河南省房地产行业物业管理合同

河南省房地产行业物业管理合同合同编号：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目名称）的物业；鉴于乙方为专业的物业管理公司，具备相应的物业管理资质和经验，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对__________（项目名称）进行物业管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________（地址），占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业类型为：__________（住宅、商业、写字楼等）。1.3物业共计__________栋，__________层，__________个单元。第二条物业管理范围及内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的维护维修；（4）公共安全及消防安全；（5）物业内部道路及停车场的管理；（6）业主关系的协调处理；（7）法律法规规定的其他物业管理职责。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理方案和标准，提供相应的服务，并保证服务质量符合甲方要求。第三条合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月书面协商一致。第四条物业管理费用（1）物业管理基础费用：__________元/平方米·月；（2）物业增值服务费用：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。4.2物业管理费用支付方式：（1）甲方每月__________日前向乙方支付当月物业管理费用；（2）乙方提供合法发票，甲方按约定时间支付；（3）如有争议，双方可协商调整支付方式和时间。第五条合同的履行和监督5.1乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业的正常运行和使用；5.2甲方应按照合同约定，支付物业管理费用，并配合乙方的管理工作；5.3双方应建立定期沟通机制，协调解决物业管理过程中出现的问题；5.4双方应共同遵守国家法律法规，履行社会责任，维护公共利益。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任；6.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任；6.3双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1合同变更或解除应经双方协商一致，并书面确认；7.2合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业的正常运行和使用；7.3合同变更或解除不影响双方在合同履行过程中的合法权益。第八条保密条款8.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密；8.2未经对方同意，不得向第三方泄露对方的商业秘密和机密信息；8.3双方在合同终止后，仍应继续履行保密义务，直至双方书面同意解除保密义务。第九条适用法律和争议解决9.1本合同适用中华人民共和国法律；9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明5.物业管理方案6.物业管理服务标准7.物业管理费用明细表8.合同履行过程中的相关凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，包括但不限于设施设备维护保养不力、环境清洁卫生不符合标准、公共区域维护维修不到位等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于迟延支付、少付、拒付等。3.双方未按照约定履行合同义务，导致物业管理服务质量严重下降，影响业主的正常生活。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常维护、管理、保养、安全等工作。2.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，为维护和管理物业所需的一切费用。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方迟延支付物业管理费用。解决办法：乙方可以催告甲方按时支付，如甲方仍不支付，乙方有权依法解除合同。2.问题：乙方物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不