买卖合同房屋抵债协议书

2024买卖合同房屋抵债协议书合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并愿意按照本协议的约定支付价款；3.卖方愿意将房屋出售给买方，并愿意按照本协议的约定交付房屋；双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑物结构为__________，房屋的设施设备情况如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本协议签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金；（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款；（3）买方未按照约定支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起__________日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于房屋的权属纠纷、抵押担保等情况。4.2卖方保证房屋的实物状况与房屋所有权证上的记载相符，并保证房屋不存在质量问题。4.3房屋交付后，买方发现房屋存在质量问题的，卖方应在接到买方通知后的__________日内，负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除本协议。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋的权属纠纷、抵押担保等情况。如因房屋权属问题导致本协议无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋交付及过户时间甲方应在本协议签订之日起15日内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商合理的延期交付时间。3.房屋质量及保修甲方保证房屋的实物状况与房屋所有权证上的记载相符，并保证房屋不存在质量问题。如交付后乙方发现房屋存在质量问题的，甲方应在接到乙方通知后的15日内，负责修复或赔偿。4.房屋维护及保养甲方应按照约定的标准和期限，对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋损害的，甲方应承担修复或赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。如乙方未按照约定支付房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。2.乙方义务乙方应自本协议签订之日起15日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能按时完成的，乙方应承担相应的违约责任。3.房屋使用及保管乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋损害的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.房屋转让或出租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用中介方为本协议的签订提供服务，并收取中介费用。中介费用的标准和支付方式详见附件。2.中介的义务中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如中介方故意隐瞒或提供虚假信息的，甲方和乙方有权解除本协议，并要求中介方承担违约责任。3.中介的赔偿责任如因中介方原因导致本协议无法履行或造成甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。4.中介的保密义务中介方应对本协议的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。如中介方违反此约定，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.房屋质量检测报告5.买卖双方身份证明复印件6.中介服务合同7.中介费用支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.房屋交接确认书10.房屋维护保养协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定履行房屋质量保证义务。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定办理房屋过户手续。5.乙方未按约定使用、保管房屋。6.中介方未诚实守信提供信息，故意隐瞒或提供虚假信息。7.中介方未按约定保密信息，未经同意向第三方披露。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权转移至买方的法律程序。5.质量保修：卖方对交付的房屋质量问题承担修复或赔偿的义务。6.维护保养：对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付的房屋与约定不符：双方可协商修复或退房，并按约定承担责任。2.买方未能按时支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.过户手续未能按时完成：双方可协商延长办理时间，并按约定承担责任。4.房屋在使用过程中出现质量问题：甲方应在约定时间内负责修复或赔偿。5.中介方提供虚假信息：甲方和乙方有权解除