2024版有关物业管理合同模板

2024版有关物业管理合同模板合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业范围：____________________第二条物业管理的范围与内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对物业进行专业化、规范化的物业管理，包括：（1）物业设施设备的维修、保养；（2）物业环境的清洁、绿化；（3）物业公共区域的维护、管理；（4）物业公共安全防范；（5）物业内部交通的组织与管理；（6）业主满意度提升及投诉处理；（7）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并报甲方审批。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取物业管理费用，具体收费标准、方式如下：（1）物业管理基础服务费：____元/平方米·月；（2）物业管理增值服务费：____元/平方米·月；（3）其他费用：具体费用根据实际情况另行商定。3.2物业管理费用支付方式：（1）甲方每月按照实际建筑面积向乙方支付物业管理费用；（2）甲方应在每个支付周期结束后七个工作日内支付物业管理费用；（3）甲方未按时支付物业管理费用的，应按照迟延支付部分每天支付千分之二的滞纳金。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按照合同约定支付物业管理费用；（2）甲方应遵守物业管理规定，不得损害乙方合法权益；（3）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查；（4）甲方有权在合同约定的范围内对物业进行改造、装修；（5）甲方应按照约定使用物业，不得擅自转租、转让。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方应保证物业管理服务质量，确保物业安全、舒适、环保；（3）乙方应按照约定及时维修、保养物业设施设备；（4）乙方应妥善处理业主的投诉，提高业主满意度；（5）乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途。第五条合同的变更、解除与终止5.1合同变更：合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。5.2合同解除：合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应提前三个月书面通知对方，合同解除日期自通知到达对方之日起计算。5.3合同终止：合同履行期限届满，甲乙双方未续签合同的，合同自然终止。合同终止后，乙方应按照约定办理物业交接手续。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。6.2甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权拒绝提供物业管理服务。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有权解除合同。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业基本情况说明书

2.物业管理方案

3.物业管理费用明细表

4.物业设施设备维修保养记录

5.物业环境清洁绿化记录

6.物业公共区域维护管理记录

7.物业公共安全防范记录

8.物业内部交通组织与管理记录

9.业主满意度调查报告

10.投诉处理记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方未遵守物业管理规定，损害乙方合法权益，认定为违约行为。

4.乙方未按照约定及时维修、保养物业设施设备，认定为违约行为。

5.乙方未妥善处理业主投诉，认定为违约行为。

6.甲方擅自改变物业用途，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主委托物业公司对其物业进行专业化、规范化管理的行为。

2.物业管理费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.物业设施设备：指物业内用于居住、办公、经营等活动的设施和设备。

4.物业环境：指物业内的绿化、清洁、噪音等环境状况。

5.物业公共区域：指物业内供业主共同使用的区域，如大堂、电梯间、楼梯间等。

6.物业公共安全防范：指物业公司对物业公共区域的安全防范措施。

7.业主满意度：指业主对物业公司提供的物业管理服务的满意程度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，催收物业管理费用，甲方逾期未支付的，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并有权要求甲方支付滞纳金。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有权解除合同。3.问题：甲方擅自改变物业用途。

解决办法：乙方有权要求甲方恢复物业原用途，甲方未恢复的，乙方有权解除合同。4.问题：物业设施设备出现故障。

解决办法：乙方应及时维修、保养物业设施设备，确保其正常运行。5.问题：业主投诉处理不及时。