句容悦景台小区一期施工组织设计

句容悦景台项目一期

施工组织设计

项目名称：句容悦景台项目一期

编制：_______________________

核：兔前章

审

外卷.

批准：_______________________

中建二局第二建筑工程

二零一四年四月

目录

1编制依据..........................................................................-4-

1.1工程合同，工程地质勘察报告................................................-4-

1.2经有关部门审批的有效施工图及业主主持召开的图纸会审记录...................-4-

1.3工程涉及的主要的有效的法律法规，标准，规范，规程，图集以及地方标准，法规

4-

1.4项目管理目标.................................................................-7-

2工程概况...........................................................................-8-

2.1工程总体概况................................................................-8-

2.2工程建筑设计概况...........................................................-8-

2.3工程结构设计概况............................................................-9-

2.4专业设计概况................................................................-10-

2.5工程特点，难点............................................................-12-

2.6自然条件....................................................................-12-

3施工部署.........................................................................-13-

3.1项目组织机构................................................................-13-

组织机构图..................................................................-13-

经理部主要岗位职责.........................................................-14-

3.2施工总承包管理.............................................................-17-

总包管理模式................................................................-17-

总包支配管理................................................................-18-

总包合同管理................................................................-19-

总包协调管理................................................................-19-

总包技术管理................................................................-23-

3.3施工流水段的划分及总体施工流程............................................-25-

3.4施工进度支配..............................................................-25-

3.4.1工期目标............................................................-25-

3.4.2进度支配............................................................-25-

3.5施工总平面布置.............................................................-25-

3.5.1施工总平面布置依据..................................................-25-

3.5.2施工总平面布置图的绘制及布置原则...................................-26-

3.5.3施工总平面图的内容..................................................-26-

3.6用电布置...................................................................-28-

供电方式....................................................................-28-

主线路布置..................................................................-28-

3.6.3用电负荷计算.........................................................-29-

3.6用水布置...................................................................-30-

4施工打算.........................................................................-31-

