二手房购房合同协议书

2024最新二手房购房合同协议书合同编号：__________二手房购房合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照银行贷款的要求，于贷款批准后____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担修复费用或按本协议第十一条约定处理。4.2甲方应对房屋在交付后____个月内出现的质量问题负责保修。第五条违约责任5.1如甲方未按本协议约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。5.2如乙方未按本协议约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷和权利限制，包括但不限于抵押、租赁、债务等。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方应在签署本协议前，将房屋实际情况告知乙方，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方故意隐瞒或虚报房屋实际情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应按照约定时间交付房屋及钥匙，如甲方延迟交付房屋或钥匙，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。4.甲方应在过户过程中提供必要的协助和配合，如甲方故意拖延过户手续，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应对房屋在交付后____个月内出现的质量问题负责保修。如房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定时间支付房款，如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。2.乙方应在本协议签订后____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户。如乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。3.乙方应按照银行贷款的要求，及时办理贷款手续。如乙方未按约定办理贷款手续，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方应在过户过程中提供必要的协助和配合，如乙方故意拖延过户手续，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.乙方应在交付房屋后，按照约定时间支付剩余房款。如乙方延迟支付剩余房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照约定履行中介职责，如因第三方中介的原因导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确、完整。如因第三方中介提供的虚假房源信息导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介应按照约定时间协助甲方、乙方完成房屋交易手续。如第三方中介延迟办理交易手续，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介应遵守法律法规，不得利用房屋交易进行非法活动。如第三方中介从事非法活动导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介应按照约定收取中介费用。如第三方中介未按约定收取中介费用，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及设施设备清单4.房屋现状照片5.房屋产权调查报告6.买卖双方身份证明复印件7.银行贷款批准函8.房屋交易税费计算清单9.第三方中介服务合同10.房屋交付确认书11.房屋质量保修说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及钥匙，认定为延迟交付。2.甲方未按约定履行过户手续，认定为拖延过户。3.甲方故意隐瞒或虚报房屋实际情况，认定为虚假陈述。4.甲方未保证房屋权属清晰，导致乙方损失，认定为权属纠纷。5.乙方未按约定时间支付房款，认定为延迟支付。6.乙方未按约定办理贷款手续，认定为拖延贷款。7.第三方中介提供虚假房源信息，认定为虚假宣传。8.第三方中介未按约定时间协助完成交易手续，认定为延迟办理。9.第三方中介未按约定收取中介费用，认定为违约收费。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.延迟交付：指合同约定的交付期限届满，出卖人未交付房屋的行为。5.延迟支付：指买受人未按照约定的时间支付购房款项的行为。6.虚假陈述：指一方故意隐瞒或者提供虚假信息，误导对方的行为。7.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属发生争议的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋及钥匙。解决办法：按照合同约定要求甲方支付延迟交付违约金，并协商具体交付时间。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定要求乙方支付延迟支付违约金，并协商具体支付时间。3.问题：第三方中介提供虚假房源信息。解决办法：立即终止与该中介的合作，并要求赔偿因虚假信息造成的损失。4.问题：过户手续拖延。解决办法：督促甲方尽快完成过户手续，如甲方故意拖延，可依法申请法院强制执行。5.问题：房屋质量问题。解决办法：按照合同约定要求甲方承担保修责任，如甲方不履行，可依法申请质量监督