房屋买卖权益解除合同

房屋买卖权益解除合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】鉴于：1.甲方是房屋的所有权人，该房屋的具体情况如下：【房屋地址】【不动产权证号】【房屋面积】【房屋结构】【其他特殊情况】2.乙方愿意购买上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款。4.由于【具体原因】，双方同意解除原合同，并经协商一致，签订本合同。现双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就解除原合同事宜达成如下协议：第一条解除原合同1.双方同意自本合同签订之日起，原合同立即解除。2.本合同的签订视为双方对原合同的解除，原合同的相关权利义务终止。第二条房屋现状1.甲方保证，截至本合同签订之日，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等影响乙方购房的情形。2.甲方应向乙方如实披露房屋的现状、历史及可能影响房屋交易的其他信息。第三条房价款处理1.乙方已支付给甲方的房价款【金额】元，扣除原合同约定的定金【金额】元后，剩余房价款【金额】元。2.甲方应在本合同签订之日起【期限】内，向乙方退还剩余房价款。3.甲方退还剩余房价款时，应支付给乙方自原合同签订之日起至实际退款之日止的利息，利率按【年利率】计算。第四条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条第1款规定的剩余房价款的【百分比】。2.甲方未按本合同第二条第1款的承诺履行，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.本合同履行过程中涉及的法律法规变化，不影响本合同的效力。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证书2.房屋买卖合同3.定金收据4.付款凭证5.房屋现状说明书6.双方身份证明文件7.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额退还房价款：甲方未遵守本合同第三条第2款的约定，未能在规定期限内退还剩余房价款。2.甲方未如实披露房屋现状：甲方未按照本合同第二条第1款的约定，如实披露房屋的现状、历史及可能影响房屋交易的其他信息。3.乙方未按约定时间支付房价款：乙方未按照原合同的约定，按时支付房价款。4.双方未按约定解决争议：双方未能按照本合同第五条第1款的约定，通过友好协商解决争议。三、法律名词及解释：1.不动产权证书：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。2.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方的权利义务，经协商一致所签订的书面协议。3.定金：指购房人为保证房屋买卖合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延退还房价款：甲方应按照本合同第三条第2款的约定，按时退还剩余房价款。如甲方拖延退还，乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。2.甲方未如实披露房屋现状：如甲方未如实披露房屋现状，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房价款。3.乙方未按时支付房价款：乙方应按照原合同的约定，按时支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求按照原合同约定的时间继续履行合同义务。4.双方争议无法协商解决：如双方在履行合同过程中发生争议，可以先尝试通过调解、仲裁等方式解决；如调解、仲裁无法解决，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》后，因特殊原因（如政策变化、资金问题等）需要解除合同。2.房屋买卖