土地估价实务基础考试答案（题库版）

土地估价实务基础考试答案（题库版）1、判断题

在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。()正确答案：错2、多选

用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。A.土地使用权出租B.房屋出租C.以地换房D.企业兼并E.房屋转让正确答案：B,C,D3、判断题

建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。()正确答案：错4、多选

农用地价格影响因素为（）。A.种植作物种类B.自然因素C.社会经济因素D.特殊因素E.政治因素正确答案：B,C,D5、多选

根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。A.剖面图法B.总分频率图法C.数轴法D.AHP法E.其他方法正确答案：B,C6、单选

按监察时间的不同，可将土地监察划分为()。A.事前监察、事中监察和事后监察B.普遍监察与专门监察C.内部监察和外部监察D.自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。7、判断题

依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。()正确答案：错8、单选

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入()，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A.国民经济和社会发展计划B.城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。9、单选

关于舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A.目的是扎刺舌头防止前伸B.息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6～7根E.需于上前牙舌侧离基托边缘2～3mm处伸出正确答案：C10、多选?某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。A.应分用途登记B.按综合用途对全部土地进行登记C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续正确答案：A,C11、判断题

土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）正确答案：错参考解析：还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。12、单选

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益正确答案：B参考解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。13、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府正确答案：A参考解析：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权14、多选

反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。A.基准地价B.标定地价C.交易底价D.交易评估价E.实际地价正确答案：C,D15、单选

由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。A.经济折旧B.会计折旧C.物理折旧D.功能折旧正确答案：A16、判断题

建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限()正确答案：错17、判断题

由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。（）正确答案：对18、单选

土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。A．表示方式B．价格基础C．生产成本D．形成时间正确答案：C19、单选

还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。A.地价高低B.总收益C.地租高低D.生产要素正确答案：A20、单选?企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。A.土地抵押权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地所有权正确答案：B21、单选

8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正确答案：B参考解析：70年-8年=62年。22、单选

下列关于土地管理的任务，表述不正确的是()。A.依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B.保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务C.土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题D.通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的正确答案：C参考解析：土地管理的重要任务之一就是合理利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，保持土地生态系统高效良性循环，有效地防止滥占耕地及其他浪费土地现象的发生23、多选

影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。A.繁华程度B.公园与绿地C.交通状况或通达程度D.人口密度E.基础设施和公用设施的完备程度正确答案：A,C,D,E24、判断题

定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()正确答案：错25、多选

根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。A.能直接反映地租地价的资料B.土地征用拆迁中涉及的费用资料C.房地产交易、出租中包含的地价资料D.企业经营活动中利用土地效益资料E.基准地价表正确答案：A,B,C,D,E26、单选

我国地价体系的核心是（）。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价正确答案：D27、多选

根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。A.土地覆盖率B.工作性质C.建筑装修档次D.建筑容积率E.建筑高度正确答案：A,C,D,E28、判断题

根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。()正确答案：对29、多选

基准地价评估的基本要求有（）。A.评估数据要符合数理统计要求B.样本数据要准确C.评估数据以现时土地成本为主D.评估模