二手房屋买卖合同的签订应注意的细节

二手房屋买卖合同的签订应注意的细节合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3甲方持有房屋所有权证及土地使用权证，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3双方应按照相关法律法规及政策规定，办理房屋权属转移登记手续。第四条甲方的声明与保证4.1甲方为本合同所列房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何法律纠纷。4.3甲方承诺在交易过程中，遵守相关法律法规及政策规定，履行合同约定的义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按照本合同约定支付房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。5.3乙方应按照本合同约定接收房屋，并承担房屋后续使用、维修等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并有权要求甲方支付违约金。6.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件2.房屋现状照片3.房屋规划用途证明文件4.甲方的身份证明文件5.乙方的身份证明文件6.房屋买卖合同复印件7.物业交接单8.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续。3.乙方未按照合同约定支付房款。4.乙方未按照合同约定接收房屋。5.任何一方提供的信息不真实、准确，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.卖方：指本合同中房屋的出售方。3.买方：指本合同中房屋的购买方。4.房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易价格。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修或降低房价。2.问题：房屋过户过程中遇到障碍。解决办法：委托专业律师或中介机构协助解决。3.问题：乙方支付房款后，甲方不履行交付房屋的义务。解决办法：乙方可以解除合同，要求退还房款，并追究甲方违约责任。4.问题：甲方未按照约定提供真实、准确的房屋信息。解决办法：乙方可以解除合同，要求退还房款，并追究甲方