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文档简介
企业物业综合管理规范合同编号:__________甲方(物业所有权人):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________乙方(物业管理者):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________鉴于甲方为物业所有权人,拥有上述物业的完整所有权和使用权,并希望将其委托给乙方进行综合管理;乙方愿意接受甲方的委托,对甲方拥有的物业进行综合管理。双方为了明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条物业范围1.2物业的总面积为__________平方米。第二条管理内容2.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范,对物业进行综合管理,包括但不限于:(1)物业的日常维护和保养;(2)物业的安全保卫工作;(3)物业的环境卫生工作;(4)物业的设施设备运行和维护;(5)物业的租赁和招商工作;(6)物业的财务管理;(7)甲方委托的其他管理工作。2.2乙方应确保物业的安全、卫生、舒适和环保,符合国家及地方的相关法律法规要求。第三条管理期限3.1本合同的有效期为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约__________年。第四条管理费用4.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范,向甲方缴纳管理费用,包括但不限于:物业管理费、维修基金、公共能耗费等。4.2管理费用的具体标准和支付方式如下:(1)物业管理费:__________元/平方米·月;(2)维修基金:__________元/平方米·年;(3)公共能耗费:__________元/月;(4)其他费用:__________。4.3乙方应在每月__________日前将当月的管理费用支付至甲方指定的账户。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供完整的物业资料,包括但不限于:物业的设计图纸、设施设备清单、相关法律法规等。5.2甲方应保证物业的合法性,不得存在任何法律纠纷。5.3甲方应对乙方的工作给予必要的支持和协助。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范,对物业进行综合管理,确保物业的安全、卫生、舒适和环保。6.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况,包括但不限于:物业设施设备的运行情况、安全隐患、卫生状况等。6.3乙方应按照甲方要求,对物业进行整改和维护,确保物业的正常使用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同管理费用的__________%。7.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的,该方应立即通知对方,并在__________小时内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响,双方可协商部分或全部免除该方的责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(签名):__________日期:__________乙方(签名):__________日期:__________一、附件列表:1.物业综合管理规范2.物业设计图纸3.设施设备清单4.相关法律法规5.物业安全检查报告6.物业卫生检查报告7.物业设施设备运行记录8.物业维修记录9.物业费用支付记录二、违约行为及认定:1.甲方未向乙方提供完整物业资料,或提供的资料不真实、不完整。2.甲方未保证物业的合法性,存在法律纠纷。3.甲方未对乙方的工作给予必要的支持和协助。4.乙方未按照甲方提供的物业综合管理规范进行综合管理。5.乙方未定期向甲方报告物业管理情况。6.乙方未按照甲方要求对物业进行整改和维护。三、法律名词及解释:1.物业:指甲方拥有的物业,包括建筑物、设施设备、场地等。2.物业所有权人:指对物业拥有完整所有权和使用权的一方。3.物业管理者:指接受物业所有权人委托,对物业进行综合管理的一方。4.物业管理费:指乙方为管理物业而向甲方收取的费用。5.维修基金:指为保证物业设施设备的正常运行和维护而设立的基金。6.公共能耗费:指物业公共区域能耗的费用,如水电费等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间支付管理费用。解决办法:乙方应及时与甲方沟通,催促其按约定时间支付管理费用。2.问题:乙方未按照甲方提供的物业综合管理规范进行管理。解决办法:甲方应及时向乙方指出问题,并要求乙方按照规范进行整改。3.问题:物业设施设备出现故障,影响正常使用。解决办法:乙方应及时进行维修,确保设施设备的正常运行。4.问题:物业存在安全隐患。解决办法:乙方应及时采取措施消除安全隐患,确保物业的安全。五、所有应用场景:1.物业所有权人委托物业管理者进行综合管理。2
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