出让土地使用权C.单位的员工为本单位提供应税劳务D.单位将不动产无偿赠与他人正确答案：D45、判断题

估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。正确答案：对46、多选

商业银行组织形式的分类方式有（）。A.按机构设置分类B.按业务经营范围分类C.按利益收入分类D.按规模大小分类E.按回收利润分类正确答案：A,B47、判断题

为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。()正确答案：对48、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。该房地产经营的出租方式属于（）。A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C49、多选

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。房地产开发项目招标投标的类型主要有（）。A.全过程招标投标B.拆迁安置招标投标C.勘察设计招标投标D.工程施工招标投标正确答案：A,C,D50、单选

在我国，代理国家债券的发行的银行是()A.中国工商银行B.国农业银行C.中国建设银行D.中国人民银行正确答案：D参考解析：中国人民银行，作为我国的中央银行，是国家的银行，代理国家债券的发行。51、单选

资产评估中的无风险利率一般采用()。A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率正确答案：A52、单选

依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法律行为分为()。A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为B.双务法律行为和单务法律行为C.要式法律行为和不要式法律行为D.有偿法律行为和无偿法律行为正确答案：C参考解析：依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法律行为分为要式法律行为和不要式法律行为。53、判断题

从会计的稳健性要求出发，企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。()正确答案：错54、多选

中央银行的主要业务包括（）。A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A,C55、多选

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。在本例中需进行采购的招投标，主要情况有（）。A.单纯货物采购B.单纯设备安装C.工程项目货物的综合采购D.对工程项目供货并进行安装正确答案：A,C,D56、多选

某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外，还需有（）。A.位置要求B.施工要求C.美观要求D.住宅面积要求正确答案：B,C57、多选

下列属于金融市场的是（）。A.信贷市场B.证券市场C.票据市场D.服务市场E.外汇市场正确答案：A,B,C,E58、判断题

《城市规划法》中将城市规划规定为总体规划和详细规划两个阶段。正确答案：对59、多选

按课税对象的性质分类，可将税收分为（）。A.财产课税B.商品课税C.行为课税D.所得课税E.名义课税正确答案：A,B,D60、判断题

企业租赁或承包给别人经营的，以承租人或承包人为纳税人。()正确答案：对61、单选

某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()万元。A.200B.250C.300D.350正确答案：B62、多选

债务的确认要符合的标准有（）。A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B.负债应以资产或劳务偿还C.负债能够用货币确切计量或合理估计D.负债只能以劳务偿付E.负债需要用企业的资产或劳务清偿正确答案：A,B,C,E63、多选

某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。居住区内主要道路的布置形式常见的有（）。A.丁字形B.十字形C.尽端式D.分级互补式正确答案：A,B64、多选

决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有（）。A.社会制度B.社会需求C.货币政策D.财政政策E.人均占有量正确答案：C,D65、多选

税收中常用的术语有（）。A.纳税人B.课税对象C.印花税D.税率E.课税基础正确答案：A,B,D,E66、多选

在综合分析中常用的统计方法有（）。A.动态趋势分析法B.因素分析法C.相关分析与回归分析法D.归纳推断法E.综合平衡分析法正确答案：A,B,C,E67、单选

()又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以意思表示为成立要件的法律行为，如买卖、租赁等。A.实践法律行为B.诺成法律行为C.要式法律行为D.不要式法律行为正确答案：B参考解析：诺成法律行为，又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以意思表示为成立要件的法律行为，如买卖、租赁等68、多选

为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有（）。A.投资使用计划与资金筹措表B.无形资产与递延资产摊销费估算表C.销售收入和税金及附加估算表D.销售利润的形成与分配估算表E.总的资产负债表与利润表正确答案：A,B,C69、多选

信用职能主要表现在以下（）方面。A.筹集社会各方面的闲散资金B.融通和分配生产建设资金C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D.反映经济活动、调节社会需求E.增加市场资金的流通量正确答案：A,B,C,D70、多选

编制近期建设规划，必须遵循的原则有（）。A.处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B.坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C.严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D.确定城市近期建设重点和发展规模E.与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求正确答案：A,B,C,E71、多选

我国进行宏观调控的重要性主要表现在（）。A.中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B.经济发展受着一定规律的支配和约束C.宏观调控是社会化大生产的客观要求D.宏观调控可促进国民经济逐步市场化E.引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节正确答案：A,B,C,E72、单选

《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，()。A.不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽回也不得转让所投资金正确答案：A73、单选

企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。A.低于B.高于C.等于D.二倍于正确答案：B74、判断题

土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。()正确答案：错75、多选

下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有（）。A.金融业B.保险业C.房地产业D.服务业E.工业产业正确答案：A,B,C76、多选

长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。（）用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。A.大型超市B.政府机关C.部队训练场D.图书馆正确答案：B,C,D77、单选

按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行贷款正确答案：A78、判断题

个人转让专利权，以受让者为营业税扣缴义务人。()正确答案：对79、单选

社会再生产的全过程包括()的四个环节。A.计划、生产、分配、消费B.计划、生产、交换、消费C.生产、组织、交换、消费D.生产、分配、交换、消费正确答案：D参考解析：从量税：以课税对象的数量、重量、容量、面积或体积等为依据而计算征收的税种。80、多选

委托外单位加工的存货，其计价标准有（）。A.协议确认B.实际耗用的原材料C.加工费用D.交纳的税金E.标准计价原则法正确答案：B,C,D81、多选

通信主管部门作出给予行政处罚决定的，应当制作《行政处罚决定书》。行政处罚决定书应当载明的事项包括()。A.当事人的姓名或者名称、地址B.违反法律、法规或者规章的事实和证据C.行政处罚的种类和依据D.行政处罚的履行方式和期限E.不服行政处罚决定，起诉的条件正确答案：A,B,C,D82、单选

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。关于招投标，下列说法错误的是（）。A.全过程招投标在建设资金落实之前进行B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施正确答案：A83、判断题

资产负债表是反映一定日期企业资产总额和权益总额的会计报表。正确答案：对84、单选

下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是()。A.商品房销售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服务收入D.配套设施销售收入正确答案：C85、单选

会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A86、单选

某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为()%。A.36.63B.31.68C.32.44D.36.89正确答案：C87、多选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。A.现金流量分析B.静态获利分析C.资产估价分析D.动态获利分析正确答案：A,B,D88、多选

按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为（）。A.省级B.市级C.居住区级D.开发区级E.小区级正确答案：B,C,D89、多选

某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可有（）。A.宅前小路B.居住区级道路C.居住大