房产代持合同

房产代持合同合同编号：__________甲方（出资方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（代持方）：__________地址：__________联系方式：__________一、房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产为甲方合法拥有的财产，甲方对该房产享有完全的处置权。二、代持事宜2.1甲方同意将上述房产交由乙方代持，代持期限自本合同签订之日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方作为代持人，应妥善保管甲方的房产证及相关证件，并确保房产不受任何第三方侵犯。2.3乙方不得将代持的房产进行出租、出售、设定抵押或者以其他方式处置，不得将房产证及相关证件交予第三方。2.4代持期间，房产的实际使用权归甲方所有，甲方有权随时要求乙方将房产证及相关证件交予甲方或其指定的第三方。三、费用及收益3.1乙方作为代持人，不享有房产的收益权，包括但不限于房租、增值等。3.2代持期间，如发生房产相关的税费、物业管理费等费用，由甲方承担。3.3如房产发生出租等情况，租金收入归甲方所有，乙方仅负责扣除相关费用后的租金交付给甲方。四、合同的变更和解除4.1在代持期限内，甲方要求解除或变更本合同的，应提前__________日书面通知乙方。4.2乙方应在接到甲方解除或变更通知后__________日内，将房产证及相关证件交予甲方或其指定的第三方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同涉及的房产市值的__________%。5.2如乙方未按照本合同约定履行代持义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方立即将房产证及相关证件交予甲方或其指定的第三方。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.授权委托书6.房产代持协议7.相关税费支付凭证8.物业管理费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前要求解除或变更合同，未按照约定提前通知乙方。2.乙方未按照合同约定妥善保管房产证及相关证件，导致证件遗失或损坏。3.乙方未经甲方同意，将代持的房产进行出租、出售、设定抵押或以其他方式处置。4.乙方未按照合同约定履行代持义务，如未按时交付租金等。三、法律名词及解释：1.房产代持合同：指甲方将其名下房产交由乙方代为持有，并按照约定履行相关义务的合同。2.代持人：指根据合同约定，代为持有甲方房产的乙方。3.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房产享有所有权的法律文件。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证遗失或损坏：立即向公安机关报案，并申请办理新的房产证。2.乙方未按约定履行代持义务：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产出租、出售或设定抵押：甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并支付违约金。4.甲方提前要求解除或变更合同：按照合同约定提前通知乙方，并与乙方协商解决。五、所有应用场景：1.甲方为外籍人士或港澳台人士，无法在中国大陆持有房产。2.甲方为境内人士，但不便直接持有房产，希望通过代持方式进行管理。3.甲