标题小区物业合同服务与维护

小区物业合同服务与维护合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务和管理的事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，为乙方提供住宅小区的物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、物业费用的收取等服务。1.2甲方应确保物业服务质量和水平，保障乙方的正常居住和生活秩序，维护小区的环境和形象。二、物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业费收费标准和办法，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修基金等。2.2乙方未按时缴纳物业服务费用的，甲方有权催告乙方缴纳，并自逾期之日起按约定利率加收滞纳金。三、物业公司的权利和义务3.1甲方有权按照合同约定和物业管理规定，对乙方进行物业管理和服务。3.2甲方应按照合同约定，保证物业服务设施设备的正常运行和使用，确保小区的安全、卫生、环境等方面达到相关标准。3.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用使用情况，接受乙方的监督。3.4甲方不得擅自改变物业服务内容和标准，不得擅自提高物业服务费用。四、业主的权利和义务4.1乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业服务。4.2乙方应遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生，不得损害公共利益和他人的合法权益。4.3乙方应按时足额缴纳物业服务费用，配合甲方的物业管理和服务。五、合同的变更和解除5.1合同的变更和解除应协商一致，并书面确认。5.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已缴纳的物业服务费用，但乙方应承担合同解除或变更所产生的费用。六、违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。八、其他8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（物业公司）的企业法人营业执照副本复印件2.甲方（物业公司）的资质证书复印件3.乙方（业主）的身份证明文件复印件4.小区规划图纸5.物业管理相关法律法规文件6.物业服务内容和标准详细说明7.物业服务费用收费标准及计算方法8.物业公司管理规章及服务流程9.小区业主大会议事规则10.小区业主委员会成立文件及成员名单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，视为违约。2.甲方擅自提高物业服务费用的，视为违约。3.甲方未定期公布物业服务费用使用情况的，视为违约。4.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，视为违约。5.乙方损害公共利益和他人的合法权益的，视为违约。6.双方未协商一致即变更或解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指取得物业管理资质，依法成立的企业法人。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。3.物业服务费用：包括物业管理费、公共设施维修基金等。4.物业管理：指物业公司为业主提供的住宅小区公共设施设备维护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等服务。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方应及时整改，提高服务质量，乙方可通过业主委员会向甲方提出整改要求。2.物业服务费用问题：甲方应定期公布费用使用情况，乙方如有疑问，可向业主委员会或甲方咨询。3.公共秩序和环境卫生问题：甲方应加强管理，乙方应自觉遵守规定，共同维护小区环境。4.合同变更和解除问题：双方应协商一致，并书面确认，如有争议，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理服