物业承包合同详细全文

2024物业承包合同详细全文合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承包方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的完全所有权和处置权；乙方为具备相关资质和经验的物业管理公司，愿意承包该物业的管理工作。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就物业承包事项达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.4物业规模：__________（如占地面积、建筑面积等）第二条承包范围和内容（1）物业的日常管理工作；（2）物业的维护保养工作；（3）物业的安全保卫工作；（4）物业的环境卫生工作；（5）物业的设施设备维护工作；（6）业主关系的沟通协调工作；（7）物业的消防安全工作；（8）其他与物业管理工作相关的事项。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保物业的正常运行和优质服务。第三条承包期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即从____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期满后，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第四条承包费用4.1乙方向甲方支付的承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2承包费用的支付方式为：____（如现金、转账等）。4.3乙方应在每月__日前将当月的承包费用支付给甲方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应提供物业的相关资料，包括但不限于物业的设计图纸、设施设备清单、相关法律法规等。5.3甲方应对乙方的工作给予必要的协助和支持。5.4甲方应对乙方的工作成果给予客观公正的评价。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责。6.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、环保、舒适。6.3乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。6.4乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告物业管理情况。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同承包费用的__%。7.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业管理的具体标准和要求，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效果等。乙方应按照甲方的要求制定具体的服务方案，并提交甲方审批。1.2甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，包括但不限于现场检查、资料审查等。乙方应积极配合甲方的监督和检查，提供必要的信息和资料。1.3甲方有权根据实际情况调整乙方的承包费用，具体调整方式和幅度由双方另行协商确定。1.4甲方在合同期内有权解除合同，但应提前一个月书面通知乙方。甲方解除合同的，应支付乙方相应的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应保证其管理团队的专业素质和服务水平，确保提供专业、高效、优质的服务。2.2乙方应严格按照国家和行业的相关标准进行物业管理，确保物业的安全、环保、舒适。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于物业运行状况、维修保养情况、费用支出情况等。2.4乙方有权根据实际情况提出调整承包费用的建议，具体调整方式和幅度由双方另行协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行中介职责。3.2第三方中介应按照甲乙双方的要求，及时有效地协调解决合同履行过程中的争议和问题。3.3第三方中介应定期向甲乙双方报告中介工作的情况，包括但不限于中介工作的进展、存在的问题及建议等。3.4第三方中介有权根据实际情况提出调整中介费用的建议，具体调整方式和幅度由甲乙双方另行协商确定。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务标准和要求3.乙方管理团队资质证明4.合同履行期间的相关报告5.第三方中介服务协议6.违约金计算公式7.法律法规和相关标准8.物业维修保养记录9.物业安全检查报告10.物业环境卫生检查报告11.设施设备维护记录12.业主满意度调查报告13.合同解除证明文件14.违约行为认定说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付承包费用，认定为国家规定的违约行为。2.乙方未按照约定履行物业管理职责，认定为国家规定的违约行为。3.乙方擅自改变物业使用性质，认定为违约行为。4.乙方未按照法律法规和合同约定进行物业管理，认定为违约行为。5.第三方中介未按照约定履行中介职责，认定为国家规定的违约行为。6.第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，认定为违约行为。7.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的具有独立使用功能的建筑物及其附属设施和土地。2.承包方：指乙方，即具备相关资质和经验的物业管理公司。3.承包费用：指乙方为履行合同义务向甲方支付的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指协助甲乙双方履行合同义务的中介机构。6.守约方：指履行合同义务的一方。7.违约方：指未履行合同义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付承包费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用。如甲方仍不支付，乙方有权暂停履行合同义务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按照约定履行物业管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。如乙方仍不整改，甲方有权依法追讨损失。3.问题：第三方中介未按照约定履行中介职责。解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介在规定时间内整改，并有权解除中介协议。如第三方中介