二手房独家代理协议书

二手房独家代理协议书(2024版)合同编号：__________二手房独家代理协议书（2024版）甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房委托乙方独家代理销售的相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋现状：__________1.6甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的法律问题。二、独家代理权2.1乙方作为甲方的独家代理，有权在代理期限内独家代理销售上述房屋。2.2未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方，或同时代理销售其他相同或类似性质的房屋。2.3乙方应在代理期限内全力以赴地进行销售推广，并定期向甲方报告销售进展情况。三、代理期限3.1本协议代理期限为__________个月，自双方签订之日起计算。3.2如代理期限届满后，双方未达成书面续约协议，则代理权自动终止。四、代理费用及支付方式4.1乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋成交总价的__________%。4.2支付方式：甲方应在房屋成交后__________日内，向乙方支付代理费用。五、房屋销售价格及调整5.1乙方应根据市场行情及房屋实际情况，与购房者协商确定房屋销售价格。5.2甲方有权在代理期限内，要求乙方调整房屋销售价格，但甲方应承担因价格调整导致的销售困难等风险。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如乙方在代理期限内未能成功销售房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在代理期限内提前终止本协议，但应提前__________日书面通知乙方。如甲方提前终止本协议，应支付给乙方代理费用的一半作为赔偿。1.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，如因房屋信息不实导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方在代理期限内不得自行或委托其他第三方销售代理上述房屋，否则视为甲方违约，应支付给乙方违约金，违约金为代理费用的__________%。1.4甲方应协助乙方办理房屋销售所需的相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、配合购房者和/或第三方中介进行看房等。1.5甲方在代理期限内不得要求乙方降低销售价格，如甲方擅自降低销售价格，导致乙方未能按照原定价格完成销售，甲方应支付给乙方因此产生的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应在代理期限内全力以赴地进行销售推广，并按照甲方提供的房屋信息进行销售。如乙方未能在代理期限内成功销售房屋，应支付给甲方违约金，违约金为代理费用的__________%。2.2乙方不得将代理权转让给第三方，或同时代理销售其他相同或类似性质的房屋，否则视为乙方违约，应支付给甲方违约金，违约金为代理费用的__________%。2.3乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并及时告知甲方与购房者之间的谈判情况。2.4乙方在销售过程中应遵守相关法律法规，如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应的法律责任。2.5如乙方在代理期限内成功销售房屋，但未能按照约定时间向甲方支付代理费用，乙方应支付给甲方滞纳金，滞纳金按照每日__________元计算。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介在代理期限内负责独家代理销售上述房屋，并按照本协议约定向甲方支付代理费用。3.2第三方中介应合法合规地进行销售推广，并确保房屋交易过程的顺利进行。如因第三方中介原因导致交易失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介不得将代理权转让给其他第三方，或同时代理销售其他相同或类似性质的房屋。3.4第三方中介在销售过程中应定期向甲方报告销售进展情况，并及时告知甲方与购房者之间的谈判情况。3.5如第三方中介在代理期限内成功销售房屋，但未能按照约定时间向甲方支付代理费用，第三方中介应支付给甲方滞纳金，滞纳金按照每日__________元计算。3.6第三方中介应按照甲方提供的房屋信息进行销售，如因第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要信息导致交易失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.房屋现状照片及描述4.房屋销售价格调整申请书5.代理费用支付证明6.违约金支付证明7.房屋销售合同复印件8.房屋交易税费计算明细9.第三方中介资质证明复印件10.第三方中介授权书二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议规定，提前终止协议并未支付赔偿金。2.甲方提供虚假或错误的房屋信息，导致交易失败或产生纠纷。3.甲方在代理期限内自行或委托其他第三方销售代理上述房屋。4.乙方未能在代理期限内成功销售房屋，并未支付违约金。5.乙方将代理权转让给第三方，或同时代理销售其他相同或类似性质的房屋。6.第三方中介未能在代理期限内成功销售房屋，并未支付违约金。7.第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要信息导致交易失败或产生纠纷。三、法律名词及解释：1.独家代理权：指乙方在代理期限内对甲方名下二手房享有独家代理销售的权利。2.代理费用：指乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方的费用，通常为房屋成交总价的百分比。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约行为的经济赔偿。4.滞纳金：指未能按照约定时间支付费用的一方应支付的逾期付款的违约金。5.第三方中介：指在本协议中承担独家代理销售职责的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不准确：乙方应及时与甲方沟通，要求提供准确的房屋信息。2.销售价格调整争议：双方可协商确定新的销售价格，并签署价格调整协议。3.提前终止协议争议：甲方应按约定支付赔偿金，否则乙方可依法维权。4.代理权转让争议：乙方应及时告知甲方，并书面确认新的代理权转让。5.第三方中介违约：甲方和乙方均可