二手房合同补充协议范本

二手房合同补充协议范本2024年通用合同编号：__________二手房合同补充协议卖方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________2.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________买方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________2.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________，房屋所有权证号：____________。1.2该房屋的规划用途为____________，建筑规模为____________平方米，房屋结构为____________。1.3该房屋的附属设施包括：____________。二、房屋交付及过户2.1卖方应在本补充协议签订后____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。2.2买方应在本补充协议签订后____个工作日内，向卖方支付房屋价款总额的____%，即人民币____元（大写：__________________________元整）。2.3买方应按约定时间办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。卖方应给予必要的协助。三、房屋质量及保修3.2该房屋自交付之日起，若出现质量问题，买方有权要求卖方在____个月内予以修复；若卖方未能在约定时间内修复，买方有权要求卖方支付相应的维修费用。四、物业费用及水电燃气4.1该房屋在交付时，应结清物业费、水电费、燃气费等各项公共费用。如有欠费，卖方应承担相应费用。4.2买方自交付之日起，承担该房屋的水电费、燃气费等日常使用费用。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为人民币____元（大写：__________________________元整）。5.2双方应按照主合同和本补充协议的约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在补充协议签订后____个工作日内，向乙方提交房屋权属证明及相关资料，以证明甲方对该房屋享有合法所有权。1.2甲方应保证该房屋符合国家有关房地产管理的法律法规，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.3甲方应确保该房屋的附属设施（如电梯、空调、燃气等）正常运行，如有损坏，甲方应负责修复。1.4甲方应在补充协议签订后____个工作日内，向乙方支付交易服务费、税费等费用，具体金额双方协商确定。1.5甲方应按约定时间办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。甲方应给予乙方必要的协助。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应在本补充协议签订后____个工作日内，向甲方支付房屋定金，金额为人民币____元（大写：__________________________元整）。2.2乙方应按照主合同和本补充协议的约定，按时履行购房义务。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为逾期金额的____%。2.3乙方应保证其提供的个人信息真实、准确，如因乙方提供的信息不实导致合同无效，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币____元（大写：__________________________元整）。2.4乙方应自交付之日起，承担该房屋的水电费、燃气费等日常使用费用。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介在本次房屋交易中，应承担协助双方办理房屋交易手续、提供咨询服务等职责。3.2第三方中介应向双方披露房屋交易过程中的相关信息，包括但不限于房屋价格、交易税费等。3.3第三方中介应按照约定收取服务费用，具体金额双方协商确定。3.4第三方中介在办理房屋交易手续过程中，如出现失误或过错，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.5双方应按照主合同和本补充协议的约定履行各自的权利和义务，如有争议，第三方中介应协助双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.房屋交付确认书4.交易服务费、税费支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.买方个人信息证明文件7.第三方中介服务协议8.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，构成违约。2.乙方未按照主合同和本补充协议的约定履行购房义务，如逾期支付购房款，构成违约。3.乙方提供的个人信息不实，导致合同无效，构成违约。4.第三方中介在办理房屋交易手续过程中，出现失误或过错，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.违约金：当一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。4.滞纳金：乙方逾期支付购房款时，应向甲方支付的逾期赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：卖方应在约定时间内修复；若卖方未能修复，买方有权要求卖方支付相应的维修费用。2.买方逾期支付购房款：解决办法：卖方有权要求买方支付滞纳金；如买方仍未支付，卖方有权解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：卖方应给予必要的协助，第三方中介应加快办理进度。4.第三方中介失误导致合同无法履行：解决办法：第三方中介应承担违约责任，赔偿双方的损失。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之