房地产抵押合同书(2024版)

房地产抵押合同书(2024版)合同编号：__________房地产抵押合同书（2024版）甲方（抵押人）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（抵押权人）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.甲方为依法设立并有效存在的企业，持有合法的房地产权证，对该房地产享有所有权及处置权。2.乙方为依法设立并有效存在的金融机构，根据业务需要，愿意向甲方提供贷款。3.甲方为担保债务的履行，愿意以其拥有的房地产设定抵押。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押房地产的基本情况1.1房地产权证号：____________________。1.2房地产坐落：____________________。1.3房地产面积：____________________平方米。1.4房地产用途：____________________。第二条抵押范围2.1甲方将上述房地产设定为借款合同的抵押物，抵押范围包括房地产的全部权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权。2.2抵押物价值等于债务金额加上利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等其他债权金额。第三条抵押的登记与生效3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立登记。3.2抵押登记费用由甲方承担。3.3本合同自抵押登记之日起生效。第四条债务的履行4.1甲方应按借款合同约定的期限、金额和方式向乙方偿还贷款。4.2甲方应按本合同约定的期限、方式和金额支付利息。4.3甲方应按本合同约定的期限、方式和金额支付违约金及其他相关费用。第五条抵押权的实现5.1甲方未按借款合同约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。5.2甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。5.3甲方在本合同项下的抵押权实现后，应将抵押物的所有权转移给乙方。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2甲方提前偿还债务的，本合同另有约定的除外，乙方应当根据甲方的请求办理抵押登记注销手续。6.3有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按借款合同约定的期限、金额和方式偿还了全部贷款本息及费用；（2）甲方与乙方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他情形。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）逾期还款的，按照逾期本金金额的____%计算违约金；（2）未按约定用途使用贷款的，按照未按约定用途使用的贷款本金金额的____%计算违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式计算。7.2乙方未按本合同约定履行贷款义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）未按约定期限、金额和方式提供贷款的，按照未提供贷款的本金金额的____%计算违约金；（2）未按约定利率提供贷款的，按照未提供贷款的本金金额的____%计算违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式计算。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房地产权证复印件2.借款合同复印件3.抵押登记申请书4.抵押登记费用支付凭证5.贷款还款计划表6.违约金计算公式说明7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限、金额和方式偿还贷款本息及费用2.甲方未按约定用途使用贷款3.乙方未按约定期限、金额和利率提供贷款4.乙方未按约定履行贷款义务的其他情形三、法律名词及解释：1.抵押人：指设定抵押权的房地产所有权人2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的债权人3.抵押登记：指将抵押权设立的情况在房地产登记机构进行登记，以对抗第三人的行为4.债务金额：指借款合同约定的贷款本金金额加上利息、违约金、损害赔偿金等费用5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定期限偿还贷款本息及费用解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务，并要求甲方支付违约金2.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权要求甲方改正，并支付违约金；如甲方不改正，乙方有权提前收回贷款3.问题：乙方未按约定期限、金额和利率提供贷款解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，并要求乙方支付违约金4.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.金融机构向企业提供贷款，要求企业以其拥有的房地产设定抵押2.企业为担保债务的