2024商业房屋出售协议书

编号：__________2024商业房屋出售协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商业房屋出售协议书合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效条件第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用权第三章：出售价格与支付方式3.1出售价格3.2支付方式3.3支付时间第四章：过户与交付4.1过户流程4.2交付时间与条件4.3交付后的责任转移第五章：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理第六章：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七章：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十章：隐私保护与保密10.1隐私保护10.2保密义务第十一章：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二章：其他约定12.1房屋保险12.2物业管理12.3共有权益第十三章：附件13.1房屋产权证明13.2房屋现状图片13.3其他重要文件第十四章：合同的签署14.1签署地点与时间14.2签署人信息14.3合同生效日期合同编号2024001第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同中的“卖方”指的是商业房屋的现有所有者，即__________（姓名/公司名称）。1.1.2本合同中的“买方”指的是购买商业房屋的当事人，即__________（姓名/公司名称）。1.1.3本合同中的“房屋”指的是位于__________（地址）的商业房屋，房屋编码为__________。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效条件1.3.1卖方应提供合法有效的房屋产权证明及相关的批准文件。1.3.2买方应支付完毕全部购房款项。1.3.3双方办理完毕过户手续。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：2.1.1房屋面积：__________平方米。2.1.2房屋结构：__________（描述）。2.1.3房屋用途：__________（商业/办公等）。2.2房屋现状2.2.1房屋目前的使用状态：__________（租赁/自用等）。2.2.2房屋的设施设备：__________（列举主要设施设备）。2.3房屋产权及使用权2.3.1卖方保证房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。2.3.2房屋的所有权自过户手续完成后转移给买方。第三章：出售价格与支付方式3.1出售价格双方确认，房屋的出售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.2支付方式3.2.1首期付款：人民币__________元，于合同签订之日起____个工作日内支付。3.2.2二期付款：人民币__________元，于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。3.3支付时间买方应按本合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款的万分之____作为滞纳金。第四章：过户与交付4.1过户流程双方应共同办理房屋过户手续，过户流程如下：4.1.1准备过户所需文件：包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。4.1.2提交过户申请：至不动产登记中心提交过户申请。4.1.3缴纳税费：根据相关政策缴纳契税、印花税等。4.1.4领取新产权证：过户手续完成后，领取新的房屋产权证。4.2交付时间与条件4.2.1房屋的交付时间：过户手续完成后____个工作日内。4.2.2房屋交付条件：4.2.2.1卖方应将房屋钥匙交付给买方。4.2.2.2卖方应保证房屋内设施设备正常运行。4.3交付后的责任转移房屋交付后，房屋及附属设施设备的一切风险责任由买方承担。第五章：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证卖方保证房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2瑕疵处理5.2.1如房屋存在可修复的瑕疵，卖方应负责修复，并承担修复费用。5.2.2如房屋存在不可修复的瑕疵，影响房屋使用功能的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款。第六章：税费承担6.1税费种类双方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、营业税等。6.2税费承担方式6.2.1买方应承担的税费：人民币__________元。6.2.2卖方应承担的税费：人民币__________元。第七章：违约责任7.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方承担违约责任，并支付违约金，违约金为应付第八章：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同终止9.2.1双方履行完合同全部义务。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3依法应终止的其他情形。第十章：隐私保护与保密10.1隐私保护双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人隐私予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务保密义务在本合同终止后仍继续有效，延续期限为____年。第十一章：通知与送达11.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送签收日期为准。11.2送达地址双方指定的送达地址为：11.2.1卖方地址：____________________________。11.2.2买方地址：____________________________。第十二章：其他约定12.1房屋保险买方应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方备案。12.2物业管理买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。12.3共有权益如房屋涉及共有权益，买方应书面同意遵守共有权益的相关规定。第十三章：附件13.1房屋产权证明附件一：房屋产权证明复印件。13.2房屋现状图片附件二：房屋现状图片。13.3其他重要文件附件三：____________________________________。第十四章：合同的签署14.1签署地点与时间本合同于__________年__________月__________日在__________（地点）签署。