4.1施工技术打算...............................................................-31-

4.2资源需用量支配.............................................................-33-

劳动力需用支配..................................................................-33-

5主要分部（分项）工程施工方法.....................................................-34-

5.1测量工程....................................................................-34-

5.1.1概述.................................................................-34-

平面总限制网及水准点的建立.................................................-35-

地下结构施工测量...........................................................-35-

5.1.4地上结构施工测量....................................................-35-

5.1.5装修施工测量........................................................-36-

5.1.6沉降观测............................................................-37-

5.2桩头处理工程...............................................................-37-

5.3地下工程....................................................................-38-

降水工程....................................................................-38-

概述........................................................................-38-

排水措施.....................................................................-39-

5.4结构工程.....................................................................-39-

钢筋工程.....................................................................-39-

模板工程.....................................................................-50-

混凝土工程..................................................................-52-

5.5架子工程....................................................................-54-

5.6防水工程....................................................................-55-

概述.........................................................................-55-

产品特点.....................................................................-55-

5.6.3施工要点..............................................................-56-

5.7砌筑工程...................................................................-58-

概述.........................................................................-58-

施工流程.....................................................................-58-

施工要点.....................................................................-58-

5.8安装工程.....................................................................-59-

机电工程.....................................................................-59-

电气工程.....................................................................-60-

给排水工程..................................................................-63-

5.9装饰装修工程............................................................-69-

5.10人防工程................................................................-72-

5.11季节性施工.................................................................-76-

5.12绿色施工....................................................................-78-

5.13信息化管理..................................................................-86-

6各项管理及保证措施...............................................................-87-

6.1进度保证措施.................................................................-87-

组织措施.....................................................................-87-

技术措施.....................................................................-87-

物资机械.....................................................................-88-

动态管理.....................................................................-88-

6.2质量保证措施.................................................................-88-

质量管理目标................................................................-88-

质量管理组织机构............................................................-88-

全面质量管理................................................................-89-

质量管理制度................................................................-90-

过程质量管理................................................................-90-

主要分部分项工程质量限制措施...............................................-90-

成品爱护.....................................................................-92-

季节性施工措施..............................................................-93-

关键，特殊工序的管理.......................................................-96-

6.3平安管理措施.................................................................-98-

平安管理目标................................................................-98-

平安常务管理体系............................................................-98-

平安管理制度................................................................-98-

施工的平安保证措施.........................................................-100-

6.4文明施工及环境爱护措施....................................................-106-

文明施工管理...............................................................-106-

环境爱护管理...............................................................-ill-

7施工组织设计中的附表，附图，附件等...........................................-114-

7.1常用的附表................................................................-115-

7.2常用的附图................................................................-115-

1编制依据

1.1工程合同，工程地质勘察报告

工程合同，地质勘查报告表1

序号名称编号日期

1

句容悦景台小区工程

22013-GK2922014年01月

岩土工程具体勘测报告

1.2经有关部门审批的有效施工图及业主主持召开的图纸会审记录

工程编号：GC140028,日期：2014.4.10。注：此套图纸已经审核完毕，业主方暂

定于2014年5月4日图纸会审。

1.3工程涉及的主要的有效的法律法规，标准，规范，规程，图集

以及地方标准，法规

规范，规程，标准名称表2

序号类别规范，规程，标准名称编号

1VV建筑地基基础设计规范>>GB50007-2011

2<<建筑结构荷载规范>>GB5009-2001(2006)

3〈V建筑抗震设计规范>>GB50011-2010

4<<建筑设计防火规范>>GB50016-2006

5<<高层建筑混凝土结构技术规程>>JGJ3-2002

6VV高层建筑箱形和筏形基础技术规范>>JGJ6-99

7<<建筑变形测量规范>>JGJ8-2007

8VV建筑工程抗震设防分类标准>>GB50223-2008

9<<混凝土结构设计规范>>GB50010-2002

10VV混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2002

11<<人民防空地下室设计规范>>GB50038-2005

12VV建筑地基处理技术规程>>JGJ79-2012

13<<城市道路和建筑物无障碍设计规范>>JBJ-2001

14VV商店建筑设计规范>>JGJ48-88

15<<民用建筑热工设计规范>>(GB50176-93)

16VV夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准>>(JGJ134-2001)

17<<江苏省居住建筑热环境和节能设计标准>>(DGJ32/J71-2008)

