便利店租赁合同

2024便利店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：注册地址：营业执照号：联系人：联系电话：乙方（承租方）：注册地址：营业执照号：联系人：联系电话：第一条租赁property描述1.1租赁property位于__________，包括但不限于__________（详细描述property的各项设施和条件）。1.2乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁property，但不得改变其用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期限届满后，如乙方需续租，应提前__________个月书面通知甲方，并经甲方同意后，双方签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租金支付方式为__________（转账、现金等）。第四条维修责任4.1甲方负责租赁property的结构安全、设施设备及公共区域的维护和保养。4.2乙方负责租赁property内部装修及设施的维护和保养。4.3租赁期限内，如因甲方原因导致租赁property出现安全隐患，甲方应立即进行整改。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致后，签署书面变更或解除协议。5.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在__________小时内提供相关证明文件。7.2遭受不可抗力一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后__________日内继续履行本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方权益保障10.1甲方应保证租赁property具有合法的使用权和处置权，确保乙方在租赁期间能合法使用property。10.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得以任何形式干扰乙方在租赁property内的业务运营。10.3甲方在租赁期限内不得提前收回租赁property，除非发生本合同约定的解除情形。11.甲方义务11.1甲方应在租赁property内提供必要的设施和条件，确保乙方能够顺利进行业务。11.2甲方应负责办理租赁property所需的各种审批手续和费用，包括但不限于税费、物业费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.乙方经营范围12.1乙方应在租赁property内从事约定的经营活动，不得从事违法和有损property形象的活动。12.2乙方应按照甲方提供的设施和条件进行经营，不得擅自改变property的结构和设施。12.3乙方应在租赁期限内保持property内部整洁和美观，不得影响property的整体形象。13.乙方义务13.1乙方应按约定支付租金，如逾期支付，应承担相应的滞纳金。13.2乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得在租赁property内进行违法活动。13.3乙方在租赁期限内不得将property转租给第三方，除非经甲方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明14.第三方中介的角色和责任14.1第三方中介仅为甲乙双方提供租赁property的媒介服务，不参与合同的履行和权益的分配。14.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因信息不实导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的责任。14.3第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关方。15.第三方中介的费用和支付15.1甲乙双方应按照约定支付第三方中介的费用，包括但不限于中介费、服务费等。15.2第三方中介费用的支付方式、时间和金额在本合同中予以明确。15.3第三方中介费用支付后，中介服务即告结束，甲乙双方与第三方中介之间不存在任何权利和义务关系。一、附件列表：1.租赁property详细描述文件2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.第三方中介资质证明文件5.租赁property使用权和处置权证明文件6.乙方经营范围证明文件7.租金支付记录表格8.维修责任证明文件9.合同变更或解除协议10.违约金计算公式说明文档11.不可抗力证明文件12.争议解决授权书13.甲方和乙方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，提前收回租赁property。2.甲方未按约定提供必要的设施和条件，影响乙方正常经营。3.甲方未按约定进行定期检查和维护，导致property出现安全隐患。4.乙方未按约定支付租金，逾期超过__________日。5.乙方未按约定从事经营活动，擅自改变property结构和设施。6.乙方在租赁期限内将property转租给第三方，未经甲方同意。7.第三方中介提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失。8.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和商业秘密。三、法律名词及解释：1.租赁property：指甲方出租给乙方的物业设施和场地。2.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付出现逾期。解决办法：甲方提醒乙方及时支付租金，逾期超过规定时间，按违约金计算公式收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供设施和条件。解决办法：甲方应在规定时间内履行合同约定，如甲方不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.问题：property出现安全隐患。解决办法：甲方应及时进行检查和维护，如甲方不履行，乙方有权要求甲方承担维修责任。4.问题：乙方擅自改变property结构和设施。解决办法：甲方有权要求乙方恢复property原状，乙方应承担相应费用。5.问题：乙方转租给第三方，未经甲方同意。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求其承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，希望出租物业获取租金收入。2.乙方为