物业委托经营管理合同范本2024年

物业委托经营管理合同范本2024年通用合同编号：__________物业委托经营管理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为物业的业主或合法权利人，拥有该物业的所有权或使用权；乙方具备相应的经营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行经营管理。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业性质：__________1.4物业面积：__________第二条委托经营管理范围和内容（1）物业的日常维护和管理；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生清洁；（4）物业的公共设施设备的维护保养；（5）物业的租赁和招商工作；（6）物业的财务管理和收费工作；（7）物业的沟通协调和客户服务工作；（8）甲方委托的其他事项。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，确保物业的正常运行和经营管理。第三条合同期限3.1本合同的有效期限为____年，自双方签字之日起计算。3.2合同期满后，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。第四条经营管理费用4.1乙方应向甲方支付经营管理费用，具体费用标准和支付方式如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）维修基金：按照物业建筑面积的____%收取，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；（3）其他费用：按照实际情况另行协商确定。4.2乙方应在每月的第一个工作日，向甲方支付上个月的经营管理费用。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定，向乙方支付经营管理费用。5.2甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，不得无故拖延支付经营管理费用。5.3甲方应在合同期限内，按照约定用途使用物业，并遵守物业管理规定。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照合同约定，对物业进行经营管理，确保物业的正常运行。6.2乙方应确保物业的安全保卫工作，保护甲方和物业的其他业主的合法权益。6.3乙方应定期对物业的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。6.4乙方应接受甲方的监督和检查，及时改进经营管理工作中存在的问题。第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方未按约定时间支付经营管理费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.3甲方未按约定用途使用物业，或者无故拖延支付经营管理费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权或使用权证明文件

2.乙方经营管理能力和经验的证明文件

3.物业基本情况的相关资料

4.物业经营管理范围和内容的详细说明

5.合同期限的相关证明文件

6.经营管理费用的支付凭证

7.物业安全管理的相关规定

8.物业设施设备维护保养的相关资料

9.物业租赁和招商的相关文件

10.物业财务管理的相关文件

11.物业沟通协调和客户服务的相关说明

12.甲方委托的其他事项的具体说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方支付经营管理费用，或无故拖延支付经营管理费用。

2.乙方未按约定对物业进行经营管理，或未确保物业的正常运行。

3.乙方未按约定时间向甲方支付经营管理费用。

4.甲方干涉乙方的正常经营管理活动，影响乙方的经营管理效果。

5.甲方未按约定用途使用物业，违反物业管理规定。

6.乙方未按约定确保物业的安全保卫工作，导致甲方或物业其他业主的合法权益受损。

7.乙方未按约定定期对物业设施设备进行维护保养，导致设施设备损坏或无法正常运行。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备和土地。

2.委托经营管理：指甲方将物业的管理和经营权委托给乙方进行管理和运营。

3.经营管理费用：指乙方对物业进行经营管理所需的费用，包括物业管理费、维修基金和其他费用。

4.合同期限：指本合同的有效期限，自双方签字之日起计算。

5.违约行为：指任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.物业管理：指乙方对物业的日常维护、管理、安全保卫、环境卫生清洁、公共设施设备维护保养等工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付经营管理费用：乙方应与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定对物业进行经营管理：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；同时，甲方可以寻求其他经营管理公司或个人进行经营管理。

3.物业安全管理问题：乙方应加强物业安全管理，定期进行安全检查，确保甲方和物业其他业主的人身和财产安全；如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并报告甲方。

4.物业设施设备维护保养问题：乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行；如设施设备出现故障，乙方应尽快进行维修，确保不影响物业的正常使用。

5.物业租赁和招商问题：乙方应根据市场情况制定租赁和招商策略，积极吸引租户和投资者，提高物业的出租率和投资回报率；如遇租赁和招商困难，乙方应与甲方共同商讨解决方案。五、所有应用场景：1.甲方为物业的业主或合法权利人，拥有该物业的所有权或使用权。

2.乙方具备相应的经营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行