18<<钢筋机械连接通用技术规程>>JGJ107-2003

19VV带肋钢筋套筒挤压连接技术规程>>JGJ108-96

20<<混凝土外加剂应用技术规范>>GB50119-2003

21<〈镶粗直螺纹钢筋接头>>JGJ171-2005

22<<滚轧直螺纹钢筋连接接头>>JG163-2004

23<V钢筋焊接及验收规程>>JGJ18-2003

24<<建筑基桩检测技术规范>>JGJ106-2003

25VV高强混凝土结构技术规程>>CECS104:99

26<<江苏省建筑住宅工程质量通病强制性规范>>

27中建二局第二建筑工程施工现场标准化手册一平安

防护和文明施工实施分册（第二版）

中建二局第二建筑工程施工现场标准化手册一质量

28

施工实施分册（第二版）

中建二局第二建筑工程关于印发《项目施工组织设建二司通[2013]85

29

计，施工方案编制，审批等管理规定》的通知号

30《中建二局第二建筑工程技术管理手册》第二版

图集名称表3

序号类别图集名称编号

1《楼地面建筑构造》01J304

2《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》GB03J104

3《过梁标准图集》93G322

4《住宅建筑构造》GB03J930

5《变形缝建筑构造》GB04CJ01-1

6《工程做法图集》GB05J909

7《建筑无障碍设计图集》03J926

8《地下建筑防水构造图集》02J301

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图

911G101-1

规则和构造详图》

10《混凝土结构施工详图（筏型基础）》11G101-3

11《人防设计和国标图集》07FG01-05

《后砌隔墙和框架柱或剪力墙的拉结按国标

1206SG614-1

图集》

本工程用到的其他规范，标准表4

序号类别名称编号

GB/T

1VV环境空气-总悬浮颗粒物的测定-重量法>>

15432-1995

2VV江苏省民用建筑工程施工图设计文件（节能

专篇）编制深度规定>>（2009年版）

VV江苏省太阳能热水系统施工图设计文件编制

3

深度规定>>（2008年版）

1.4项目管理目标

项目管理目标表6

支配2015年10月20日竣工；总工期540天。具体开工日期以业主

工期目标

书面通知为准。

平安目标无伤亡事故，零死亡事故，轻伤事故率限制在3%。以内。

经济目标成本降低率及科技进步效益率：0.2虬

符合国家质量验收标准及符合地方验收标准。获得镇江市级优质工程

质量目标

“金山杯”。

按公司CI要求和镇江市相关规定布置和管理整个施工现场，确保获得

文明目标CI银奖，争创CI金奖。确保获得镇江市文明工地，争创省标准化工

地。

依据环境管理标准GB/T24000idtIS014000的要求，创建文明施工环

境。确保施工现场场界噪声达标，削减现场粉尘排放，污水主要污染

环境目标

物排放达标，建筑垃圾及废弃物实行分类管理，可回收废物刚好回收，

杜绝物料，灰土遗洒。

削减场地干扰，尊重基地环境，施工结合气候，节水节电环保，削减

绿色施工

环境污染，提高环境品质，实施科学管理，保证施工质量；执行《绿

管理目标

色绿色施工导则》，做到四节一环保。

依据我公司的服务理念，主动，主动，高效地为业主服务，处理好

和业主，设计单位，监理单位，各指定分包单位以及相关政府部

服务目标门的关系，使工程各方形成一个团结，协作，高效，和谐和健康的

有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。工程交付运用后，

定期对工程进行回访，做好保修服务工作。

2工程概况

2.1工程总体概况

工程总体概况表7

工程名称句容悦景台项目一期施工单位中建二局第二建筑工程

句容市文昌东路以南，

工程位置工程工期540日历天内

肖杆路以东

建设单位镇江润华置业投资性质自筹

句容悦景台一期土建及水电安装（桩

设计单位深圳市华阳国际工程设计合同范围基，土方，室外配套工程及甲方直

接分包除外）。

江苏山水环境建设集团股

监理单位质量监督单位句容市质监站

份

2.2工程建筑设计概况

工程建筑设计概况表8

地下一层人防，非人防，隔层地下室，地上4栋单体，框剪结

建筑特点

构。

总建筑面积：78686.22m2

总占地面积：27043.3m2

建筑面积

地下室建筑面积:22022.34m2

地上部分建筑面积：56663.88m2

层数地上：24层/33层地下：1层

层高2.9m

建筑高度98.7m/71.75m/96m

耐火等级一级

建筑功能高层住宅

外墙保温：30mm-40mm厚发泡水泥板II型。

保温

屋面保温：80mm厚发泡水泥板H型。

室外装修干挂石材及真石漆

室内装修地砖，石材，面砖，白色腻子

防水工程SBS改性沥青防水卷材，防水涂料

防水层上设置设备时，设备下部的防水层做防水附加层，并在其

上浇筑细石混凝土，厚度大于50mm；管道井除通风管井外层层封

其他

堵，封堵材料耐火极限一级；钢结构装饰构架详见二次设计，应

采纳防火涂料达到L5小时耐火极限。

