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文档简介
物业委托经营管理合同范本2024年通用合同编号:__________物业委托经营管理合同甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________鉴于甲方为物业的业主或合法权利人,拥有该物业的所有权或使用权;乙方具备相应的经营管理能力和经验,愿意接受甲方的委托,对甲方拥有的物业进行经营管理。为了明确双方的权利义务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称:__________1.2物业地址:__________1.3物业性质:__________1.4物业面积:__________第二条委托经营管理范围和内容(1)物业的日常维护和管理;(2)物业的安全保卫工作;(3)物业的环境卫生清洁;(4)物业的公共设施设备的维护保养;(5)物业的租赁和招商工作;(6)物业的财务管理和收费工作;(7)物业的沟通协调和客户服务工作;(8)甲方委托的其他事项。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定,确保物业的正常运行和经营管理。第三条合同期限3.1本合同的有效期限为____年,自双方签字之日起计算。3.2合同期满后,如双方同意续签,应提前一个月书面通知对方。第四条经营管理费用4.1乙方应向甲方支付经营管理费用,具体费用标准和支付方式如下:(1)物业管理费:____元/平方米·月;(2)维修基金:按照物业建筑面积的____%收取,用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造;(3)其他费用:按照实际情况另行协商确定。4.2乙方应在每月的第一个工作日,向甲方支付上个月的经营管理费用。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定,向乙方支付经营管理费用。5.2甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动,不得无故拖延支付经营管理费用。5.3甲方应在合同期限内,按照约定用途使用物业,并遵守物业管理规定。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照合同约定,对物业进行经营管理,确保物业的正常运行。6.2乙方应确保物业的安全保卫工作,保护甲方和物业的其他业主的合法权益。6.3乙方应定期对物业的设施设备进行维护保养,确保其正常运行。6.4乙方应接受甲方的监督和检查,及时改进经营管理工作中存在的问题。第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。7.2乙方未按约定时间支付经营管理费用的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。7.3甲方未按约定用途使用物业,或者无故拖延支付经营管理费用的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________一、附件列表:1.物业所有权或使用权证明文件
2.乙方经营管理能力和经验的证明文件
3.物业基本情况的相关资料
4.物业经营管理范围和内容的详细说明
5.合同期限的相关证明文件
6.经营管理费用的支付凭证
7.物业安全管理的相关规定
8.物业设施设备维护保养的相关资料
9.物业租赁和招商的相关文件
10.物业财务管理的相关文件
11.物业沟通协调和客户服务的相关说明
12.甲方委托的其他事项的具体说明二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间向乙方支付经营管理费用,或无故拖延支付经营管理费用。
2.乙方未按约定对物业进行经营管理,或未确保物业的正常运行。
3.乙方未按约定时间向甲方支付经营管理费用。
4.甲方干涉乙方的正常经营管理活动,影响乙方的经营管理效果。
5.甲方未按约定用途使用物业,违反物业管理规定。
6.乙方未按约定确保物业的安全保卫工作,导致甲方或物业其他业主的合法权益受损。
7.乙方未按约定定期对物业设施设备进行维护保养,导致设施设备损坏或无法正常运行。三、法律名词及解释:1.物业:指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备和土地。
2.委托经营管理:指甲方将物业的管理和经营权委托给乙方进行管理和运营。
3.经营管理费用:指乙方对物业进行经营管理所需的费用,包括物业管理费、维修基金和其他费用。
4.合同期限:指本合同的有效期限,自双方签字之日起计算。
5.违约行为:指任何一方违反合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7.物业管理:指乙方对物业的日常维护、管理、安全保卫、环境卫生清洁、公共设施设备维护保养等工作。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间支付经营管理费用:乙方应与甲方沟通,提醒甲方按时支付费用;如甲方仍不支付,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
2.乙方未按约定对物业进行经营管理:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金;同时,甲方可以寻求其他经营管理公司或个人进行经营管理。
3.物业安全管理问题:乙方应加强物业安全管理,定期进行安全检查,确保甲方和物业其他业主的人身和财产安全;如发生安全事故,乙方应立即采取措施进行处理,并报告甲方。
4.物业设施设备维护保养问题:乙方应定期对物业设施设备进行维护保养,确保其正常运行;如设施设备出现故障,乙方应尽快进行维修,确保不影响物业的正常使用。
5.物业租赁和招商问题:乙方应根据市场情况制定租赁和招商策略,积极吸引租户和投资者,提高物业的出租率和投资回报率;如遇租赁和招商困难,乙方应与甲方共同商讨解决方案。五、所有应用场景:1.甲方为物业的业主或合法权利人,拥有该物业的所有权或使用权。
2.乙方具备相应的经营管理能力和经验,愿意接受甲方的委托,对甲方拥有的物业进行
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