标杆企业机电设备管网优化解析

设备管网成本控制现状设备管网成本约占工程总造价的20%，而土建工程占比80%，所以控制好土建就可以了。设计部建筑结

景构

观内装设备？有些一线公司设计部没有专业设备人员，所以这部分图纸直接交项目部负责施工了。市政工程存在垄断性质，所以做了没用，不用管了。白银时代，成本优化需要从每一步的精细化控制做起！管控错漏碰撞，重复设计意识材料适配，优化设计系统参数适配，方案优选①②③错漏碰撞，重复设计管控案例：3.7万平米的小区室外管网存在问题：总包和景观同样的内容，但设计的管线位置不一致。优化内容：内容管径长度m单价总价（万元）给水管DN65303300.9雨水管DN2001351101.5DN300601731.0排水沟B=3001502003.0雨水井DN700323000.7合计7.1万元解决办法：在设计阶段协调景观和总图设计明确总包和景观交接面绿色：总包给水管网紫色：景观给水管网浅蓝：总包雨水管网深蓝：景观雨水管网错漏碰撞，重复设计管控案例：成都金域名邸BIM优化存在问题：项目中雨水、污水等管线交叉碰撞；管线与景观设施交叉碰撞总包与景观重复设计优化内容：18个优化子项，79个优化节点减少和优化雨污水井56个减少管道591m,优化管道550m减少土方开挖近900立方节省投资约：36.07万其中：取消散水沟15万优化检查井14.32万优化管线4.45万减少开挖2.3万解决办法：使用BIM设计要求设计院出管线综合图，要求标注所有交叉部分标高错漏碰撞，重复设计管控施工图设计景观及弱电二次深化设计明确精细化出图标准干管条件小市政施工景观及智能化施工反馈条件明确施工界面区域：地下室

室外管网措施：

BIM优化

综合管网图交叉节点图错漏碰撞内容：总包室外给排水与景观总包照明与景观总包弱电与智能化二次设计措施：协调设计阶段的图纸交接明晰总包与景观施工界面重复设计材料适配，优化设计意识案例：室外给水管网DN200，L=1365m存在问题：给水管材承压能力超配。序号内容管径长度m承压MPa单价（元）总价（万元）AHDPE给水管DN20013650.610814.74B1.016923.07C1.625434.67差额B-A=8.33万C-A=19.93万规范规定：1、GB

50015-2003（2009）3.4.1规定：管材和管件的工作压力不得大于产品标准公称压力或标称的允许工作压力2、GB50242-2002施工质量验收规范9.2.5条：管网必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa3、小区市政管网的工作压力通常不超过0.35Mpa材料适配，优化设计意识案例：室外雨污水检查井设置不合理规范规定：占地5.7万平米小区，7栋住宅存在问题：每个出户支管对应一个检查井，造成成本和施工难度增大，并影响后期景观。优化方案：4-5根出户管就近合并为一个检查井优化项个数单价总价（万元）检查井70250017.5合计17.5万元4.6万平米地下室存在问题：集水坑46个，每个坑2台泵，一用一备。

40%左右物业使用频率5个月/次及以上优化方案：每个坑设置一台水泵，预留2-3台公共备用即可。优化项个数单价总价（万元）潜水泵44300013.2合计13.2万元案例：地下室排水泵的设置材料适配，优化设计意识常规关注：室外排水—砼管、