2.3工程结构设计概况

工程结构设计概况表9

施工场地位于丘岗地貌单元。场地比较平坦，开阔，无滑坡，坍塌

土质状况不良地质作用。施工场地等效剪切波速Vse=183.8-222.4m/s,属于H

类建筑场地，场地处于抗震一般地段。场地内无液化土层分布。

水位状况场地地下水为空隙潜水。

地基桩基/自然地基

基础结构形式：桩基基础，筏板基础

结构形式

主体结构形式：框剪结构

抗震等级二级/三级设防烈度7度

地下防水二级

墙体厚度100mm/200mm

200X600,200X350,200X400,200X1700,200X1100,200

梁截面尺寸X450,200X650,250X400,300X650,300X600,300X470

等（单位：mm）

柱截面尺寸600X600等（单位：mm）

最大跨度8200mm（主楼）

连接方式：绑扎搭接，电渣压力焊，机械连接

钢筋

型号：HPB300,HRB335,HRB400

强度等基础C35p6

级及抗梁C30/C35

混凝土渗等级板C30/C35

等柱C30/C40/C45

混凝土来源是否泵送是

其他

2.4专业设计概况

专业设计概况表10

序

项目设计要求系统做法管线类型

号

管井内螺纹连接，入

表前钢塑复合管

上水施工到位户顶板下PP-R管热

表后PP-R管

熔连接

给排

下水施工到位明敷粘接UPVC排水管

1水系

雨水

统施工到位外墙粘接UPVC排水管

污水

只预埋，预留，其

消防水

余不在施工合同内

消防只预埋，预留，其

2消防

系统余不在施工合同内

只预埋，预留，其

排烟

余不在施工合同内

只预埋，预留，其

报警

余不在施工合同内

只预埋，预留，其

监控

余不在施工合同内

空调不在施工合同内

空调

通风不在施工合同内

3通风

采暖不在施工合同内

系统

燃气不在施工合同内

照明施工到位碎内敷设PVC线管

动力施工到位井内敷设桥架

消防限只预埋，预留，其

制余不在施工合同内

4用电

只预埋，预留，其

弱电

余不在施工合同内

镀锌圆钢及利用结

避雷施工到位碎内

构钢筋

电梯不在施工合同内

配电柜施工到位底部安装槽钢基础桥架

5设备水箱不在施工合同内

只安装潜水泵，其

水泵潜水泵安装集水坑内镀锌钢管

余不在合同范围内

2.5工程特点，难点

工程特点及难点表11

工程特点描述应对措施

总工期，主体封1、合理配置各类资源；

顶结构工期节点悦景台一期总工期支配540天。2、进行周密的施工策划和部署，分区分段

工期较紧施工，确保节点工期的完成。

1、现场成立协调部，专人负责和相邻施工

塔吊工作区域协由于节点工期紧，一期支配安装区域塔吊进行协调，选用阅历丰富的塔吊司

调困难3台塔吊，交叉作业面较多。机和指挥人员。

2、编制群塔作业专项方案。

1、混凝土中加入抗渗外加剂。

地下水位较高，地下室周圈剪力

防渗漏要求高2、确保混凝土刚好到位，除后浇带外杜绝

墙抗渗要求较高。

在外墙留设施工缝

雨季对基础开挖施工影响较大；

1、制定雨季施工及降水专项方案。

雨季对施工影响地下水位较高，地下为粉质粘土,

2、采纳明沟排水同时加快基础施工进度。

渗透性较差，降水较为困难。

2.6自然条件

自然条件表12

镇江地处江苏西南部，长江下游南岸，境内多河流和丘陵山区，地理条

件困难；同时，镇江为季风气候，四季分明，夏季气温较高，潮湿多雨，

冬季干燥寒冷；年平均气温15.6摄氏度，最热月7月平均气温37.6摄

气候条件

氏度，极端最高气温出现在1978年的7月7日达40.2摄氏度，最冷的

1月平均气温2.7摄氏度，日最低气温-7.2摄氏度。每年的6,7月份

会出现一段连阴雨的“梅雨期”，历年平均蒸发量大于1200mm。

历年平均风速3.3m/s。场区降雨量多集中在6—9月份，占全年降水量

的59.2临冬季干旱少雨。降雨量以7月最高，平均达206mm,12月最

低，平均仅27.1mm,全年1月和3—6月降雨的相对变率小，雨量比较

稳定，其他各月降雨相对改变率较大，降雨不稳定，简单发生旱涝灾难。

现场条件本工程位于句容市文昌东路以南，肖杆路以东地块。

场地位于丘岗地貌单元。场地较平坦，开阔，无滑坡，崩坍不良

地质作用。拟建场地等效剪切波速V萨183.8~222.4m/s,属H类建筑

场地，场地处于抗震一般地段。场地内无液化土层分布。场地地下水为

孔隙潜水，分布于表层①素填土中，富水性一般，渗透性一般，地下水

对混凝土具微腐蚀性，在干湿交替状况下对钢筋碎结构中的钢筋具弱腐

蚀性；地下水以上土对钢筋混凝土，钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐

蚀性。底部风化基岩岩面总体较平缓，无影响场地稳定性的断裂，破

裂带存在，相宜该项目工程的建立。

对岩土层的工程地质性能评价如下：①素填土，结构松散，强度低，

工程地质及

工程地质性能差；②粉质粘土，硬塑，中偏低压缩性，工程地质性能良

水文条件好；③1粉质粘土，可塑，中压缩性，工程地质性能较好；③2粉质粘

土夹粉土，可塑，局部软塑，中压缩性，土质不均，工程地质性能一般；

④层粉质粘土夹砾石，软〜可塑，中压缩性，工程地质性能较好；⑤1

