房子归属协议书

房子归属协议书合同编号：__________姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________住址：____________________联系电话：________________姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________住址：____________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。1.3房产的用途为____________________。第二条房价及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）的价格购买该房产。2.2买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房价的____%即人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）作为定金支付给卖方。2.3买方应在____年____月____日前，将剩余的房价即人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在收到买方支付的房价全款之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房产登记部门办理房产过户手续，所需费用由买方承担。3.3房产的交付时间为____________________。第四条权利和义务4.1卖方应保证房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应按照约定时间交付房产，并协助买方办理房产过户手续。4.3买方应按照约定时间支付房价，并按照约定用途使用房产。4.4买方在购买房产后，应自行承担房产的维护、管理和维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价的____%。5.2若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证原件及复印件3.买方身份证原件及复印件4.房价支付凭证5.房产过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房产，或房产产权存在纠纷。2.卖方未能协助买方办理房产过户手续。3.买方未能按照约定时间支付房价。4.买方未按照约定用途使用房产。5.不可抗力因素导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于指定地点，具有明确产权的建筑物及其附属设施。2.房价：指买方购买房产所需支付的金额。3.定金：指买方在签署协议时支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意表示。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：卖方应与买方协商延长交付时间，并尽量提供合理的解释。2.房产产权纠纷：解决办法：双方应尽快向相关部门报案，并寻求法律途径解决。3.买方未能支付房价：解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并保留追究其法律责任的权利。4.房产过户手续问题：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，并向相关部门咨询解决疑问。5.不可抗力事件发生：解决办法：双方应立即协商，根据实际情况调整履行计划，必要时可寻求法律途径。五、所有