UPVC双壁波纹管、

HDPE双壁波纹管

隐藏的材料适配：管材承压耐火等级管径及截面大小材料适配电气：变压器组合方案

配电线路埋设方式电缆截面及类型选择、套管类型给排水：检查井的数量及重型、轻型排水沟及水泵等的设置管道埋深、路径等优化设计材料适配，优化设计意识设计人员提高成本意识具体项目具体分析参数适配，方案优选系统系统：无负压供水系统省一个水池的空间省建造水池的工序省建造水池和消毒设施的成本省能耗40%省清洗水池的人工省消毒费用免二次污染，水质更有保证案例1：2000户的小区，1-6层市政直供，7-15层加压供水传统供水无负压供水建造阶段水池建造250立方17.5万无0水泵安装3台变频5.8万3台无负压11.5万臭氧消毒1台2.5万无0合计25.8万11.5万占地空间水池占地120平米无0对比分析节省费用14.3万，节省占地120平米传统供水无负压供水运营阶段年能耗19.1KWh13万11.3KWh7.68万清洗消毒2万0对比分析节能42%，节省费用7.32万元/年案例2：长沙金域华府节能改造厂家免费改造安装每年节省15.6万元，与厂家五五分成合作期7年，期内厂家免费维护，期后产品归万科物业在全国范围内推广改造安装，已改造50多套条件：市政管网水量水压稳定，自来水公司备案开发商物业业主参数适配，方案优选系统住户每户人数人均日用水量（规范130‐300L）漏损系数（规范10%‐15%）小区最高日用水量生活水池容积参数（规范15‐20%）水池容积（立方）10003.530015%120820%241.51000325010%82515%124同样选取符合规范要求的参数，在选择不同的安全系数时，水池容积相差了一倍。按照每立方造价1000元计算，节省成本12.4万元。参数：化粪池容积计算参数：水池容积计算住户每户人数人均用水量清掏周期污水停留时间13号100立方化粪池容纳人数需要化粪池数量单价总价10003250L/人.d360d24h3857.799.5万/个74万90d12h9173.2731万同样选取符合规范要求的参数，在选择不同的设计系数时，化粪池数量相差一倍，整体最多可节省成本43万元。参数适配，方案优选系统案例：变配电站参数、根据《工业与民用配电设计手册》第三版，民用建筑电梯的需用系数范围0.18~0.5，建议选用0.3，原设计选用0.9，偏高；、根据《工业与民用配电设计手册》第三版，民用建筑的照明除客房外的其他场所需用系数范围0.5~0.7，建议选用0.7，原设计选用0.9，偏高；、地下室的消防负荷，若为纯消防负荷，则不计入变压器的容量计算中，若为消防兼平时使用的设备，只需计入平时使用时的功率，原设计地下室消防负荷按0.8的需要系数计入变压器的负荷计算中，导致变压器容量加大；项目名称项目概况单位面积负荷指标成本节约

类别面积（m2）变压器总容量（KVA）单位面积总指标（VA/m2）（元）项目一原计算AB住宅公变190772760040商业专变70001260180合计197772886045项目一优化后AB住宅公变190772660035250万商业专变7000100014365万合计197772760038315万原住宅单位面积负荷指标为40VA/m2，原小型商业单位面积负荷指标为180VA/m2，通过优化后住宅单位面积负荷指标为35VA/m2

（一般住宅25-35VA/m2），小型商业单位面积负荷指标为143VA/m2。参数适配，方案优选系统案例：地下车库照明优化灯型灯距平均照度实际效能T8

36W车道2000mm车位3600mm93LX2.00W/m2规范要求：车库照明平均照度不低于30lx，实际能效低于2.0W/m2。实际照度超过规范要求的设计值远超过规范要求值参数适配，方案优选系统案例：地下车库照明优化灯型灯距平均照度实际效能T5

28W车道车位

4800mm52LX1.00W/m2LED

16W车道车位

4800mm30LX0.60W/m2采用普通灯具，3.8万平米地下室共减少灯具50%左右，灯具节省费用14.4万元。参数适配，方案优选系统案例：地下车库照明优化序号灯型功率节电率每月每支电费节省费用方案1T836W——18.58元—方案2T528W22%14.45元4.13元方案3LED16W16W55%8.26元10.32元方案4LED智能调光7.33W79%3.78元14.80元投资运营成本分析：根据优化后的方案，3.8万平米地下室约1520支灯具方案3：采用LED16W灯具，初期投资多6.08万元，1年可节省物业运营电费18.8万元，投资回收期4个月方案4：LED智能照明，初期投资金额多7.6万元，1年可节省物业运营电费27万元，投资回收期3.5个月。备注：LED智能调光灯

1、无人无车时超低照明功耗，一般为3W，并且根据环境可调；2、汽车进入时，自动感应满负荷工作，16W；3、日平均功耗：7.33瓦；（按每天全亮16W工作8小时，暗亮3W工作1