企业物业综合管理规范

企业物业综合管理规范合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业管理者）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的完整所有权和使用权，并希望将其委托给乙方进行综合管理；乙方愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行综合管理。双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业范围1.2物业的总面积为__________平方米。第二条管理内容2.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范，对物业进行综合管理，包括但不限于：（1）物业的日常维护和保养；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生工作；（4）物业的设施设备运行和维护；（5）物业的租赁和招商工作；（6）物业的财务管理；（7）甲方委托的其他管理工作。2.2乙方应确保物业的安全、卫生、舒适和环保，符合国家及地方的相关法律法规要求。第三条管理期限3.1本合同的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。第四条管理费用4.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范，向甲方缴纳管理费用，包括但不限于：物业管理费、维修基金、公共能耗费等。4.2管理费用的具体标准和支付方式如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）维修基金：__________元/平方米·年；（3）公共能耗费：__________元/月；（4）其他费用：__________。4.3乙方应在每月__________日前将当月的管理费用支付至甲方指定的账户。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于：物业的设计图纸、设施设备清单、相关法律法规等。5.2甲方应保证物业的合法性，不得存在任何法律纠纷。5.3甲方应对乙方的工作给予必要的支持和协助。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范，对物业进行综合管理，确保物业的安全、卫生、舒适和环保。6.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于：物业设施设备的运行情况、安全隐患、卫生状况等。6.3乙方应按照甲方要求，对物业进行整改和维护，确保物业的正常使用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同管理费用的__________%。7.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________小时内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除该方的责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签名）：__________日期：__________乙方（签名）：__________日期：__________一、附件列表：1.物业综合管理规范2.物业设计图纸3.设施设备清单4.相关法律法规5.物业安全检查报告6.物业卫生检查报告7.物业设施设备运行记录8.物业维修记录9.物业费用支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未向乙方提供完整物业资料，或提供的资料不真实、不完整。2.甲方未保证物业的合法性，存在法律纠纷。3.甲方未对乙方的工作给予必要的支持和协助。4.乙方未按照甲方提供的物业综合管理规范进行综合管理。5.乙方未定期向甲方报告物业管理情况。6.乙方未按照甲方要求对物业进行整改和维护。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的物业，包括建筑物、设施设备、场地等。2.物业所有权人：指对物业拥有完整所有权和使用权的一方。3.物业管理者：指接受物业所有权人委托，对物业进行综合管理的一方。4.物业管理费：指乙方为管理物业而向甲方收取的费用。5.维修基金：指为保证物业设施设备的正常运行和维护而设立的基金。6.公共能耗费：指物业公共区域能耗的费用，如水电费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其按约定时间支付管理费用。2.问题：乙方未按照甲方提供的物业综合管理规范进行管理。解决办法：甲方应及时向乙方指出问题，并要求乙方按照规范进行整改。3.问题：物业设施设备出现故障，影响正常使用。解决办法：乙方应及时进行维修，确保设施设备的正常运行。4.问题：物业存在安全隐患。解决办法：乙方应及时采取措施消除安全隐患，确保物业的安全。五、所有应用场景：1.物业所有权人委托物业管理者进行综合管理。2