14.2签署人信息14.2.1卖方授权代表（签名）：________________。14.2.2卖方授权代表（单位）：________________。14.2.3买方授权代表（签名）：________________。14.2.4买方授权代表（单位）：________________。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。买方（买方授权代表签字）：卖方（卖方授权代表签字）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行期间对房屋进行必要的装修和改造，但应提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常使用。1.2如甲方计划对房屋进行出租，甲方应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。1.3甲方应在合同约定的交付时间前完成房屋的维修和保养工作，确保房屋符合合同约定的交付条件。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应按照合同约定的滞纳金标准支付滞纳金。2.2乙方应自交付之日起承担房屋及附属设施设备的一切风险责任，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等费用。2.3乙方不得擅自对房屋进行改造和装修，如需要进行改造和装修，应取得甲方的书面同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定的时间和方式提供中介服务，并确保交易的顺利进行。3.2第三方中介应承担因其过失导致合同履行失败的责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。3.3第三方中介应保密合同及相关交易信息，不得泄露给无关第三方。附加条款四：交易过程中的附加费用4.1甲方和乙方同意，合同履行过程中产生的附加费用包括但不限于装修费、改造费、过户费、税费等，由双方按照约定的方式承担。4.2第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。附加条款五：违约责任5.1甲方违反合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金为应付房款的万分之五。5.2乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金，违约金为应付房款的万分之五。5.3第三方中介违反合同约定的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。附加条款六：争议解决6.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3如调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。6.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款七：合同的变更与终止7.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。7.2合同的终止情形如下：7.2.1双方履行完合同全部义务。7.2.2双方协商一致解除合同。7.2.3依法应终止的其他情形。附加条款八：隐私保护与保密8.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人隐私予以保密，不得泄露给第三方。8.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，延续期限为____年。附加条款九：通知与送达9.1双方应通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送签收日期为准。9.2双方指定的送达地址为：9.2.1甲方地址：____________________________。9.2.2乙方地址：____________________________。附加条款十：其他约定10.1房屋保险10.1.1买方应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方备案。10.1.2保险费用由买方承担。10.2物业管理10.2.1买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.3共有权益10.3.1如房屋涉及共有权益，买方应书面同意遵守共有权益的相关规定。附加条款十一：附件11.1房屋产权证明附件一：房屋产权证明复印件。11.2房屋现状图片附件二：房屋现状图片。11.3其他重要文件附件三：____________________________________。附加条款十二：签署地点与时间12.1本合同于__________年__________月__________日在__________（地点）签署。12.2签署人信息12.2.1甲方授权代表（签名）：________________。12.2.2甲方授权代表（附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明复印件2.房屋现状图片3.其他重要文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、共有权益相关文件等。4.房屋保险单复印件5.税款缴纳证明6.装修改造方案及费用预算7.过户手续相关文件8.物业费用支付凭证9.房屋使用和维护手册10.合同履行过程中产生的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定时间交付房屋。未能提供合法有效的房屋产权证明。未能保证房屋质量符合约定标准。未经乙方同意擅自对房屋进行改造或出售。2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付购房款。未能遵守合同约定的使用和维护房屋。擅自对房屋进行改造或出售。3.第三方中介违约行为：未能提供中介服务导致合同履行失败。泄露合同及相关交易信息。未按约定比例承担中介费用。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权及其附属设施设备的使用权。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.滞纳金：指逾期支付购房款的一方应支付给对方的额外费用。5.过户手续：指将房屋所有权转移给买方的法定程序。6.物业管理费：指支付给物业管理公司的管理费用。7.共有权益：指多个业主共同享有的房屋权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并协商延迟交付的时间。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并协商延迟支付的时间。3.问题：房屋质量不符合约定标准。解决办法：甲方应负