强风化粉砂质泥岩，上部呈密实砂土状夹碎块状，下部呈碎块状，工程

地质性能良好；⑤2中风化粉砂质泥岩，岩芯多为短柱状，工程地质性

能好。

本场地处于潮湿半潮湿气候区，地下含水层综合判别场地地下水对砂结

构具微腐蚀性，在干湿交替状况下，对钢筋碎结构中的钢筋具弱腐蚀性。

句容悦景台一期项目位于镇江市句容市市区，项目北面正对句容市公安

周边环境

局大楼，项目北临文昌东路，西临肖轩路，交通相当便利。

3施工部署

3.1项目组织机构

3.1.1组织机构图

在公司内部选派高效，精干的人员，组建施工项目管理部。以项目经理，项目书

记为核心，同项目生产经理，总工程师，商务经理，平安总监，全面负责本工程进

度，质量，平安，总协调等工作。

施工项目管理部下设工程部，物资部，机电部，平安部，技术部，商务部,

质检部，综合办公室，财务部配备相应各专业技术人员，担当各专业的具体工作。随

着工程的进度对部分专业人员进行调整，以适应工程各阶段施工管理对专业人员的需

要。

句容悦景台一期项目组织机构图

3.1.2经理部主要岗位职责

1、项目经理

(1)作为公司在本项目全权代表，全面负责协调同业主，设计，监理等各方面的

关系；确保项目依据合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容；

(2)确定项目组织机构，选择合适人选并上报公司主管部门批准；

(3)对重大问题包括实施方案，人事任免，技术措施，设备选购，资源配置，

合同及设计变更等汇同公司主管部门进行决策。

(4)熟识理解本项目工程施工合同主要条款内容，确保合同的顺当履行。

(5)为确保实现业主和国家，行业强制性要求，致力于实施质量体系所必须的组织

机构，责任，程序，过程和资源的健全和完善，以促进质量体系的有效运

行。

(6)项目经理应在工程项目实施的全过程中对各类资源进行合理安排和平衡，尤其

应留意加强质量，成本限制，施工进度，材料选购，平安生产等各职能

小组的协调和管理。

(7)定期组织有关人员对施工的质量/平安进行检查和评定，主持质量/平安事故分

析处理，刚好向公司报告重大质量平安事故，并参和事故的调查和处理。

2、项目生产经理

(1)作为项目经理的第一助手，和项目经理共同商讨，决策施工工程中的重大事

项；

（2）主持日常的日/周施工例会，负责支配施工生产工作。参和施工方案和施工进度

支配的编制和审核工作；

（3）合理调度和运用材料，劳动力等资源，支配工长依据合同工期，质量标准开

展工程施工工作的实施；

（4）主持工进步行作业指导书交底，平安/文明施工交底。

（5）负责核定，签署劳务班组的工程量单，以及日常合同外分包商，工人零星签

证费用的确定。

3、项目总工程师

（1）负责项目工程技术管理工作，负责贯彻执行国家及上级有关技术政策，技术标

准，规范，技术管理工作。

（2）组织设计人员进行深化设计图纸的设计，报审和批准，和建筑师保持良好沟

通。

（3）参和编制工程项目施工组织设计，负责编制特殊工序，关键工序的作业指导

书，运用全面质量管理，网络支配管理等管理方法，组织各项技术措施的实施。

（4）主持工程项目的设计交底，图纸会审工作。

（5）负责组织质量检查工作，参和隐藏验收，质量评定，质量事故的处理等工作。

（6）负责组织复查工程测量工作，组织原材料，半成品的检验，鉴定工作以及计

量工作和统计技术应用工作。

（7）指导资料管理员刚好，精确地做好图纸变更标识。

4、项目平安总监

（1）对进场工人进行平安学问教化，并在施工前进行平安技术交底；

（2）在项目上督促执行平安责任制；参和施工组织设计中平安措施的制定工作。

（3）监督特种作业人员持证上岗工作，在现场设置平安标记；

（4）定期进行平安检查，对事故隐患督促整改。

（5）帮助上级主管部门处理各种工伤事故。

5、项目质检部长

（1）严格执行国家颁发的建筑工程质量评定标准和验收规范，代表上级部门行使质

量监督检查权，并有权越级反映质量问题。

（2）参和对不合格品的评审，按规定填发工程质量问题整改单，督促工长落实订正

和预防措施，并对其重新进行核查和记录。

（3）监督工程施工中运用的原材料，半成品及构配件是否符合规定的要求。

（4）参和工程质量事故的调查和分析，组织开展QC小组活动。

（5）负责检验工程质量的器具运用和管理。

（6）做好职责范围的质量记录，对所填写的各种数据，统计报表资料负责。

6、专业/片区施工工长

（1）熟识工程施工设计图纸，了解相关的施工验收规范，质量检验评定标准以及施

工工艺，驾驭公司质量体系的相关工作程序

（2）严格依据施工规范，设计图纸，施工方案和作业指导书组织施工，对管理范

围内的工程施工质量负责。

（3）施工前对作业班组进行书面技术交底，技术交底应包括施工规范，规程及质量

标准，操作要领等事项，特殊工序的施工必须有具体的技术要求及评定准则。

（4）协作项目有关人员对管理范围内的施工操作进行的质量教化，有权提请项目经

理更换技术实力不符合要求工人或班组。

（5）对管理范围内的产品实行必要的措施进行有效爱护，保证合格产品的完整性。

（6）做好质量记录，工程隐藏，水电安装检测等应刚好填写并请业主代表和设计人

员签证；刚好填写施工日志，