住房抵押借款协议

住房抵押借款协议合同编号：__________住房抵押借款协议【借款人姓名】【借款人身份证号码】【借款人联系方式】【借款人住址】【贷款人名称】【贷款人营业执照号码】【贷款人联系方式】【贷款人住址】鉴于借款人需要资金，愿意将位于【房产地址】的【房产面积】平方米的【房产性质】（如：住宅、商业、办公等）房产抵押给贷款人，作为借款人向贷款人申请借款的担保；贷款人愿意向借款人提供借款，现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议。第一条借款金额1.1借款人向贷款人申请借款金额为人民币【借款金额】。1.2借款期限自【借款开始日期】起至【借款结束日期】止。第二条借款利率2.1本协议项下的借款利率为年利率【借款利率】。2.2借款人应按约定的还款方式按时支付利息。第三条还款方式3.1借款人应按本协议约定的还款计划和还款方式，分期偿还贷款本金和利息。3.2还款计划如下：（1）【还款期数】个月内，每月还款【还款金额】。（2）【还款期数】个月后，每月还款【还款金额】。3.3借款人应按约定的还款日期和还款金额，将还款款项直接划转到贷款人指定的账户。第四条抵押担保4.1借款人将位于【房产地址】的【房产面积】平方米的【房产性质】房产抵押给贷款人，作为本协议项下借款的担保。4.2借款人在抵押期间应妥善保管房产，确保房产的价值不低于借款本金。4.3借款人在抵押期间不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的担保。4.4借款人在本协议项下的债务履行期限内，如发生债务违约情况，贷款人有权依法优先受偿借款人的抵押房产。第五条违约责任5.1借款人未按本协议约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金和利息的，贷款人有权依法采取措施，追偿借款人的债务。5.2借款人违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，借款人和贷款人各执一份。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.借款人身份证明文件2.贷款人营业执照3.房产证原件及复印件4.房产评估报告5.还款计划表6.授权书（如有代理人）7.其他与本协议有关的补充文件二、违约行为及认定：1.借款人未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金和利息。2.借款人未妥善保管抵押房产，导致房产价值明显降低。3.借款人未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的担保。4.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.借款人：指本协议中申请借款的当事人。2.贷款人：指本协议中提供借款的当事人。3.抵押房产：指借款人提供给贷款人作为借款担保的房产。4.还款计划：指借款人按照约定的期限和金额偿还贷款本金和利息的计划。5.违约行为：指借款人和贷款人违反本协议约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：贷款人可与借款人协商延期还款或采取法律手段追讨欠款。2.问题：抵押房产的价值下降。解决办法：借款人应保证抵押房产的价值，如房产价值下降，应及时补足担保。3.问题：借款人未经贷款人同意转让抵押房产。解决办法：贷款人可依法行使抵押权，优先受偿借款人的债务。4.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可