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文档简介
宅基地建房承包合同2024年通用合同编号:__________甲方(发包方):地址:联系方式:乙方(承包方):地址:联系方式:鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地使用权,并计划在该宅基地上建设住宅,乙方具备建筑施工资质,愿意承揽该建筑工程。双方经充分协商,就宅基地建房事宜达成如下协议:一、工程概述1.1工程名称:_______号宅基地建房工程1.2工程地点:_______市/县/镇/村_______号1.3工程规模:依据_______层_______户设计方案进行建设1.4工程内容:包括但不限于土建、装修、水电安装、暖通等全部建设内容二、合同金额2.1本工程合同总金额为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.2乙方在合同签订后_______日内向甲方支付合同总额的_______%作为预付款,剩余款项在工程验收合格后一次性支付。三、工程期限3.1工程预计开工日期为_______年_______月_______日。3.2工程预计竣工日期为_______年_______月_______日。3.3乙方如因特殊情况不能按期完工,应提前_______日向甲方提出延期申请,并征得甲方同意。甲方有权根据实际情况决定是否同意延期,并有权要求乙方支付逾期竣工违约金。四、质量标准4.1工程质量应符合国家及地方相关建筑规范、标准及行业惯例。4.2乙方应严格按照双方确认的设计方案、施工图纸及技术要求进行施工。4.3工程验收合格后,甲方应向乙方支付剩余合同款项。如甲方对工程质量有异议,可要求乙方在收到异议通知后_______日内进行整改,直至符合约定标准。五、乙方义务5.1乙方应按照合同约定的内容、标准、进度完成工程建设。5.2乙方应保证工程质量,确保工程安全,不得发生重大安全事故。5.3乙方在施工过程中应遵守相关法律法规,不得损害甲方及第三方合法权益。5.4乙方应承担工程一切税费、保险及其他相关费用。六、甲方义务6.1甲方应按照合同约定支付工程款项。6.2甲方应协助乙方办理工程建设所需的相关手续。6.3甲方应提供施工场地,确保乙方施工顺利进行。七、违约责任7.1乙方如未按期完成工程,应按照逾期竣工违约金计算方式向甲方支付违约金。7.2甲方如未按约定支付工程款项,应按照逾期付款违约金计算方式向乙方支付违约金。7.3双方如因违反合同导致工程无法顺利进行,应承担相应责任,并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至工程验收合格且款项结清之日终止。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:_______年_______月_______日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明10.甲方变更10.1如甲方在合同履行过程中提出变更工程内容、规模、设计方案等,乙方应根据甲方要求进行调整。变更导致的工程增减额,双方应协商确定。10.2甲方变更工程导致乙方无法按原定进度完成,乙方有权要求延长合同工期。延长期工期的费用,双方应协商确定。11.甲方解除合同11.1如甲方在合同履行过程中提出解除合同,乙方有权要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。11.2甲方解除合同导致乙方无法按照原定计划完成其他工程,乙方有权要求甲方支付因此产生的损失。12.甲方逾期付款12.1如甲方逾期支付工程款项,乙方有权暂停施工,并要求甲方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金的计算方式为:每逾期一日,按照应付金额的_______%支付违约金。12.2甲方逾期付款导致乙方无法按照原定计划完成工程,乙方有权要求延长合同工期,并要求甲方支付因此产生的损失。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明13.乙方延误工期13.1如乙方未按合同约定进度完成工程,甲方有权要求乙方支付逾期竣工违约金。逾期竣工违约金的计算方式为:每逾期一日,按照合同总价款的_______%支付违约金。13.2乙方延误工期导致甲方无法按照原定计划入住,甲方有权要求乙方支付因此产生的损失。14.乙方工程质量问题14.1如乙方施工过程中出现质量问题,甲方有权要求乙方在收到通知后_______日内进行整改。如乙方未能在规定时间内整改完毕,甲方有权要求乙方支付因此产生的费用。14.2工程验收不合格,甲方有权要求乙方按照约定标准进行整改,直至符合要求。乙方承担因此产生的全部费用。15.乙方解除合同15.1如乙方在合同履行过程中提出解除合同,甲方有权要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。15.2乙方解除合同导致甲方无法按照原定计划入住,甲方有权要求乙方支付因此产生的损失。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明16.第三方中介职责16.1第三方中介负责协调甲方与乙方之间的合同履行,确保合同顺利进行。16.2第三方中介应公正、中立地处理甲方与乙方之间的争议,必要时可提出调解方案。16.3第三方中介应在合同约定的期限内完成中介服务,如因中介原因导致合同无法按期履行,应承担相应责任。17.第三方中介费用17.1甲方应按照合同约定支付第三方中介费用。17.2乙方应承担因自身原因导致第三方中介产生的额外费用。18.第三方中介解除合同18.1如第三方中介在合同履行过程中提出解除合同,甲方有权要求第三方中介支付合同总价款的_______%作为违约金。18.2第三方中介解除合同导致甲方与乙方无法按照原定计划完成合同,甲方有权要求第三方中介支付因此产生的损失。一、附件列表:1.宅基地使用权证明2.设计方案图纸3.施工图纸4.工程预算书5.建筑材料合格证明6.施工安全事故应急预案7.工程验收标准8.付款凭证9.工程进度报告10.争议调解申请二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付预付款或工程款项,视为违约。2.乙方未按约定时间完成工程,视为违约。3.乙方施工质量不符合约定标准,视为违约。4.甲方未按约定提供施工场地或协助乙方办理相关手续,视为违约。5.第三方中介未按约定履行协调职责,视为违约。三、法律名词及解释:1.宅基地使用权:指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的集体土地使用权。2.建筑施工资质:指建筑施工企业依法取得的,从事建筑施工活动的资格。3.工程验收:指工程完成后,由相关主管部门或甲方进行的质量、安全、功能等方面的检查、评定和认可。4.违约金:指违约方按照合同约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介:指在甲方和乙方之间提供协调、调解等服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.工程进度延误:解决办法:按照合同约定,协商延长工期,并根据实际情况调整工程预算。2.施工质量问题:解决办法:及时整改,必要时更换施工队伍,并根据合同约定承担整改费用。3.款项支付纠纷:解决办法:严格按照合同约定的付款方式和时间履行付款义务,如有争议,通过友好协商解决。4.安全事故发生:解决办法:立即启动安全事故应急预案,及时报告相关部门,并按照法律法规和合同约定承担相应责
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