购房借款合同

2024购房借款合同合同编号：__________合同双方：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系方式】【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系方式】鉴于甲方愿意向乙方提供购房贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.2乙方同意贷款仅用于购买房产，不得用于其他用途。第二条贷款期限2.1贷款期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限届满，乙方应按约定的还款方式归还全部贷款本金及利息。第三条贷款利率3.1贷款年利率为【年利率】。3.2贷款期限内，如遇利率调整，甲方有权按双方约定的方式调整贷款利率。第四条还款方式4.1乙方应按月还款，每月还款金额为【还款金额】，还款时间为每月【还款日】。4.2还款方式为等额本息还款法。第五条担保5.1乙方以其所购房产为贷款提供抵押担保。5.2乙方同意在贷款期限内，不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。6.2乙方未按约定时间还款的，甲方有权追究乙方的违约责任，并依法采取措施收回贷款本金及利息。6.3甲方未按约定时间发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款期限届满之日终止。甲方（贷款人）：【甲方签章】乙方（借款人）：【乙方签章】签订日期：【签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.提前还款罚金甲方在合同中增加提前还款罚金条款，规定乙方如在贷款期限内提前还款，需支付一定的罚金。具体罚金数额由甲方根据实际情况确定，但不得高于合同约定的年利率。条款示例：第十一条提前还款罚金1.1乙方如在贷款期限内提前还款，应支付提前还款罚金，罚金数额为提前还款金额的【提前还款罚金比例】。1.2提前还款罚金比例由甲方根据实际情况确定，但不得高于合同约定的年利率。说明：提前还款罚金条款旨在弥补甲方因乙方提前还款而可能遭受的利息损失。乙方在签订合同时应充分了解并同意此条款，以免在提前还款时产生额外的经济损失。2.贷款逾期罚金甲方在合同中增加贷款逾期罚金条款，规定乙方如未按约定时间还款，需支付逾期罚金。具体罚金数额由甲方根据实际情况确定，但不得高于合同约定的年利率。条款示例：第十二条贷款逾期罚金1.1乙方未按约定时间还款的，应支付逾期罚金，罚金数额为逾期金额的【逾期罚金比例】。1.2逾期罚金比例由甲方根据实际情况确定，但不得高于合同约定的年利率。说明：贷款逾期罚金条款旨在督促乙方按时还款，保障甲方的合法权益。乙方在签订合同时应充分了解并同意此条款，以免因逾期还款产生额外的经济损失。3.贷款用途变更限制甲方在合同中增加贷款用途变更限制条款，规定乙方如需变更贷款用途，需取得甲方的书面同意。条款示例：第十三条贷款用途变更限制1.1乙方如需变更贷款用途，应向甲方提出书面申请，并取得甲方的书面同意。1.2甲方有权审查乙方提交的贷款用途变更申请，并在【审查期限】内作出同意或不同意的决定。1.3未经甲方书面同意，乙方擅自变更贷款用途的，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。说明：贷款用途变更限制条款旨在确保贷款资金用于购买房产，防止乙方滥用贷款。乙方在签订合同时应充分了解并同意此条款，以免因擅自变更贷款用途产生法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款额度调整乙方在合同中增加贷款额度调整条款，规定甲方如同意提高贷款额度，需与乙方重新签订贷款合同。条款示例：第十四条贷款额度调整1.1甲方同意提高贷款额度时，应与乙方重新签订贷款合同，并明确新的贷款额度。1.2甲方未与乙方重新签订贷款合同前，不得擅自提高贷款额度。说明：贷款额度调整条款旨在保障乙方的合法权益，确保甲方在提高贷款额度时需经过乙方同意。乙方在签订合同时应充分了解并同意此条款。2.贷款利率调整乙方在合同中增加贷款利率调整条款，规定甲方如同意调整贷款利率，需与乙方重新签订贷款合同。条款示例：第十五条贷款利率调整1.1甲方同意调整贷款利率时，应与乙方重新签订贷款合同，并明确新的贷款利率。1.2甲方未与乙方重新签订贷款合同前，不得擅自调整贷款利率。说明：贷款利率调整条款旨在保障乙方的合法权益，确保甲方在调整贷款利率时需经过乙方同意。乙方在签订合同时应充分了解并同意此条款。3.房产价值评估乙方在合同中增加房产价值评估条款，规定甲方需聘请独立第三方机构对房产进行价值评估。条款示例：第十六条房产价值评估1.1甲方应在贷款发放前，聘请独立第三方机构对房产进行价值评估。1.2房产价值评估报告应真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。1.3乙方有权对房产价值评估报告进行审查，并有权要求甲方提供补充材料。说明：房产价值评估条款旨在确保甲方贷款资金的安全，防止因房产价值不足导致贷款风险。乙方在签订合同时应充分了解并同意此条款。三、当有第三方中介时一、附件列表：1.房产价值评估报告2.贷款用途变更申请3.提前还款申请4.贷款逾期罚金计算明细5.贷款合同补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间还款：指乙方未按照合同约定的还款日、还款金额还款的行为。2.乙方未按约定用途使用贷款：指乙方未将贷款用于购买房产，而是用于其他非约定用途的行为。3.乙方擅自变更贷款用途：指乙方在未经甲方书面同意的情况下，擅自改变贷款用途的行为。4.甲方未按约定时间发放贷款：指甲方未在合同约定的时间内完成贷款发放的行为。5.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照合同约定的还款日、还款金额还款的行为。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.房产：指合同中约定的乙方购买的房产地址。4.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的购房贷款总额。5.贷款期限：指贷款的期限，以年为单位。6.贷款利率：指贷款的年利率。7.等额本息还款法：指借款人每月还款金额固定，包含当月本金和利息的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方忘记还款日期或还款金额。解决办法：乙方应设立提醒机制，如使用还款软件或设置银行自动扣款。2.问题：甲方延迟发放贷款。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间发放贷款，并可要求甲方支付违约金。3.问题：房产价值低于贷款金额。解决办法：乙方有权拒绝贷款或要求降低贷款金额，甲方应重新评估房产价值。4.问题：乙方需要提前还款。解决办法：乙方应提前向甲方提交提前还款申请，并按照合同约定的提前还款罚金比例支付罚金。5.问题：乙方擅自变更贷款用途。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。五、所有应用场景：1.