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文档简介
二手房屋买卖合同的还款合同法律效力合同编号:__________二手房屋买卖合同的还款合同法律效力甲方(卖方):证件名称:证件号码:通讯地址:联系电话:乙方(买方):证件名称:证件号码:通讯地址:联系电话:鉴于甲方为二手房屋的卖方,乙方为二手房屋的买方,甲乙双方经充分协商,就二手房屋买卖合同的还款合同法律效力达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________(房屋地址)的二手房屋,房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2房屋的基本情况如下:(1)房屋所有权证号:__________;(2)房屋建筑面积:__________平方米;(3)房屋结构:__________;(4)房屋所在楼层:__________层;(5)房屋总层数:__________层;(6)房屋朝向:__________;(7)房屋装修情况:__________;(8)其他特殊情况:__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意,该二手房屋的买卖价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)首付款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,于本合同签订之日起__________日内支付给甲方;(2)剩余款项:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方通过银行贷款方式支付,贷款额度、期限、利率等事项按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋交付给乙方。交付时,房屋应符合本合同第一条所述的基本情况。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后,房屋的所有权归乙方所有。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、逾期交付房屋的违约金等。4.3如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、逾期支付购房款的违约金等。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权过户至乙方名下之日终止。甲方(卖方):签字(盖章):日期:乙方(买方):签字(盖章):日期:一、附件列表:1.房屋所有权证;2.房屋买卖合同;3.贷款合同;4.房屋过户手续相关文件;5.房屋现状照片或视频;6.其他与房屋买卖相关的文件。二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与合同描述不符;2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续;3.乙方未按约定时间支付购房款,或贷款申请未获批准;4.乙方未按约定履行合同的其他义务。三、法律名词及解释:1.二手房屋:已有人居住并出售的房屋;2.购房款:购买房屋所需支付的款项;3.首付款:购房款的一部分,用于支付部分房款;4.贷款额度:银行同意贷款的最高金额;5.贷款期限:银行贷款的还款期限;6.利率:贷款期间所需支付的利息比率;7.过户费用:办理房屋所有权转移所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋;解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿因此遭受的损失、逾期交付房屋的违约金等。2.问题:甲方交付的房屋与合同描述不符;解决办法:乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的房屋,或要求甲方承担违约责任。3.问题:乙方未按约定时间支付购房款;解决办法:甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿因此遭受的损失、逾期支付购房款的违约金等。4.问题:贷款申请未获批准;解决办法:乙方应重新申请贷款,或寻找其他支付购房款的方式。5.问题:房屋过户手续办理缓慢;解决办法:甲乙双方应积极协助办理过户手续,共同推进进程。五、所有应用场景:1.个人
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